2022年土地开发工作谋划

2022年土地开发工作谋划

（务虚会）

2022年是实施“十四五”规划承上启下的关键之年，也是实施国企改革三年行动方案(2020-2022年）的收官之年。随着国企改革的全面展开，集团改革的紧迫性、艰巨性，复杂性不断显现，为紧盯年度目标责任，全力保障项目落地和基础设施建设，现将集团土地开发工作的谋划汇报如下：

一、产业用地的土地整理工作

（一）产业用地现状

随着招商引资工作的大力推进，产业项目用地需求与土地整理存量逐渐缩减的矛盾日渐突出。目前，我区剩余可成片开发的工业用地不足300亩，且大多存在未实施征转用报批、搬迁未结束、地块不规整、因历史遗留问题导致信访矛盾激化等问题，导致土地上市节奏推进受到较大制约。

（二）已开发土地现状

园区目前土地利用成效、质量不高。大多数企业存在着部分闲置低效或未开发土地。同时，因园区基础设施和生活配套尚未配套完善，对部门高端项目和企业吸引力有限。

二、经营性用地的土地整理工作

经相关调查数据显示，预期2022年及未来三年楼市新变化主要体现在以下3个方面：

（一）楼市将进入买方市场。

“买涨不买跌”是大多数普通人的心理特点，市场上的购房者将会迅速减少，但是开发商的房子却不能不卖。这些数据就表明，房地产市场就会进入买方市场，开发商会选择大幅降价，利好刚需购房者，但是不必担心房企去库存而影响土地挂牌的楼面价。

（二）土地市场彻底降温。

一方面，开发商现金流压力加剧，想拿地也是心有余而力不足。另一方面，形势变了，开发商拿地变得更加谨慎。但是，今年银行房贷利率首次下降，房贷政策放宽了。作为资金密集型产业，房地产行业与金融系统密切相关，宽松金融政策对房地产来说意义重大。如今房贷政策放宽，房地产也可以喘口气了。房地产行业是重要的民生行业，居民大部分财富都集中在房地产。房地产行业承载着经济增长，地方财政收入、金融系统稳定等经济发展命脉。楼市调控的目标从来不是为了让房地产硬着陆，而是维护楼市平稳发展，当所有商品都在涨价，只有房价下跌，也不现实。因此这样来看，2022年，房地产市场还有机会。

那么，结合我区目前土地整理现状，2022年当务之急就需要抓紧整理一批地理位置优越、整理成本比较低的地块挂牌上市。

（三）算好自家的经济帐。

按照现行的土地净收益分配政策，一是在加强与市自然资源和规划局沟通对接的同时，也要加紧地块周边配套基础设施的建设。二是积极向上争取，针对已经签定片区开发投资监管协议的地块，建议给予相关净收益分配政策支持。