房地产代理合同

第一篇：青岛市房地产代理合同

青 岛 市 房 地 产 代理合同

青岛市房屋土地资源管理局制定 青岛市工商行政管理局监制

二○○一年十二月印制

房地产代理合同

委托人（甲方）代理人（乙方）

第一条 （订立合同的基础和目的）

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。 第二条 （委托的事项）

（一） 委托交易房地产的基本情况 1、座落： 2、建筑面积： 3、权属： （一） 委托事项 1

第三条 （佣金支付）

（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_______种方式计算支付佣金；（任选一种）

1、按该房地产______________________（总价款／月租金计）_____％，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方；

2、按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。 第四条 （预收、预支费用处理）

乙方_____________（预收／预支）甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

第五条 （合同在履行中的变更及处理）

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。 本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。 第六条 （违约责任）

（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任： 1、 完成的事项违反合同约定的； 2、 擅自解除合同的；

3、与他人私下串通，损害甲方利益的； 4、其他过失损害甲方利益的。

（二）双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任： 1、擅自解除合同的；

2、与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的； 3、 其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

（三）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____％，计_____________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。 第七条 （发生争议的解决方法）

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第（）项进行解决： 1、向仲裁委员会申请仲裁〖〗2、向法院提起诉讼 〖〗

第八条 （订立合同数量）

本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。

补充条款

――――――――――――――――――――――――― （粘贴线）甲方（名字／名称）身份证／其他证件号码住／地址

邮编号码联系电话本人／法定代表人（签章）代理人（签章）年月日签于：

（骑缝章加盖处）

乙方（名称）营业执照号码

住／地址邮编号码联系电话

法人／法定代表人（签章） 执业经纪人（签章）

年月日

签于：

第二篇：青岛市房地产代理合同

委托人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一条　订立合同的基础和目的

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易_____________________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条　委托的事项

（一） 委托交易房地产的基本情况

1．座落：__________________________________________

2．建筑面积：______________________________________

3．权属：__________________________________________

（二） 委托事项

1．________________________________________________

2．________________________________________________

3．________________________________________________

第三条　佣金支付

（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第________种方式计算支付佣金；（任选一种）

1．按该房地产______________________（总价款／月租金计）_____％，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方；

2．按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。

（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第（　）项的，应当按按照合同约定的佣金____％，具体数额为______币___________元，给付甲方。

第四条　预收、预支费用处理

乙方_____________（预收／预支）甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

第五条　合同在履行中的变更及处理

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

第六条　违约责任

（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：

1．完成的事项违反合同约定的；

2．擅自解除合同的；

3．与他人私下串通，损害甲方利益的；

4．其他过失损害甲方利益的。

（二）双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：

1．擅自解除合同的；

2．与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的；

3．其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

（三）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____％，计_________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

第七条　发生争议的解决方法

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第________项进行解决

1．向________________仲裁委员会申请仲裁

2．向法院提起诉讼

第八条　订立合同数量

本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。

六、订立合同后，委托人与房地产经纪人应当按照合同约定履行，合同履行期间发生争议的，可通过协商解决；协商不成的，应按照合同约定的方式解决。

七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会；市房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购买本合同并仔细阅读。

八、本合同由青岛市房屋土地资源管理局制定、青岛市工商行政管理局监制，不得翻印。

青岛市房屋土地资源管理局制定

青岛市工商行政管理局监制

二○○一年十二月印制

第三篇：房地产代理合同

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一条　订立合同的基础和目的

依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________（买卖／租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条　代理事项

（一）委托交易房地产的基本情况

1．座落：_________；

2．建筑面积：_________平方米；

3．权属：_________。

（二）代理事项_________。

第三条　合作期限

（一）本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。

第四条　费用负担

本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第五条　销售价格

销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_________元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第六条　佣金支付

（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）

1．按该房地产_________（总价款／月租金计）的_________％，具体数额为_________元支付给乙方；

2．按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________％，具体数额为_________元，给付甲方。

第七条　预收、预支费用处理

乙方_________（预收／预支）甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

第八条　双方当事人权利义务

（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；

（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；

第九条　违约责任

（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

1．完成的事项违反合同约定的；

2．擅自解除合同的；

3．与他人私下串通，损害对方利益的；

4．其他过失损害对方利益的。

（二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________％，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

第十条　声明及保证

甲方：

（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

（四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

（四）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十一条　保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第十二条　不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

第十三条　通知

（一）根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

（二）各方通讯地址如下：_________。

（三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十四条　争议的处理

（一）本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

1．提交_________仲裁委员会仲裁；

2．依法向人民法院起诉。

第十五条　解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十六条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十七条　合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

第四篇：上海市房地产代理合同

委托人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一条　订立合同的基础和目的

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易 （买卖／租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条　委托的事项

（一）委托交易房地产的基本情况

1．座落：_________；

2．建筑面积：_________；

3．权属：_________。

（二）委托事项_________。

第三条　佣金支付

（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）

1．按该房地产_________（总价款／月租金计）_________％，具体数额为_________元支付给乙方；

2．按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金_________％，具体数额为_________元，给付甲方。

第四条　预收、预支费用处理

乙方_________（预收／预支）甲方费用_________元，用于甲方委托的_________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

第五条　合同在履行中的变更及处理

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

第六条　违约责任

（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：

1．完成的事项违反合同约定的；

2．擅自解除合同的；

3．与他人私下串通，损害甲方利益的；

4．其他过失损害甲方利益的。

（二）双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：

1．擅自解除合同的；

2．与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的；

3．其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

（三）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________％，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

第七条　争议的解决方法

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第_________项进行解决：

1．向_________仲裁委员会申请仲裁；

2．向_________法院提起诉讼。

第八条　合同数量

本合同壹式_________份，甲、乙双方各执_________份。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________ 代表（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：房地产代理合同范本

甲方：陕西锡源房地产开发有限责任公司

公司地址：西安市凤城一路御道华城501室

乙方：西安祥麟房地产营销策划有限公司

公司地址：西安经济技术开发区海荣会馆

委托项目：锦绣芙蓉公馆

签约地点：

甲乙双方经友好协商现就 锦绣芙蓉公馆 项目的营销策划及销售代理达成以下条款，共同遵守执行。

一、项目基本情况：

1、 物业名称：2、 地理位置：

3、 销售面积：住宅部分为（共____套），商业用房部分m2（共____

间）。

4、 产权性质：城改房。

5、 项目动工时间。

6、 项目封顶时间。

7、 项目交房时间________。

8、 交房标准及配套设施（补充合同另定）。

二、营销策划及销售代理的基本方式（总则）

1、双方约定乙方对本案进行营销策划和独家代理销售，甲方不得自行销售或交第三方销售。

2、甲方要求本项目的高层住宅部分平均售价为/㎡，商业用房部分平均售价为元/㎡。因甲方照顾特殊关系影响本案的销售均价，该部分由甲方承担，因乙方销售过程中给予客户的优惠影响本案的销售均价，该部分由乙方承担。

3、甲方前期所需1

的考核，该部分房源的销售乙方只按实到金额计提代理费，不计提溢价分成。

三：本项目的合同期限

甲方聘乙方作为本项目的营销策划和独家销售代理。本项目的营销策划和独家销售代理合作期限为自合同签约之日起至签约日之后的六个月止。合同期满后，视本项目的销售业绩和合作情况，双方再协商继续合作事宜，具体合作方式另定。

四、销售计划

□ 住宅部分：

1、2014年5月9日至2014年6月30日完成800万销售任务。

2、2014年7月1日至2014年8月31日完成800万销售任务。

3、2014年9月1日至2014年10月31日完成800万销售任务。

□ 商业用房部分：

1、结顶时完成总销任务的%。

2、交房时完成总销任务的%。

3、其余%在交房后月内完成。

备注：双方约定本项目的约定销售金额计算完成80％，即视为乙方完成销售计划，但乙方有义务销售房屋，代理费及溢价分成按本合同约定支付；结顶、交房时间均以当月最后一个工作日为准；任务考核依据以不可退房大定及签定商品房买卖合同为准。

五、乙方的责任和义务：

1、本项目的整合推广：

⑴ 本项目的推广定位。

⑵ 本项目的推广策略。

⑶ 本项目的推广风格拟定。

⑷ 本项目各阶段推广策略。

⑸ 本项目推广的媒体组合策略。

⑹ 各种公关活动方案。

⑺ 本项目vi系统设计。

⑻ 售楼部的包装。

⑼ 工地现场包装。

⑽ 路牌、广告牌、道旗设计。

⑾ 各种平面广告的设计、创意。

⑿ 电子媒体广告的策划方案。

2、本项目的营销策划：

⑴ 本项目的营销策略制定。

⑵ 各阶段销售计划的制定及执行。

⑶ 本项目的定价策略制定及执行。

⑷ 本项目的销售管理策略的制定及执行。

⑸ 开盘方案、阶段促销方案及执行。

⑹ 房展会参展方案及执行。

3、案场管理：

⑴ 本项目的案场管理模式的制定及执行。

⑵ 组建本项目的案场团队。

⑶ 案场团队的培训。

⑷ 本项目客户接待流程的设计。

⑸ 本项目的案场时间管理方案的制定及执行。

⑹ 本项目案场行为管理方案的制定及执行。

⑺ 本项目的销售业绩管理方案的制定及执行。

⑻ 本项目客户管理方案的制定及执行。

⑼ 本项目各种管理表格的设计及执行。

⑽ 本项目销讲手册的策划及制作。

4、承担本项目的销售任务。

5、承担本项目案场销售人员、保洁人员的工资及佣金。

8、承担售楼中心日常办公用品及电话费。

7、乙方在销售过程中对客户的承诺必须经过甲方的书面认可，否则造成的纠纷由乙方承担责任。

（以上乙方的工作内容中推广部分并非必须完成，而是根据项目的需要完成。）

六、甲方的责任与义务：

1、提供适当面积可供使用的售楼场所，并提供装修及各种销售道具和办公设施。

2、保证本项目符合约定的质量标准，保证本案约定的工期进度，保证兑现对建材、配 套设施、物业管理及产权方面的承诺。

3、支持乙方的日常营销策划方案，并有权对乙方的营销策划方案和广告推广方案提出修改意见。

4、对乙方派驻的案场人员有最终确认权，甲方提出更换案场人员，乙方应在15日内调换到位。

5、承担本项目售楼部的水费、电费、办公耗材，负责售楼部的保安工作。

8、承担售楼中心出纳、会计及合同管理人员的基本工资和奖金。

7、根据项目实际需要，承担必要的广告推广费用（包括售楼部的销售物料、各种媒体广告、展会费用、dm宣传单印刷制作纸张费用、其他形式的广告）。

8、配合乙方的各项工作。

9、按合同规定支付乙方的各项费用。

10、为乙方销售人员提供住房。

七、销售代理费及溢价分成的支付约定：

1、基本代理费

住宅部分基本代理费：3%，商业房部分基本代理费：%。

在乙方完成总销售计划之前甲方暂按每月实际销售额应于次月5日前提基本代理费支付乙方，。

□ 一次性付款，签订《商品房买卖合同》，并收取全额房款即视为成交，并可计提代理 费。

□ 分期付款，签订《商品房买卖合同》后，根据所交房款比例，并可计提相应比例的代理费。

如完成销售任务80%代理费：3%，完成销售任务100%代理费：4%

2、溢价分成

乙方的销售价格超出各阶段约定的平均售价，超出部分7：3分成（即甲方70%乙方30%），乙方不承担溢价分成部分的房地产税。

溢价分成的计算方法：双方根据本合同约定平均销售价制定具体房位价基本价格表并以

此做为考核溢价分成的依据，实际成交价超出本价格表的价格即视为溢价，溢价分成从产生溢价当月开始按月结算。

八、项目小组工作制

为保正本项目作业的稳定性，乙方实行项目小组工作制，项目小组由策划专案、设计专案、营销专案组成，小组人员如有变动，乙方应及时告知甲方。

九、工作例会制

在合同履行期间，双方应定期举行工作例会，例会结束后，会议纪要以电子文档或书面形式保留。

十、知识产权及相关权利

合同履行期间，乙方针对本项目完成的所有广告作品和工作成果，在甲方所有款项结清后，其所有权归甲方。在所有权归甲方后，乙方有权在提示甲方后，用所设计之作品参与公益、行业或媒介所组织的竞赛评比活动。

十一、其它约定：

1、甲、乙双方的沟通应有文字备案或书面文件。

2、对于乙方提出的营销策划提案甲方应在5日内给予答复，否则视为甲方认同。

3、合作期限内所有销售合同乙方均有权按本合同第六项约定计提费用。

4、在合作过程中，如非甲方未能按时支付乙方费用，乙方不得解除合同，否则应赔偿给甲方带来的经济损失。

5、在合作过程中，如非乙方连续两个阶段未能完成本合同约定的销售任务,并确属乙方原因，甲方不得解除合同，否则应按本合同乙方应得收益赔偿乙方。

8、本合同签定后，本项目的所有销售（包括单位团购、关系户）均计入乙方的销售点业绩，并按本合同约定计提代理费及溢价分成。

7、在项目服务过程中，涉及甲方公司和项目的商业秘密，乙方负有保密义务，不得向外界泄露。

8、本合同执行过程中如遇法律规定的不可抗力因素，双方在结清前期费用后可通过协

商解除本合同。

9、甲、乙双方应严格执行本合同条款，本合同履行中双方发生纠纷，应以协商解决为主要办法，双方协商无果可诉之法律。

10、未尽事宜，双方协商解决或另签订补充合同，补充合同作为本合同的一部分，具备同等法律效力。

11、本合同一式四份，双方各执两份，签章生效。

甲方：乙方：签字（签章）：签字（签章）：

日期：年月日日期：年月日