装修管理精品多篇

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装修管理制度 篇一

一、组织管理

1、以贯彻'预防'为主、'防消结合'的方针，立足于自防自救，坚持'安全第一，'谁主管、谁负责'原则。在防火业务上多请当地公安消防机构作现场指导。

2、在开工时，制定详细消防方案。消防方案由公司按技术、质安、机械设备、保卫部门依次审核，由保卫部门送公司总工程师、防火责任人审批。

3、施工现场实行分级防火责任制落实各级防火责任人，各负其责。项目经理为施工现场防火责任人，对本班组的防火负责。工地防火检查员（消防员）每天班后必须巡查，发现不安全因素要及时消除或汇报。施工现场成立防火领导小组。

4、对职工进行经常性的防火宣传教育，增强消防观念。

5、施工现场设置防火警示标志，施工现场张挂防火责任人、防火领导小组成员名单、防火制度等标牌。

6、施工现场防火管理，按其施工项目、施工范围，实行'谁施工、谁负责'。

二、火源管理

1、施工现场对动火管理必须严格执行'用火证'审批制度。

2、焊、割作业必须持证上岗，无证人员不得私自操作。

3、动火作业必须严格执行'八不'、'四要'、'一清理'要求。

3.1动火前'八不':

3.1.1防火、灭火措施不落实不动火；

3.1.2周围的易燃杂物未清除不动火；

3.1.3附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；

3.1.4盛装油质等易燃液体的容器、未经洗刷干净、排除残存的油质不动火；

3.1.5盛装过气体会受垫膨胀并有爆炸危险的容器和管道不动火；

3.1.6储存有易燃、易爆物品的。车间、仓库和场所，未经排除易燃、易爆危险的不动火；

3.1.7在高处进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火；

3.1.8未有配备相应的灭火器材不动火。

3.2动火中'四要':

3.2.1动火前要指定现场安全负责人；

3.2.2现场安全负责人和动火人员必须经常注意火情况，发现不安全苗头时要立即停止动火；

3.2.3发生火灾、爆炸事故时，要及时扑救；

3.2.4动火人员要严格执行安全操作规程。

3.3动火后'一清理'动火人员和现场安全负责人在动火后，必须及时/彻底清理现场火种后，才能离开现场。

4、高处焊、割作业时设专人监焊飞溅、气割物下跌的安全措施。

5、动火作业前后要告知防火检查员或值班人员。

6、在施工范围内不准吸烟，严禁油漆及木制作作业与动火作业同时进行。

7、乙炔气瓶应直立放置，使用时不得靠近电源，应距明火不少于10米，与氧气瓶应保持不少于5米距离，不得露天存放/曝晒。

8、溶解沥青场所与稀释沥青场所的距离不得小于15米，溶解沥青炉场所必须配备灭火器材，并有专人看火，防止沥表溢出炉外。

三、电气防火管理

1、施工现场的一切线路、设备必须有上岗操作证的电工安装、维修，并严格按建设工程施工现场供电安全规范bg50194-93和施工现场临时用电安全技术规范jgj46-88规定。非电工严禁私自拉线接电。

2、电线绝缘层老化、破损要及时更换。

3、严禁使用铜丝或其他不符合规范的金属丝作电路保险丝。

4、严禁在外脚手架上架设电线和使用碘钨灯，因施工需要在其他位置使用碘钨灯，架设要牢固，碘钨灯距易燃物不少于80cm,且不得直接照射易燃物。当间距不够时，应采取隔热措施，施工完毕要及时拆除。

5、电气设备和电线不准超过安全负荷，接头处要牢固，绝缘性良好。室内、外电线架设应有瓷瓶与其他物体隔离，室内电线不得直接敷设在可燃物、金属物上。

6、照明灯具下方一般不宜堆放物品，其垂直下方与堆放物品水平距离不得小于50cm。

7、临时建筑设施内的照明，不准使用60w以上的照明灯具。

8、每栋临时建筑以及临时建筑内每个单元的用电必须设有电源总开关和漏电保护开关，做到人离电断。

9、凡是能够产静电引起爆炸或火灾的设备容器，必须设有消除静电的装置。

四、易燃易爆物品防火管理

1、施工现场不宜存放易燃易爆物品，如工程确需存放易燃易爆物品，必须按照防火规定设置，并经公司保卫科或消防部门审批同意后，方能存放，存放量不得超过3天的使用量。

2、易燃易爆物品仓库必须设专人看管，严格收发、回仓登记手续。

3、易燃易爆物品严禁露天存放。严禁将化学性质或防护、灭火方法相抵触的化学易燃易爆物品放在同一仓库内。氧气和乙炔气要分别独立存放。

4、使用化学易燃易爆物品，应实行限额领料和领料记录。在使用公学易燃易爆物品场所，严禁动火作业；禁止在作业场内分装、调料；严禁使用乙炔发生品作业。严格控制使用液化石油气，确须使用时，要严格按防火规定操作，落实安全措施，并必须经施工现场防火责任人同意。

5、易燃易爆物品仓库的照明必须使用防爆灯具、线路、开关、设备。

6、严禁携带易燃易爆物品仓库。

7、木加工场内木屑、刨皮等必须及时清理。严禁在油漆间、木工棚、及其他堆放易燃易爆物品附近吸烟取火。

五、临时设施及宿舍防火管理

1、外脚手架采用阻燃密目网进行全封闭围护。

2、施工现场所有搭建的临时设施都必须按防火要求搭建，使用不燃材料搭建（门窗除外），易燃易爆物品仓库应单独设置，并远离其他临时建筑，临时建筑不得修建在高压线下面，与高压线距离不得小于规定距离。

3、每间宿舍应设立一名防火责任人，负责宿舍日常的防火工作。

4、严禁躺在床上吸烟，乱丢烟头。

5、严禁在宿舍内烧香拜神和使用蜡烛照明。

6、严禁乱拉接电线，严禁使用电炉，不准使用电热器具，电线上不得挂衣物。

7、保持宿舍道路畅通，不准在宿舍通道、门口堆放物品和作业。

8、严禁携带易燃易爆物品进入宿舍和在宿舍内存放摩托车。

9、在建筑物内，未经允许不得住人。

六、消防器材配置与管理

1、现场设立专用消防用水管网，并配备消防水泵一只，其电线专线敷设，建筑物设立消防竖管，竖管每层设置消火栓口，并配置水带和水枪。

2、施工现场应根据实际情况配置一定数量的消防器材；

2.1食堂:配备泡沫灭火器2个。

2.2材料仓库:面积在60平方米以内，配备泡沫灭火器不少于2个，每增50平方米增配泡沫灭火器1个。

2.3办公室:配备泡沫灭火器1个。

2.4电梯驾驶室:配备1211灭火器不少于1个。

2.5配电房:配备1211灭火器不少于1个。

2.6木工制作场:配备泡沫灭火器不少于4个。

2.7临时动火场所:配备泡沫灭火器不少于1个和其它消防辅助器材。

2.8集体宿舍:按每25平方米配备泡沫灭火器1个。

2.9在建建筑物:施工层配备泡沫灭火器不少于4个，非施工层一般按每一层在楼梯口设置二只灭火器。

3、消防器材选用经消防部门检测合格的产品。灭火器应放置在明显易取地方，一般放置高度不高于1.5米，保持放置点通道畅通。

4、施工现场由消防员负责对消防设备、器材保养管理，每季度检查一次，按期换药（泡沫灭火器药剂有效期为一年，1211灭火器总重量不少于瓶体标明总重量的十分之一），确保消防设备、器材的有效使用。

5、对所配备的消防设备、器材绘制平面示意图，挂在施工现场明显的地方。

装修管理制度 篇二

1、目的

通过对业主装修控制，确保装修符合规定要求。

2、范围

适用于业主入住后进行装修的全部过程。

3、职责

（1）物业公司工程维修中心负责制定《房屋装修管理规定》，并进行定期的装修检查。

（2）管理处负责办理具体的装修手续并进行装修过程的管理。

4、内容

（1）装修申报

a、装修方案的审批。业主装修前需填写房屋装修审批表，将拟定装修方案及相关资料报管理处审批。

a、无违反相关规定的一般装修方案，管理处可进行审批。

b、结构、管线、外观等有重大变动的`装修，管理处需将相关资料报开发商工程部审批。

b、装修施工单位的审查。[[业主装修前携带装修施工单位营业执照、资质证书、施工人员身份证明等资料报管理处，管理处对相关资料进行审查。

c、办理施工许可证。装修方案、装修施工单位审查合格后，管理处与业主签定《房屋装修管理协议书》，按照相关规定收取装修押金，办理装修施工许可证及装修施工人员出入证等相关手续

（2）装修施工过程的管理

a、装修过程中，管理处负责装修管理的人员每天检查装修情况，严格按《装修管理规定》的内容与标准检查，发现有违反规定的，按相关规定要求业主整改，对于拒不执行的，可根据政府相关规定强制执行。

b、房屋装修完毕，管理处按《房屋装修管理规定》进行验收，对于不符合要求的，督促业主及时改正后再进行验收。

c、从验收合格之日起十日内管理处对装修情况复验，合格后将押金退还业主

，施工单位的装修押金在业主入住后三个月经业主确认后退还装修押金。

d、装修管理资料应放入业主档案内，保存至业主搬迁后。

装修管理制度 篇三

为加强xxx小区在装修期间的管理，保证小区内房屋及共用设施设备的正常使用，维护公共环境、秩序，使业主拥有一个更优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》及《天津市物业管理条例》的相关规定制定本管理制度。

一、物业管理服务中心的权利与义务

1、物业管理服务中心有权依照《住宅室内装饰装修管理办法》、《天津市物业管理条例》、《天津市房屋安全使用管理规定》以及《临时管理规约》、《临时管理规约补充协议》、《施工单位装修承诺书》和本协议对小区内所有装饰、装修活动进行统一管理。

2、如发现任何违规、违法行为，物业管理服务中心有权责令其停止该行为。如行为人不听从管理，物业管理服务中心有权采取相应措施（如暂扣工具、下发装修整改通知单、违规搭建通知书，将行为人清离小区、联系相关行政部门等），情况紧急时保留采取一些特殊方法的权利。

3、如以上违规、违法行为造成房屋内、毗邻房屋、公共设施设备、公共部位等损害，物业管理服务中心有权责令行为人予以修复、恢复原状或照价赔偿，情节严重者，物业管理服务中心有权采取相应措施并联系相关行政部门予以处罚。

4、物业管理服务中心有义务在装修管理期间为装修单位提供物业管理服务及特约服务。

5、如装修单位有任何疑问、质疑，物业管理服务中心有义务提供相应咨询服务。

二、业主的权利与义务

1、业主有义务按照物业管理服务中心所规定的装修流程配合装修单位办理装修手续、缴纳相关费用。

2、业主在施工期间有义务遵守《住宅室内装饰装修管理办法》、《天津市物业管理条例》、《天津市房屋安全使用管理规定》、《施工单位装修承诺书》及本协议的所有规定与内容。

3、业主在施工期间有义务接受物业管理服务中心的管理，如有任何违规、违法行为，需承担相应责任，赔偿相应损失。

4、如装修单位提出任何违规、违法要求，业主有义务劝阻装修单位。

三、装修单位的权利与义务

1、享受物业管理服务中心所提供的物业管理服务及特约服务。

2、依照物业管理服务中心所规定的装修流程协同业主办理装修手续、缴纳相关费用。遵守《住宅室内装饰装修管理办法》、《天津市物业管理条例》、《天津市房屋安全使用管理规定》以及《临时管理规约》、《临时管理规约补充协议》、《施工单位装修承诺书》及本协议的所有规定与内容。

3、配合物业管理服务中心在装修管理期间的各项工作。

4、对业主在施工过程中进行有效监管。

5、业主有任何违规、违法行为，而装修单位接到物业管理服务中心通知后未能及时制止的，则装修单位需与业主共同承担相应的责任。

四、违约责任

1、如果业主在装修施工期间，有违反国家的相关规定、本协议和《施工单位装修承诺书》中之规定的行为，并对房屋、公共设施造成损害的，物业管理服务中心有权制止，并要求业主限期恢复改正及赔偿，同时通知装修单位，装修单位有义务责令业主按照小区有关管理规定施工，逾期不恢复改正的，物业管理服务中心有权采取相应整改措施，所产生的一切责任由业主承担。如业主无能力恢复，可书面申请物业管理服务中心帮助恢复，所产生费用由业主预先交纳，多退少补。如装修单位在接到通知后，未能及时制止业主的违章行为，物业管理服务中心有权追究装修单位责任。

2、如因装修装饰造成房屋或公共部位、设施、设备的损害已无法恢复或虽经整改但仍危及房屋和公共部位、设施、设备的整体性、抗震性和结构安全性，或危及到其他物业的安全，或影响其他业主的使用，物业管理服务中心有权向房地产或物业管理行政主管部门、市容综合执法部门报告，按有关部门做出的处理决定执行，物业管理服务中心可同时采取法律手段维护其它业主的合法权益。

五、相关支持性装修管理制度

1、物业管理服务中心须按照《住宅室内装饰装修管理办法》、《天津市房屋安全使用管理规定》、《临时管理规约》、《临时管理规约补充协议》、及本制度的内容，认真审核装修方案，严格执行。

2、对未办理装修手续或擅自拆改的，物业管理服务中心有权让装修人员退场，并通知该装修业主，要求其补办手续，对不听规劝的施工单位和业主，物业管理服务中心有权采取相应措施，直至符合装修管理规定。

3、装修施工时间为上午8：00-12：00，下午14：00-18：00。超时施工物业管理服务中心有权责令停工，暂扣施工工具，无声响、无震动的施工作业可适当延长，但不得影响邻里的正常生活。

4、装修单位装修施工前应与物业管理服务中心一同对其卫生间进行闭水试验，确定其合格后装修单位应进行签字确认。如有渗漏应及时通知物业管理服务中心进行返修。如装修前未向物业管理服务中心申请进行闭水试验或试验后48小时未进行签字确认或提出异议的，视为卫生间防水合格。卫生间地面严禁打眼开槽。因施工造成渗漏由业主和装修单位负责，并承担其造成的后果。

5、装修单位装修过程中，若需拆改必须在《装修申请表》上填写清楚，经有关部门批准后方可施工。擅自拆改，后果自负。钢筋混凝土梁板、构造墙及剪力墙、承重墙均为重要部位，严禁拆改。

6、煤气管道应按煤气公司要求，不得封包，若未按规定装修发生安全事故及影响通气，后果自负。

7、如需迁移室内燃气设施，请拨打29113337申请办理，业主和装修单位不得擅自拆改移动。

8、采暖设施不得拆改移位，如拆改发生跑、冒、滴、漏等现象或造成经济损失由装修单位自行承担。

9、自来水、下水道、电路、煤气、暖气、对讲门铃、有线电视、电话、网络系统及墙体内预埋管线等，未经许可不得自行拆改。擅自拆改造成系统损坏的由装修单位负责赔偿。

10、厨房、卫生间下水管道如需封包，留出下水道检查孔的位置即可，厨房顶检查孔预留在管道集中处下方，预留尺寸为30CM×30CM，如封包过严不便检查维修，业主应无条件拆除装修给予配合解决。如不配合，出现问题业主自行承担全部责任。

11、室内供暖系统地埋管为PPR管，严禁在地面剔凿或钉钉子。

室内采用了性能优越的采暖系统，墙角、部分地面有暖气管道处不能有剔凿等任何破坏行为。严禁私自增加移动暖气片及移动管路阀门，装修时阀门部位不得封死，进行可打开式装修，以便于日后的维修和调节。严禁将暖气片供暖设备改为地采暖。室内卫生间地面采用了1.5MM厚的聚氨酯防水，并上卷到墙体20CM高，禁止业主在装修过程当中破坏防水层、地面及基层。凡因装修造成结构损坏，跑、冒、滴、漏影响其他住户使用或造成他人装修损失等一切后果，由业主和装修单位负责。

装修材料如：木地板、瓷砖、石材等避免购买假、冒、伪、劣产品。

12、烟道分为主副烟道，且主副烟道之间夹壁很薄，严禁在烟道内埋线、走管、打孔、悬挂重物及拆改。

13、框架结构的房屋室内墙面砌体部位采用了轻集料混凝土空心砌块，砖混结构的房屋室内墙面砌体部位采用了页岩砖。业主/住户在装修过程中避免在墙体部位钉钉子，建议使用专用涨管，装修过程中建议不要铲掉墙面腻子。

14、首层地面铺设石材厚度不得超过12CM，二层（含二层）以上地面严禁铺装超过5CM以上的`瓷砖、天然石材等过重材料；楼板、墙面钻孔打眼时应防止损坏暖气管道、穿线管及电线，并不损害相邻业主的利益，如因装修造成的损失由责任人负责赔偿。

15、严禁在外檐墙剔凿、加窗、设门。为了保障小区整体环境的美观，小区建筑物外墙或露台、阳台、小院禁止搭建及安装附属物，（例如：封建露台、阳台和一层小院；安装护栏；安装太阳能热水器、卫星天线、雨蓬；展示、悬挂带有广告性质的招牌等）。禁止将装修材料、家具等物品从楼宇外檐运送至室内。

16、因野蛮装修或装修不当造成装修单位及相邻业主上下水堵塞、渗漏、停电等一切损失，由业主自行修复，并负责连带赔偿责任。

17、业主或装修单位必须将装修材料（沙子等）袋装，运往室内，不得随意堆放于小区内、楼门前、甬道、绿地、楼道内。对随意堆放者物业管理服务中心将开具《装修整改通知单》责令整改，对不及时整改者，物业管理服务中心有权扣除其装修保证金500元。随意堆放的建筑材料按无主物处理，物业管理服务中心不负任何责任。

18、装修施工场所只限房屋内部，不得在小区及楼道内架设施工器具等。一经发现，暂扣工具。

19、运输装修材料过程中，如对墙面、公共设施、设备造成损失，应给予修复或照价赔偿。

20、施工人员须把装修垃圾袋装封好后直接送到指定地点，如未送到指定地点的，将由物业管理服务中心派专人清运，费用从业主的装修保证金中扣除。

21、装修过程中注意用电安全，严禁使用电炉、明火，如经发现予以暂扣。用电时应符合安全用电要求，因为违反安全用电而造成的事故后果自负。

22、装修过程中如需进行电焊施工，必须向物业管理服务中心申请，经批准后方可进行。

23、装修现场必须配备消防器材，否则出现不良后果由业主自负。

24、为保证全体业主利益，维护小区外观整齐统一，严禁对外檐墙进行任何装修、装饰，窗外不允许加装护栏、遮阳罩等。

25、安装空调，必须严格按照空调预留位置安装，空调安装后缝隙应用防水材料封好以防漏水及室外部位须加装空调孔护套。如有特殊情况，应由物业管理服务中心统一指定安装位置（外檐位置应做到“双顺线”，即空调外机顺线，空调眼顺线）。未按规定安装空调，物业管理服务中心有权制止其违约安装行为，并令其将位置改正及补偿对楼宇外檐的损坏，因此所造成的一切后果由装修单位负责。

26、装修单位安装空调、抽油烟机等应经物业管理服务中心同意后在指定位置安装，如擅自安装对外檐造成损坏，装修单位负责恢复原状并赔偿所造成的损失。

27、装修完毕后，由装修单位通知物业管理服务中心进行验收，业主交纳的装修保证金在装修验收合格后一年后装修无遗留问题，无息退还。

28、业主、装修单位如违反上述规定，物业管理服务中心有权暂扣保证金，待业主装修单位装修符合有关规定后，方可按规定退款。

29、在装修过程中，损坏公共设施设备的，由业主和装修单位负责赔偿，对拒不赔偿的扣除保证金，不足部分，物业管理服务中心有权通过必要渠道催缴。

30、装修施工前，业主应陪同装修单位对毛坯房基层，以及水、暖、电等使用功能项目进行检查，如未提出异议并进行装修，事后出现问题的由业主负责。

31、因拆改震动会产生墙面开裂、空鼓、管道破损，出现此类问题带来的损失由业主负责。

32、装修单位在装修前一定要自行对墙面起砂、空鼓、开裂检查（填充墙结构与混凝土受力结构交接处由于材料收缩容易出现裂缝，这种裂缝只会影响您的观感，不会造成任何结构安全问题），如果有以上问题，一定要提前通知物业管理服务中心，避免装修后出现墙皮脱落、开裂等问题，造成纠纷。

33、业主与装修单位对卫生间闭水一定要检查，确保不漏水后在施工，铺完地砖后若出现漏水等问题由业主与装修单位负责。

34、若因装修施工，给邻居造成了损失应由装修单位负责，业主承担连带责任。

35、冬季供暖时，装修单位家中长期无人的情况下，一定避免经常开关造成冷热冻胀，因为热胀冷缩会使您的暖气管接头薄弱环节出现跑水现象，因装修单位家中长期无人居住的情况下，出现跑水漏水等带来的一切损失由装修单位自行负责。

装修管理制度 篇四

1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。所有施工必须按照管理公司审批的方案进行，不得随意更改。如有更改，必须事先报管理公司审批，经管理处出具同意更改通知后方可施工。

2、施工期间，住户应进行现场监理，以保证装修施工队严格遵守政府有关规定，按规定作业，文明施工。

3、装修期限：中小工程为20天，较大工程为30天，最长不超过50天，如确实需要延期，应到管理公司办理延期手续。

4、施工时间：每天施工时间为9:00―12:00,14:00―20:00。

5、装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量，严禁擅自论接、乱拉电源线，超容量用电与管理公司协商后，在管理公司监督下，有管理人员在指定位置接临时电源线，否则造成的一切后果有住户负责。

6、管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装，必须持有专业资格证的单位专业人员施工，用户不得自行安装、拆除、改装。

7、空调机应按管理公司统一规划的'位置安装，不得破坏楼宇结构，凿坏墙体。

8、不得任意改变窗户、阳台色调；不得改变阳台用途；不得随意加装防盗网、防盗门。

9、施工过程中要注意垃圾袋装后，每天按指定地方放置。楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好整洁。

10、未经管理公司事先同意，电梯不得作为运送装修材料和货物的工具。

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