房地产买卖居间协议书

第一篇：房地产买卖居间合同（一）

合同编号：____________

甲方（委托人）（出卖人）：______________________________

地址：__________________________________________________

邮政编码：______________________________________________

【营业执照注册号】【身份证号】：________________________

【法定代表人】【本人】：________________________________

联系电话：______________________________________________

委托代理人：____________________________________________

联系电话：______________________________________________

地址：__________________________________________________

邮政编码：______________________________________________

乙方（委托人）（买受人）：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________________________

国籍：__________________________________________________

【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【】：____________

地址：__________________________________________________

邮政编码：______________________________________________

联系电话：______________________________________________

【委托代理人】【】姓名：________________________________

国籍：__________________________________________________

地址：__________________________________________________

邮政编码：______________________________________________

联系电话：______________________________________________

丙方（居间人）：________________________________________

注册地址：______________________________________________

邮政编码：______________________________________________

营业执照注册号：________________________________________

法定代表人：____________________________________________

联系电话：______________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：

第一条　合同标的

房地产基本情况如下：

所有权人_________；共有人_________；座落（_________区________位）；项目名称_______________，_________楼层_________户型_______室_______厅_______卫_______阳台；建筑面积（_________m2）；套内面积（_________m2）；房地产权证号_________；土地性质_________；房屋所有权证号_________；土地使用权证号_________；房屋使用权租约号_________；合同登记号_________。

第二条　委托事项

1．甲方对丙方的委托事项：

甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。

2．乙方对丙方的委托事项：

乙方欲在_________市_________区_________地段购买_________房屋_________套，面积为_________平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。

3．为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居间服务：

（1）协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）；

（2）代收、代转房款及定金（预付款）等；

（3）代办房屋_________权过户手续；

（4）代办房屋贷款手续；

（5）代收、代缴过户税费及贷款费用；

（6）代取产权证；

（7）代办赎产权证、注销抵押；

（8）____________________________________。

第三条　成交价格

甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为_______（币种）（大写）：______________元整（￥_______）。[其中：房产买卖价为________（币种）（大写）：_______________元整（￥_________）；装修及附属配套设施转让价为_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）]。

第四条　成交细目

1．配套：_________________________________________________________

2．家电：_________________________________________________________

3．家具： ________________________________________________________

4．其他：_________________________________________________________

5．固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。　

第五条　丙方完成委托任务的报酬

丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择下列第_________种方式向丙方支付报酬：

（1）按合同标的______%的比例支付（具体数额为小写_________、大写__________________），其中甲方______%（具体数额为小写_________，大写__________________），乙方_______%，（具体数额为小写_________、大写__________________）。

（2）委托人双方支付丙方人民币小写_________元，大写__________________。其中，甲方_________元，大写_______________。乙方_________元，大写__________________。

第六条　丙方没有完成委托任务的费用收取

丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第_______种方式向丙方支付费用。

（1）一次性向丙方支付人民币_________元，由委托人双方各自分别承担50%。

（2）根据丙方的实际发生费用（以发票、车票等为证据），由委托人双方各自承担50%。

第七条　结算方式

1．甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）__________________元（￥_________）。

2．甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_________项：

（1）甲、乙双方各自承担；

（2）全部税、费由_________方承担。

3．甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用由_________方承担。

4．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币（大写）__________________（￥_________）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。

5．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_________日内，_________方将房屋过户费用约人民币（大写）________________元（￥_________），_________方将贷款所需费用约人民币（大写）__________________元（￥_________）交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开据的票据为准，（多退少补）。

6．甲乙双方协商同意乙方采取以下第_________项付款方式

（1）现金一次性付款，在本合同签订之日起_____日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写）__________元（￥_________），口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。

（2）现金分期付款，在本合同签订之日起______日内，乙方将首付购房款人民币（大写）__________________元（￥_________）支付给甲方。在本合同签订之日起_________日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大写）________________元（￥_________），口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。

（3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）__________________元（￥_________），贷款年限为______年。在本合同签订之日起_________日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_______________（￥_________）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

（4）公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币（大写）________________元（￥_________），贷款年限为_____年。在本合同签订之日起_____日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_________________元（￥_________）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

（5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币（大写）____________元（￥________），贷款年限为______年；公积金拟贷款金额为人民币（大写）__________________元（￥_________），贷款年限为______年。在本合同签定之日起______日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_________________元（￥_________）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

7．如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式：

（1）现金一次性付款

（2）现金分期付款

（3）公积金贷款

（4）组合贷款

第八条　甲方权利和义务

1．甲方承诺：

（1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；

（2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；

（3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；

（4）如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书；

（5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清（不包括安装费，仅指使用费）。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额）。

（6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲方自即日起______日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大写）__________________元（￥_________）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。

2．甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由______方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由______方承担，未曾缴纳的维修基金由______方承担。

3．在签订本合同_______日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。

4．甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。

5．甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。

6．甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第九条　乙方权利和义务

1．乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同______日内将所需文件资料送交丙方。

2．乙方须按本合同约定的时间按期付款。

3．乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第（5）项要求，乙方可接受其房屋并按_________及时支付购房款。

（1）交纳完过户税费后

（2）产权证办理完毕后

（3）银行放款后

（4）甲方倒房后

4．乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第十条　丙方权利和义务

1．丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。

2．甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。

3．丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。

4．丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_________方陪同有关人员到现场验房。

5．妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。

第十一条　丙方违约责任

1．丙方有下列行为之一的属于违约：

（1）无正当理由擅自解除合同的；

（2）与他人串通，损害委托人双方的利益的；

（3）干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。

（4）__________________________________________________。

2．丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的_______%。丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。

第十二条　委托人违约责任

1．委托人双方有下列情形之一的属于违约：

（1）无正当理由擅自解除合同的；

（2）相互或与他人串通，损害丙方利益的；

（3）未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的；

（4）__________________________________________________。

2．委托人违约的，在以下款项中选择：

（1）已经向丙方交付定金的，不得索回定金；

（2）按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；

（3）按照本合同标的物总价款的％赔偿于丙方。

（4）__________________________________________________。

第十三条　合同的解除

1．当事人就解除合同协商一致的；

2．因不可抗力致使合同目的不能实现的；

3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；

4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_________个工作日内仍未履行的；

5．当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。

第十四条　声明及保证

甲方：

1．甲方有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1．乙方有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

丙方：

1．丙方有权签署并有能力履行本合同。

2．丙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十五条　保密

甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第十六条　通知

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：_________________________________。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十七条　合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内（书面通知发出______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十八条　合同的转让

除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十九条　争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第二十条　不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

3．不可抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，三方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则三方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十一条　合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十二条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十三条　合同的效力

1．本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2．有效期为_______年，自_______年______月______日至_______年______月______日。

3．本合同正本一式_________份，三方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：______

委托代理人（签字）：______委托代理人（签字）：______

开户银行：________________开户银行：________________

账号：____________________账号：____________________

签订地点：________________签订地点：________________

_________年______月_____日_________年______月_____日

丙方（签章）：__________________

经纪人资格证号码：______________

房地产经纪人资格证号码：________

签订地点：______________________

_________年__________月_______日

第二篇：房地产买卖居间协议

　委托方需购买___________地区房地产，因缺乏卖方信息，特委托___县信息服务社能提供与出售房地产方订约交易的机会，委托方必须保守居间方为其所提供的各处房地产出售方的信息秘密，不准披露或者允许他人使用其所掌握的信息秘密。经双方协商一致特签订本协议共同信守、不准反悔，否者均按违约论处。

一、委托方______家住____________因居住需要，需购买___________地区房地产，为便于联系，由______为代表前来签约，要求居间方提供能与出售房地产方订约交易的机会。

二、当居间方提供房源信息，且得到委托方认可后，居间方也就是完成了本协议的义务，至于以后实际交易额的多少，及契约的签订等，由委托方与出售方自行协商而定，如委托方需要，居间方也必须无条件参与。如委托方认可后而没有成交的，居间方必须无条件继续为委托方提供能与出售房地产方订约交易的机会(信息)。

三、本协议从签订之日起，居间方即要提供符合委托方需要的房地产出售信息，居间方所提供的信息且得到委托方认可并与出售方签订交易协议时，委托方就必须立即支付给居间方佣金(信息费)。佣金(信息费)按房地产成交总额的______ %计算(人民币一次性支付)。

四、凡是经居间方提供的房地产出售方信息，或借委托方之名实际为其亲属、朋友而获取信息的，不论委托方(包括其亲属、朋友)在什么时间、采取何种方式进屋居住的，或双方签订交易协议后，如单方或双方毁约的，即视作居间方已完成本协议的义务，原约定佣金就必须支付，居间方不负任何责任。

五、委托方违约的，除了支付约定的佣金外，还应支付原约定佣金______倍的违约金，并承担由此造成的一切损失。居间方必须遵守诺言、公平合理，不得故意提供虚假信息，否则必须承担由此造成的损失。

六、本协议在履行中若发生争议，协商解决不成时，双方均可向()①县人民法院起诉。②市(县)经济协议仲裁机关申请仲裁(只选其一)

七、经居间方提供信息，并实际已了解的房地产：



八、咨询登记费______元，本协议有效期限________________。

九、本协议一式贰份，双方各执一份，在双方签字后当即生效，在完成委托各自履行后，本协议自行失效。

委托方：________________

联系电话：______________

联系地址：______________

居间方：________________

联系电话：______________

联系地址：______________

签约地方：______________

签约时间：______________

第三篇：南充市房地产买卖居间合同

南充市房地产买卖居间合同

合同编号：

卖方（或委托代理人）：身份证号码：

卖方共有人：身份证号码：

买方（或委托代理人）：身份证号码：

买方共有人：身份证号码：

经纪方：南充市中原房产经纪有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和

国物权法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规的规定，买卖双方在平等自愿的

基础上，通过经纪方居间服务就双方买卖事项达成一致，定立本合同。

一、房屋基本概况

1.出售房屋位置：2.房屋结构楼层平方米，土地使用面积《商

品房认购合同》号：《房权证》号：《土地使用证》号

3.房屋性质为土地使用权性质为目前是否按揭4.在买卖双方签定本合同时，为保护买卖双方的合法权利，卖方在收取买方的定金后，为防

止一房多售卖方同意将下列（选项）：交给经纪方保管；及有关该房屋的

一切文件原件存放于中介方处作为产权过户之用。

a.房屋所有权证本b.国有土地使用权证本c房层所有权证复印件d国有土地使用权证复印件份e.商品房买卖合同份f.公证委托书份

j.商品房认购合同份h.购房发票份i.身份证与户口本复印件份。

二、房屋状况

1. 卖方保证该房屋的权属证明合法有效；没有法律、法规规定限制的交易情形，卖方保证

对该房屋享有完整的所有权或已得到该房屋全部共有人的授权，能完全支配及处理该房

屋，否则卖方应赔偿由此造成的一切损失；有关该房屋在本次交易之前已产生的产权纠纷、

债务、税费、租赁清还、抵押等事宜，卖方应在交易之前清理完毕，并保证转让后买方无

须负责，否则卖方应赔偿给买方由此造成的一切损失；因卖方未向买方及经纪方披露信息

并给买方或经纪方造成损失的，由卖方承担相应责任。

2. 若本次房地产转让过程中该房屋带有租约，买方连同现有之租约一起购入该房屋，卖方

须协助买方与租户签订新的租约；该房屋的附属设施详见合同附件《房屋附属设施清单及

摄像》

三、房屋成交价格

买、卖双方商定该套房屋的总成交价为：￥元整（人民币大写元整。房屋成交价含该房屋的搭接房、土地使用权、

装修及配套设施费、设备等物品（包括内容可另立附件及摄像）；该房屋的实际成交价格

按本合同执行，不以政府指导价、评估价（双方到房管局；地税部门申报税费时填写的

存量房买卖合同价）、自报价等价为准，本合同是该房屋唯一的实际成交价格。

四、税费约定

1.在本合同签定之前，该房屋应完善手续所须的费用及遗留债务，以及租赁所得的房产税、

城镇土地使用税，一律由卖方负责承担。

2.本次房地产转让过程中发生的一切税费按下列种方式支付。

a.买、卖双方按国家政策规定各自支付，见票据名字为准。b.本次房地产转让过程中发

生的一切税、费由卖方负责承担。c.本次房地产转让过程中发生的一切税、费由买方

承担。

3.若此房屋存在有继承或赠与税、费在未告知买方的情况下，则由卖方负责承担。

五、房款交付及产权过户办理

（一）现金支付：

1.交付定金：在本全同签定当日，买方向卖方交付定金￥元整；（人民币大写

）元整。

2.一次性付款；买卖双方到房管办证部门办理该房屋产权交易过户手续或到公证处办理该

房屋买、卖（委托）公证之日：买方将房款￥元整（人民币大写）元整支付给卖方；过户取得《回执单》证后当日内，买方

将剩余房款￥元整（人民币大写）元整支付给卖方。

（二）按揭支付：

1.交付定金：在本全同签定当日，买方向卖方交付定金￥元整；（人民币大写

）元整。

2. 买方向银行申请按揭贷款，贷款金额为￥元整（人民币大写）

元整。卖方同意配合办理相关手续，由经纪方全程办理，买方自己缴纳银行规定的相关

费用。双方在工作日内向丙方备齐按揭贷款的各项资料到指定银行办理按揭手续。

买方承诺自己的实际情况完全符合办理按揭的全部条件并接受银行的按揭资格审查，

若审查不合格，买方应选择一次性付款或其他贷款方式向卖方支付余款。

买方向银行申请按揭成数及年限以银行最终为准。如银行批准的贷款额度与本合同约

定的买方申请额度不一致，则两者之间的差额由买方在银行审批结果揭晓后3工作日内

向卖方付清。

3.买卖双方收到到房管办证部门办理该房屋产权交易过

户手续或到公证处办理该房屋买、卖（委托）公证之日：买方将房款￥元整

（人民币大写）元整支付给卖方；过户取得《回执单》证后

当日内，买方将剩余房款￥元整（人民币大写）元

整支付给卖方。

4.每次付款，买方以卖方开出的收款凭证为证，定金将在最后一次付款交房时冲抵。

六、房屋交付

1.在卖方收齐房款当日内，卖方将房屋移交给买方，并负责结清未交房前的水、电、气、

后经纪方负责将第五条房款交付中第一项约定的物业交割保证金交付给卖方，若卖方未结清该房屋的上述相关费用，则卖方同意买方有权要求经纪方在物业交割保证金中扣除。若物业交割保证金不足，则卖方须在交房当日内补交差额。

2.在移交房屋之前，卖方负责管理该处房屋及设施，迁出该房屋的全部户口，若买方在接

管该房屋时，发现与合同不符的地方，由卖方负责解决，给买方造成损失的，卖方负责赔偿。

七、经纪服务及收费

1.该房屋经纪方提供的居间服务，且经纪方已促成买卖双方达成交易并签定本合同。经纪

方应收的佣金方承担，佣金在签定合同当日按实际成交总价%收取。

2.经纪方应在本合同签订时无条件协助买、卖双方办理产权过户或公证手续，以及房屋交

付和房屋交接手续。

八、违约责任

1.买卖双方签字生效后，若卖方有下列任何一种行为，视为卖方违约，卖方应承担办理产

权交易过户手续所发生的一切费用及佣金，双倍返还定金，同时向买方支付该房屋成交价10%的违约金。（1）因卖方原因不能办理产权过户手续。（2）卖方无故或无正当理由提出不出售此房。（3）卖方拒绝提供办理过户的相关资料、证明；或提供的相关资料不实；需到场时以各种理由推辞，拒不到场。

2.买卖双方签字生效后，若买方有下列任何一种行为，视为买方违约。买方应承担办理产

权过户手续所发生的一切费用及佣金，定金不得退还，同时向卖方支付该房屋成交价10%的违约金。

（1）因买方原因不能办理产权过户手续。（2）买方无故或无正当理由提出不购买此房。

（3）买方拒绝提供办理过户的相关资料、证明；或提供的相关资料不实；需到场地时以各种理由推辞，拒不到场。（4）若买方买此房须按揭贷款的，银行方查出有征信（在银行方有不良记录）问题无法贷款的。

3.买方不按期向卖方付清购房款或卖方不能按期向买方交房，每逾期一日，由违约方向对

方给付相当于上述房价款千分之五作为滞纳金。

4.经纪方佣金买、卖双方约定支付。因产权原因而使本协议不能履行，则由卖方付给经纪

方全部佣金；买方悔约，由卖方在收取的定金总额中支付一半给经纪方。

5.如买卖双方同意中止合同，视为共同违约,由买卖双方共同向经纪方支付佣金。

6.买卖双方相互或与他人私下沟通，损害经纪方利益的，由责任方分别按照该房屋实际成

交价的3%作为违约金支付给经纪方；若损失大于违约金时，责任方应承担赔偿责任。

九．争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，三方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向该房屋所在的人民法院提起诉讼。

十、于本合同之外的声称、理解、承诺、及协商之内容，未经经纪方盖章确认的，对经纪方没有约束力。之前买卖双方任何一方与经纪方签收订的协议在本合同生效时自动终止。

十一、买卖双方确认，已认真阅读过本合同条款，对本合同完全清楚明白，本合同是在公平自愿的情况下签定的，是当事人本人的真实意思表示。

十二、本合同经买卖双方及经纪方签字盖章后生效，一式叁份，买卖双方及经纪方各执壹份，具有同等法律效力。

十三、合同的终止日期及免责条款：

1. 卖方收到所有房款并将房屋交接给买方的当日,本合同自动终止。

2.因自然灾害或不可抗力致使本合同无法履行的;

3.因法律、法规和相关政策变动（包括向银行申请按揭贷款、抵押贷款、公积金

贷款）致使本合同无法履行的。

十四、约定的其它事项

1.

2.

3.

卖方或代理人（盖章/手印）：

买方或代理人（盖章/手印）：

经纪方：南充市中原房产经纪有限公司

年月日

收据

兹收到按合同规定交来定金元整（人民币大

写：）元整。

卖方签收：

年月日

第四篇：中原地产_房地产买卖居间协议

出卖方（甲方）：买受方（乙方）： 居间方（丙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民币共和国物权法》的有关规定，甲、乙双方经丙方居间介绍，就下述房地产的买卖事宜协商一致，达成本协议。

一、 意向金：乙方为表示对下述房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计人民币元（大写：元整），作为与甲方

进行洽谈之用。

二、 房地产的基本情况（甲方提供并确保其真实性）：

2.1坐落：区路弄号室以及号车位（下称“该房地产”）； 2.2权利人；建筑面积：平方米；

2.3房地产权证编号： 沪房（地）字（）第号； 类型：□住宅 □办公楼 □商铺（商场） □其他； 2.4室内固定装修及固定设施设备一并随同转让；若非固定设施设备（含家具、电器等）一并随同转让，则详见附件约定； 2.5是否设立抵押：□否

□是，抵押权人：；

是否设立租赁：□否

□是，是否已取得承租人放弃该房地产优先购买权的书面证明：□是□否 。

三、交易条件：总房价款为人民币元（大写：元整）（其它交易条件见附件一《房地产买卖协议》）。

四、委托期限：在丙方收到意向金后个工作日内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得收回意向金，否则应向丙方支付违约金（为本协

议第三条所述总房价款的2%）。若甲方在前述期限内未能签订本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金。若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈；若甲方签订本协议，则对乙方具有法律约束力。

五、转定金：如甲方在本协议上签字，则乙方交付的意向金转为定金。甲方同意将前述定金交丙方保管。待甲方签订本协议后日内，乙方

应补足定金至人民币元（大写：元整），甲方同意将该定金继续交丙方保管。若甲方将该房地产权证原件交丙方保管，则乙方同意甲方可以从丙方处取回由丙方保管的定金。若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不购买该房地产，则已支付甲方的定金不予返还。

六、居间成功：《房地产买卖协议》（附件一）成立即表明买卖合同成立，丙方居间成功。

七、佣金支付：甲、乙双方应当于买卖合同成立之日分别按照本协议第三条约定的总房价款的1%各自支付丙方佣金，且甲、乙双方同意丙方可

从转付或保管的任何款项中扣除应付的佣金。

八、联络地址：在本协议签章处书写的联络地址或身份证件所载地址即为本协议下任何书面通知的送达地址。若任何一方联络地址变更的，应及

时书面通知相对方，若未及时通知，则原地址即视为有效送达地址。如以挂号邮件的方式寄往前述地址的，则在交寄邮局第三日即视为已送达收件人；如以快递的方式送达前述地址的，则在交快递第二日即视为已送达收件人。

九、三方一致确认：甲、乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬；若甲、乙双方正常履行买卖合同，丙

方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务。本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，若因一方相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的，该方签署人将自愿自行或连带承担定金责任，且该方签署人应向丙方支付居间服务补偿金为本协议第三条所述总房价款的%。本条款独立发生法律效力。

十、争议解决：甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生争议，若通过协商未能解决，应向该房地产所在地人民法院起诉。

十一、特别告知：为保障交易资金安全，在交易方向丙方支付任何一笔款项时，务必存入以丙方为户名的银行账户（周一至周五间的工作日）或

丙方董事总经理谭百强先生的银行账户（双休日或法定节假日），并取得印有丙方发票专用章的打印(非手写)制式收据或发票原件。否则丙方无须就该笔钱款承担任何责任。

十二、协议生效：本协议经甲、乙、丙三方签章后即为生效。本协议一式肆份，甲、乙双方各执壹份，丙方执贰份。

出卖方（甲方）：买受方（乙方）：居间方（丙方）：代理人（代表人）：代理人（代表人）：承办分支机构：身份证件号码：身份证件号码：经纪人签章：联络地址：联络地址：联络地址：日期：日期：日期：

在签署上述协议时，我方已认真查阅了协议的全部内容，且居间方已对协议第六、七、八、九、十一条及其他条款内容进行了明确的提示并已按我方的要求进行了详尽的解释和说明。我方对约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按该协议约定严格履行。且附件一《房地产买卖协议》是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力，甲、乙双方均同意按该附件的内容履行。

出卖方（甲方）确认：买受方（乙方）确认：代理人（代表人）：代理人（代表人）：

附件一：

房地产买卖协议

一、买卖条件及本协议履行：本条款中出现以“□”选择的情形时，务必进行勾选。若没有勾选，则视为以该款项下第一项约定为准。

1.1总房价款：人民币元（大写：元整）。 1.2 本协议履行：

1.2.1 签订买卖合同示范文本：为办理交易过户手续之需，双方同意于本协议签署后___日内前往丙方签订示范文本的《上海市房地产买卖

合同》（简称“买卖合同示范文本”）。除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订买卖合同示范文本的日期。

1.2.2 首期房价款：乙方通过如下方式支付首期房价款计人民币元（大写：元整）（含已支付的全部定金；是否包含尾

款：□否□是，尾款计人民币元（大写：元整由丙方代为保管）。

□【需还甲方借款】应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后日内交付丙方，由丙方转付甲方银行专项用于偿还甲方借款，甲方应于收到该笔钱款同时偿还尚欠借款余额（若有不足，甲方自行补足），并办理抵押注销手续。

□ 【甲方自还借款】应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后日内交付丙方，甲方应自筹资金至抵押权人处还清其尚欠抵押权人的借款余额，待房地产抵押登记注销后由丙方转付甲方。

□ 【无抵押】应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后日内直接或通过丙方转付甲方。 □ 【转按揭方式】按照银行转按揭的操作要求支付。

1.2.3 申请贷款（若有）：乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关

协议，办理公证及其它一切相关手续。

1.2.4 交易过户：甲、乙双方应于贷款申请审核通过（若有），买卖合同示范文本公证书（若有）、借款抵押合同（若有）出具，抵押登

记（若有）注销后个工作日内，赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记（若有）（简称“送件”）。

1.2.5 第二期房价款：乙方通过如下方式支付第二期房价款计人民币元（大写：元整）。

□ 【银行贷款】应于取得以贷款银行为抵押权人的他项权证后由贷款银行支付，放款期限以贷款银行为准。 □ 【自筹资金】应于房地产交易中心出具产权过户的收件收据后日内支付甲方。 □ 【转按揭】按照银行转按揭的操作要求支付。

1.2.6 交房及尾款：双方应于该房地产所在区房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后日内，对该房地产进行验看、清点，

确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过丙方支付尾款计人民币元（大写：元整）。 1.2.7其他房价款（若有）：乙方通过如下方式向甲方支付房价款计人民币元（大写：元整）。

支付方式：。

1.2.8 贷款不足（若有）：若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在送件同时将相应部分房价款支付甲方。

1.2.9 转按揭不成功（若有）：若银行转按揭不成功，则双方同意乙方首期房价款提前偿还甲方贷款余额（若有不足，甲方自行补足），

乙方另行向银行申请贷款。

1.2.10 账户：乙方应当支付给甲方的任何款项若需通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：

户名：；开户银行：；账号：。

1.3 其他：

1.3.1 若甲方已经将维修基金、 管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费、/等费用支付给相关部门，

则该费用均已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更名费用由乙方承担。

1.3.2 随同该房地产一起转让的附属设施、设备及室内装修的价格均已包含在房价款内，甲方应在正常可使用的状态下交付给乙方。 1.3.3 若该房地产上有户口，则甲方应于本协议签订后日内，向该房地产所在地公安机关办理原有户口迁出手续。否则，每逾期一日，

应按照本协议第1.1条约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口迁出时止。

1.3.4 根据法律、法规、规章、政策等规定的交易税费承担：□甲、乙方各自承担；□全部由甲方承担；□全部由乙方承担。

二、保证与承诺：甲方保证有权出售该房地产，并在签订本协议时已征得该房地产全体权利人的同意；若因甲方无权或越权处分等原因造成本协

议未能履行，甲方承诺按本协议第三条承担违约责任。本条款独立发生法律效力。

三、违约责任：本协议生效后，甲、乙双方应诚意履行。如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继

续履行或单方解除本协议。若守约方解除本协议的，违约方应按照本协议第1.1条所述总房价款的%向守约方支付违约金。

四、约定冲突：本协议空白处填写文字与铅印文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字相冲突，以填写文字为准。若填写或

修改文字增加丙方义务或责任的，则需经丙方加盖合同专用章方可生效。

五、生效：本协议作为《房地产买卖居间协议》的附件，与《房地产买卖居间协议》同时成立，并作为买卖合同成立，独立发生法律效力。本协

议约定与《房地产买卖居间协议》约定不一致的，以本协议约定为准。

六、其他约定：

第五篇：房地产买卖(居间)合同》补充协议1

《房地产买卖（居间）合同》补充协议 __年__月__日，买卖双方签订了关于长沙市物业的《房地产买卖（居间）合同》，对办理网签及到房产交易中心签署规定版本的《长沙市二手房买卖合同》时，就房产转让价格的填写事宜，双方经协商一致，签定补充协议如下：

1、双方确认：此次房产交易的转让价格为人民币元（小写：元），买方应按此金额全额付款，不得有异议。

2、双方确认：在网签及签定长沙市房管局规定的《长沙市二手房买卖合同》时，将该房地产转让总价填写为人民币元（小写：元），此转让价与《房地产买卖（居间）合同》约定的转让价的差额作为该房产的家私家电、装修装饰，有线电视、煤气设备设施等的补偿，双方对此无异议，不能作为双方作出了变更房产转让价的意思表示的依据。

3、买方保证应按本协议第1条确认的金额付款，不得主张以网签或《长沙市二手房买卖合同》填写的转让价格付款，也不得对差额补偿提异议而拒绝付款，否则视为违约，卖方有权解除合同，买方应承担赔偿因此造成的卖方损失并承担《房地产买卖（居间）合同》约定的违约责任。

4、在网签或签定长沙市房管局的《长沙市二手房买卖合同》时，如任何一方单方面要求依据所签定《房地产买卖（居间）合同》约定的价格填写转让价的，应当承担由此增加的过户税费，否则导致房产交易无法完成的，视为提出方违约，应当依据所签定《房地产买卖（居间）合同》约定承担违约责任并赔偿对方的损失。

此补充协议与《房地产买卖（居间）合同》具有同等效力，经买卖双方签字（盖章）后生效。

卖方：买方：

代理人：代理人：

年月日年月日