屋面漏水处理方案多篇

[引言]屋面漏水处理方案多篇为好范文网的会员投稿推荐，但愿对你的学习工作带来帮助。

空调漏水的原因_空调漏水处理 篇一

1

空调机身发生偏移。

空调在使用的过程中出现了移位情况，导致空调排水管的出口位置高于室内机的水平位置，造成排水困难。。

解决办法：

2

空调排水管老化

有些排水管质量不好，时间久了会出现管身变形、管身破裂、管道接口处松弛……这些都会造成漏水。

解决办法：

3

空调排水管堵塞

排水管堵塞分机内排水管堵塞和机外排水管堵塞。机内排水管是一些灰尘赃物的堆积，机外堵塞可能是人为的，也可能是赃物积累所致。

解决办法：

自行清理机外排水管后，看漏水现象是否变好。如果是机内排水管的问题，需找专业人士解决。

4

配管上的问题

配管上的保温材料质量太差或太薄，或未完全包裹，当管内制冷剂通过时，出现结露水。或者配管上的保温层破裂。

解决办法：

5

交换器的原因

过滤网赃物严重，会造成空调排水不良，这时候室内机的叶片上会集聚大量水并且滴下来。另外，过滤网破损，也会引起蒸发器变形，使水珠不能滴入排水槽内。

解决办法：

6

空调系统内氟利昂不足

空调系统内氟利昂(制冷剂)不足，也会引起室内机蒸发器结冰，从而使得空调漏水。

[空调漏水的原因_空调漏水处理]

屋面漏水处理方案 篇二

一、屋面渗漏原因分析：

根据 7~10 轴屋面渗水的状态分析，该处屋面的渗漏原因可以确认为1.局部混凝土没有振捣密实；2.浇筑混凝土完成后混凝土面的打磨没有做好，混凝土中存在的毛细裂缝。以上原因造成混凝土内局部存在孔隙和裂缝导致结构渗水。

二、渗漏处理方案

根据现场渗漏情况难以明确确定的渗漏点，本屋面采用大面积全部处理的方法。采用2mm厚渗透结晶型水泥基防水涂料处理，该材料的特点是具有良好的渗透性、裂缝自愈性、抗渗性及于潮湿基层面的粘结性。其材料中含有活性化学物质通过活性载体向砂浆混凝土内部渗透并不断形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，增加其致密性，提高混凝土的防水性能。

三、渗漏处理

1、基层处理 将屋面混凝土结构面的垃圾、砂浆及水泥浮浆凿除，整个屋面用水清洗干净。局部不平整的地方用1:2防水砂浆找平，女儿墙、设备基础与屋面交接处用防水砂浆做成直径5cm的圆弧。

2、根据防水涂料的技术要求和特点，在屋面基层潮湿但无明显积水时，涂刷第一遍防水涂料，涂刷涂料时从10轴开始向7轴方向进行。防水涂料应涂刷均匀，同层防水涂料的搭接宽度不得小于50cm。防水涂料不得存在堆积、气泡、漏刷等缺陷。第一遍涂刷完成涂层不黏手时即可上第二遍涂料，第二遍涂刷要求同第一遍。

女儿墙、设备基础边防水涂料应上翻，高度应不小于300mm。涂料施工完成后应随机检查涂膜厚度是否达到2mm，如达不到则应增加一遍涂刷。

四、渗漏处理效果检验

屋面防水涂料处理完成后，待涂料干固后，在屋面蓄水200mm深，蓄水时间不得少于24小时，过程中应请监理单位、建设单位随时观测，如发现还有渗漏现象，做好渗漏点的记录，屋面排水后再用防水涂料进行处理并蓄水检验。直到屋面无渗漏现象。

五、防水层的保护

经检测屋面渗漏已经处理完成后，应立即在防水层上做20mm厚1:3水泥砂浆保护层。施工过程中应严禁钢管、钢筋等尖锐材料上屋面，防止对防水层造成破坏。保护层施工完毕应及时浇水养护防止开裂。同时尽快安排屋面后续工程的施工。

屋面施工方案 篇三

自进入20世纪90年代以来，我国钢结构建筑的发展十分迅速，大量的钢结构建筑拔地而起。金属屋面渗漏水属于眼下房屋建筑中较为突出的一个质量毛病，它不仅影响建筑物的使用寿命，而且给用户造成很大的危害，社会反映强烈。造成金属屋面渗漏的原 因是多方面的`，材料的质量问题。施工的不规范问题，设计的不合理问题。管理上的不重视问题，都是导致屋面防水渗漏的主要原因。

金属屋面防水材料的选择，应选用质量信得过的厂家。长久以来人们通常采用防水卷材、树脂、硅酮胶、聚氨酯涂料、JS水泥基防水涂料等防水产品，实践告诉我 们防水卷材、JS防水涂料、PVC屋面防水保温系统等，这些材料都不能长久的应用于金属屋面的防水，易老化，返修率高。采用聚氨酯防水涂料或密封胶条（俗 称胶泥）或丁苯橡胶密封粘结带进行节点防水。这些材料使用寿命短，周期约为1年，极易老化漏水。为解决这个问题，市政部门多采用优质的防水材料进行处理， 但目前这些新型防水材料价格昂贵，质量参差不齐，很难适应当前承建和施工单位的承受能力。为此金牛公司在省交通科学研究所的协助下，经过两年上百次试验， 成功研制出一种性能优良、价格低廉的水性环保型金属屋面防水涂料。991硅橡胶荣获中国专利产品。

【991硅橡胶防水详解】：（用于平面防水）

硅橡胶防水涂料是以硅橡胶乳液为基料，掺入一定量的聚合物乳液、各种助剂及基料制成的乳液型涂料。

产品特性：

A、施工简单，无需配比，直接涂刷；

B、具有优良的成膜性、弹性、抗裂性、耐候性，在紫外线、热、光、氧作业下性能稳定，材料使用寿命长，经有关部门测试，技术指标均达到JC/T864-标准要求。 使用寿命可达到50年以上；

C、粘结力强，材料能与钢板，水泥面，FRP彩光板粘结，粘结强度可达1Mpa以上；

D、材料具有优秀的弹性防水和钢性防水两种功效，断裂延伸率能达到300，能抵抗8级以下地震的位移而不漏水

E、材料具有很好的气温适应性，耐高温100℃，低温-60℃，能侨连裂缝。

【施工指南】：

（1）确定需防水的区域：金属屋面一般有以下区域需做防水处理：水平搭接、垂直搭接、风机口、伸出屋面管道、空调管道、彩光板四周、屋脊、天沟、金属板与女儿墙交接处、螺钉固件等金属屋面防水薄弱环节。

（2）预处理：施工前仔细检查金属屋面，确保金属屋面牢固、干净、无锈蚀、无冻物，不符合上述情况则分别作如下处理：A、更换已生锈固件，在适当的位置增加固件B、用除锈砂纸将生锈区域打磨干净，直至呈现金属本色，然后涂一层基层涂料C、清除冰冻物，灰尘及其它脏物

【施工工艺】：

（一）施工工序：基面找平→清理基面→界面处理→一道防水涂料→粘贴涤纶无纺布→涂刷第二道防水涂料→粘贴涤纶无纺布→涂刷第三道防水涂料→质量验收→覆盖层施工

（二）接缝粘合、封口处理——涂刷金牛防水填缝密封胶

（三）防水系统构造层次：钢结构屋面防水层次图（三涂二布）

（四）界面处理步骤：JG-991硅橡胶防水使用步骤：（无需配比，开盖即可使用）

1、去除（基面）一些疙瘩，凹凸不平的，清除油渍青苔等。使其平整。

2、用刚刷打磨，再把粉尘，灰尘用清水清洗一下。

3、地面无明水，有一点湿就可以了。

4、做封闭底，991硅橡胶：水=1：1

（不管用的是什么牌子的防水材料（水性或油性）以上步骤一定要做好，一个也不能少，否则会冒气孔，有失防水效果，现在很多施工师傅都不怎么去做基面处理、封闭底等，有些师傅是不清楚要做这些，有些师傅是为了省事偷懒。）

5、等封闭底干透以后再开始做防水，防水要达四涂三布或三涂二布（无纺布）

屋面板搭接分水平搭接和垂直搭接，与屋面斜坡方向相同的搭接称垂直搭接，与屋面斜坡方向垂直的搭接称作水平搭接。在金属屋面板水平搭接处先涂一层基层涂 料，当其仍为湿润时，将20克涤纶无纺布嵌入其中，待第一层完全干透后（约1小时），再涂刷第二遍，两遍的涂刷方向应交差，再把20克涤纶无纺布嵌入其 中，待第二层完全干透后（约1小时），再涂刷第三遍，防水层完全干固后，再在其上面做6－8cm厚度的水泥砂浆保护层或其它覆盖层。

【施工注意事项】：

1.禁止在0℃以下或下雨的情况下施工。

2.若在特别潮湿又不通风的环境中施工，应采用通风设备加快防水涂料成膜，以免影响防水层质量；

3.切忌将已干结的涂料浆加水混合后再用；

4.节点处理按有关规范要求进行，建议加一层玻璃纤维网或无纺布；

5.浆料涂后24小时内，需防止人行走并不能穿高跟鞋或钉鞋进入防水层区域。

6.已完成的防水层在没有做保护层之前，不得有铁器、钢钉、钢筋、脚手架等棱角重物在防水层上施工或堆放，以免破坏防水层；

7.防水层完全干固后，方可做其它覆盖层；

屋面漏水处理方案 篇四

“造型屋面”，造型屋面在本文中指的是：最近几年新兴起的一种带有天窗、老虎窗、三角、半圆弧及其彼此起伏相互交错并兼有艺术欣赏价值的斜坡屋面结构。施工工序比较复杂、层次较多。所以，一旦渗漏维修难度较大。

首先，我们从屋面的构造上分析一下，该类屋面的结构一般是现浇混凝土板、保温层、找平层、防水层、保护层、瓦。施工层次多，由于屋面上有许多凹凸的部位，如果渗漏大都反应在室内的墙脚部位。然而在查找漏水的地方时，应先从屋面查起，看一看瓦和瓦的搭接是否合理，是否有破碎了的瓦？如果发现有破碎的瓦换上即可。再看一看老虎窗与屋面瓦交角处（阴角）的瓦下面排水板周边有没有向外漏水的地方，如果有，应当整理好。然后再检查天窗和瓦交接的'地方，天窗的周边排、挡水系统是否完好无损，和瓦的连接是否合理，如有缺陷应更正好。

在维修时我们发现，瓦和瓦不能连续而形成交角（阴角）的地方下面，几乎都没有防水处理，而是直接采用水泥抹平，这样就存在着瓦和水泥之间连接的裂缝，通过这个裂缝就会产生漏水。还有的有排水板，上面又用水泥抹平这样不仅起不到防水作用反而起到了阻水作用，这是因为散落在排水板上的水泥阻止了雨水的流通，雨水溢出排水板，渗到混凝土里面。以上问题的解决方法是：在交角的下面可采用传统的“汉瓦”（板瓦与滴水）施工方法施工。或者采用金属排水板和粘贴卷材类材料，尽量减少水泥砂浆抹面工序，确实需要，应当仔细施工。在采用底瓦（板瓦）施工时，底瓦的宽度应在350mm~460mm之间，并制作成一种特殊形状的瓦。而这种瓦市面上少见，其宽度是根据漏水屋面的交角（阴角）部位的平均宽度测量出的并非是标准宽度，大家应当注意。在采用金属排水板和卷材类材料时可以现场制作。

再次，天窗。目前市场上己有不少的成型产品，从防水角度上看可以说已经达到完美无缺的程度，然而为什么在该部位还要漏水呢？本人在维修过程中发现：该处的防水施工处与原来的防水层大都没有交圈，它完全依靠上面的挡水板和四周的排水板防水，而通过挡水板下面的水它就无能为力了，因此通过挡水板下面的水，就会顺着窗的边流到房内。更可怕的是许多天窗的防水系统高于瓦面，防水系统置于瓦的上面，使水直接流到保护层、防水层流到保温层里面并在里面聚积、形成渗漏的原泉。

最后，是烟囱、排气口、檐沟的水落口。这些部位也都是渗漏的可疑点，施工时一定要按规范施工。虽然烟囱、排气口部位出现较少，但也不能掉以轻心。水落口是极容易产生渗漏的地方，由于目前市场的水落口品种极少，有一种是塑料的，施工时如果将卷材采用热复合法施工极易变形，采用涂膜材料施工后，再贴片材比较合适，但是有的塑料对于涂膜材料选择性很强，当时只是假性粘贴，几天后就会开裂。金属、陶瓷类的水落口较好一些，但有的太小不好施工，也容易产生漏水，在此建议生产厂家多生产适用型的水落口，从防水施工容易操作上做文章。

另外，片材防水。目前在这种屋面上可施工的材料较多，而成品的天窗周围一般采用的是SBS材料，在这方面要考虑到材料的兼容性的问题，SBS卷材防水在这类屋面上大部分采用的是砂岩面与板岩面的较多，在维修时发现：该类材料遭到破坏很难直观的找到漏水点，查找漏水部位是大部分是凿开防水层，顺着防水层下面的水迹流向查找，或者早晨施工通过观察防水层表面的湿度进行判断，找出漏水点。我们在查找的时候，看到大部分的漏水点是集中在接缝的连接处，这些接缝的搭接缝都过度的长，有的达到20公分以上。关于接缝的搭接，我认为采用砂岩面、板岩面的卷材施工，并不是将接缝连接的越宽越好，而是要适度的搭接，过宽就会给施工人员产生施工松懈，火焰烘烤的不到位，过短拉力不够。最适度的搭接宽度就是厂家在砂岩或板岩面层上的余留接缝带。这是因为工人在施工过程中喷灯及喷枪的火焰一般都是顺着上面材料烘烤，向下压实。如果过宽连接，卷材的搭接点就会出现在砂（板岩）面上，由于砂子（板岩）之间的颗粒相互连续，胶结材料很难截断水的通路。当你采用力压实时，压力就会在砂（板岩）面上先作用、粘结，余留的接缝带就会容易遭成漏压、粘结不实产生漏水。如果大面积的施工最好就是将卷材平行于屋檐施工。

综合上述，屋面漏水是多方面的，大多数是工序之间忽视了防水，个人只顾在自己的工序段负责，不考虑工序的衔接。因此，解决的方法应从以下几个方面入手。

⑴、排水，从瓦上、天窗、烟囱、排气空、瓦的交角处查看排水是否流畅将积水排走。

⑵、堵水，在辅设的防水层上面找出漏水点将防水层修补好把水堵住。

⑶、引水，这是最下等的做法，也就是说在找不到漏水点的情况下才使用的一种办法，将积聚在保温层中的水引到外边，具体的做法如：a、将瓦退掉，砸开保护层、去掉防水层、找平层将露出的保温层积水多的部位划上记号再去掉保温层并清理干净。b、在清净的混凝土板上找出漏水点，用防水宝材料堵住，然后大面作一道防水层，在有记号处设置排水口，然后回填找平。c、重心做防水处理，并要和原来的防水层搭接好，做好保护层将瓦装好，清理好现场。

屋面防水施工方案 篇五

SBS屋面防水工程施工方案

屋面防水等级确定为二级，防水层耐用年限不小于15年。按招标文件要求，防水材料采用防水性能好，抗老化潜力强的SBS改性沥青卷材，并应严格按国家“屋面工程技术规范”（GB50207-94）等技术标准执行施工，确保施工质量。

1.施工前准备工作

1.1.施工管理准备如能中标，我们将立即抓紧时间，组建项目经理部，并组织指挥项目部做好如下施工管理准备工作：

1.1.1.迅速按投标书施工组织机构图的要求，组织主要领导和技术人员到位，进行合同交底和技术交底。所有参加人员均须明确岗位职责，分工到人，并在建设单位的组织下做好与土建施工单位衔接与协调工作，以确保工程的顺利进行；

1.1.2.要求在投标书的基础上进一步做好施工组织设计工作，报建设单位及现场监理审批；

1.1.3.在业主、现场监理、土建施工单位及相关单位参加的状况下，对基层进行检查验收；

1.1.4.熟悉施工图纸，确定项目质量计划、施工方案、作业指导计划及进度计划安排，并根据现场实际状况确定人员及材料供应计划，并做好临建和生产用房的安排工作；

1.1.5.按计划组织施工必要工具的到位，对现场施工用设备按规定进行必要的调试和检查，确保施工用设备能正常运行。根据本工程工期紧的特点，所有工具、设备务必备足、备全、备齐；

1.1.6.落实材料供应计划，在现场监理工程师参加的状况下，切实做好材料进场的检验工作，必要时抽样送检；具体施工验收程序见下图：

1.2.材料准备

SBS改性沥青防水卷材。屋面选用35#（3mm）聚脂胎，I型，PE膜覆面和板岩覆面卷材。

1.3.施工用具

根据施工现场的实际状况要求，辅助材料均应采用贴合国家行业标准的材料，如密封膏、冷底子油等。并应配备空气压缩机、喷涂压力罐、液化气喷枪、高压吹风机、抹子、刮板、安全带、小平铲、搅拌器、毛刷、专用火焰枪、壁纸刀、绳子、滚子等必备用具，以方便现场的施工。

2.施工工艺及方法

2.1.施工工艺流程

2.2．施工方法

2.2.1.基层检查验收

基层要求表面干燥，其含水率按规定不应超过8%，或透过覆盖粘结试验。要求表面应平整，保证基层坚硬、不出现起砂、裂缝、松动、起鼓、不平等现象。表面平整检查应采用2m长直尺检查，直尺与基层的间隙不应超过5mm，只允许平缓变化，每米长度内不得多于一处，表面无积水，排水坡度应贴合设计要求。

防水基层若有缺陷或积水等现象，务必进行处理，合格后方可进行防水层的施工。

2.2.2.冷底子油施工

先将验收合格的基层进行清理，并在基层上涂喷处理剂，要求处理剂涂喷要均匀，待基层处理干燥后，再进行防水卷材的铺设施工。

2.2.3.防水卷材的铺设

防水卷材的铺设应按规范要求平行或垂直于屋脊方向铺设。我们计划将防水卷材按粮库的现场实际状况，按顺水方向由低向高平行于屋脊方向或出之于屋脊方向进行铺设。

⑴施工前应将验收合格的基层清理干净，并将棱角处尘土吹净。

⑵涂刷基层处理剂要均匀一致；

⑶基层处理剂干燥后，应按设计要求对屋面防水工程需做附加层的部位进行处理。

⑷确定卷材铺贴顺序和铺贴方向，并在基层弹线，然后铺贴卷材。

⑸用火焰喷枪或喷灯烘烤卷材的底面和基层的夹角，喷灯距交界处300mm左右，使卷材表面的沥青层液化，边烘烤边向前滚卷材，随后用压辊滚压，使其与基层或与卷材粘结牢固。注意烘烤温度和时间以使沥青层呈融溶状态为度。

⑹卷材搭接按以下方法进行：

a长边搭接：卷材纵向搭接宽度，单层防水≥80mm，务必仔细操作，先熔去待搭接部位卷材上的防粘层和粒料保护层，同时应熔化接缝两面的粘结胶，然后进行粘合排气，用手持辊压实，并应有明显沥青条；

b短边搭接：卷材两端务必全部粘结，搭接宽度，单层宽度应≥100mm，并在基层卷材定位弹线、试铺，按卷材规格、铺设要求、屋面排水坡度、细部尺寸，确定卷材的铺设方案。

c同一层相邻两幅卷材铺贴：横向搭接边应错开1500mm以上，且上、下两层卷材禁止相互垂直粘贴。

第二道防水施工工艺流程同第一道设防，但应注意上下两层卷材长边接缝应错开不小于三分之一幅宽，短边搭接缝错开不小于1.5m。

d带板岩片卷材短边搭接：需要去掉搭接部位的岩片层，在卷材上定出位置用喷灯加热相关部位后用抹子刮掉板岩部分。

⑺卷材铺贴完毕后，务必对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封处理，应嵌涂密封材料、封口胶或冷贴结剂，然后抹平，使其构成明显沥青条。

2.2.4.成品保护措施

⑴第一道卷材铺贴经检验合格后，应对防水层采取保护措施。尽量减少交叉施工，以避免防水层被破坏。

⑵第二道卷材铺贴经检验合格后，进行后继工序施工时应尽量避免破坏已完工的防水层。若不慎将防水层破坏，破坏方应及时通知我方以便进行维修。若后继工序将对防水层造成较大影响时，请施工方在施工前与我方现场管理人员联系，以便共同商讨防水层的保护措施。

2.3.细部构造处理

防水卷材铺设的另一个关键工序是细部的构造处理。如细部的构造处理不能到达设计要求，将对防水工程的质量造成重大的影响。其细部处理包括雨水口的处理、天沟的处理、排气出口细部处理、与山墙连接处的处理等。

其细部处理详见以下节点详图：详图

1：屋面伸缩缝防水施工方法（或根据设计要求另定）

2：防水施工断面图（或根据设计要求另定）

3：出屋面管道防水施工措施（或根据设计要求另定）

4：山墙泛水处理（或根据设计要求另定）

5：天沟细部构造（或根据设计要求另定）

3.质量标准及质量保证措施

3.1.质量标准：

本工程质量标准务必保证各项指标均到达国家有关规范、标准及设计图纸要求，其最终验收标准到达优良标准。

3.2.质量保证措施

3.2.1.基层应贴合设计要求，经业主、现场监理及现场有关单位验收合格后，方可进行下一道工序的施工；

3.2.2.应严格要求全体施工人员要牢固树立“质量第一”的思想意识，严格按照施工规程及施工图纸进行施工；

3.2.3.施工负责人要用心配合土建施工单位及技术检查负责人的工作，及时做好防水层的自检手续。施工中如有不同意见，应及时与建设单位及现场监理取得联系，在其协调下得到妥善的解决；

3.2.4.做完附加层后，要及时邀请建设单位、监理及土建施工单位进行检查和验收。并应签字认可，验收合格后方可进行大面积铺设。蓄水试验后，邀请有关人员共同检查试验结果，并在验收单上签字认可；

3.2.5.土建施工单位在进行下一道工序施工时，应注意防水层的保护，如有损坏，应及时通知防水施工单位，以便补救。

4.安全、礼貌施工

施工中务必做好如下安全防护措施：

4.1.施工人员务必配戴安全帽，危险地带务必配备安全带；

4.2.严禁施工人员酒后施工；

4.3.在施工人员进场前做好安全教育，并在施工中确定安全员，落实安全检查措施；

4.4.严格施工用电安全保护工作，并在施工时应配备好灭火器材；

4.5.大风或大雨天气，为保证施工安全和施工质量，应停止施工。

屋面防水工程施工方案

1、屋面做法：现浇屋面板——15厚1：3水泥砂浆找平层——冷底子油一道三毡四油防水层——绿豆砂保护层

2、屋面防水工程施工前应先对基层进行检查和清理，发现薄弱环节先行补强，经检查合格后方可进行上面防水层的施工。

3、在施工屋面防水卷材层时务必保证基层干燥否则会影响防水效果，干燥程度的检验方法：是将1m2卷材平坦地铺在找平层上，静置3—4小时后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水迹即可铺设卷材。在那里主要阐述一下防水卷材的施工。

4、防水卷材施工前，首先应配沥青，按当日工作量配制，严格用秤计量。

5、防水卷材铺贴的施工要点：

（1）卷材防水层施工应在砌筑、安装设备、管道等完工后进行。

（2）铺贴高低跨的房屋时，应按先高后低，先远后近的顺序进行。

（3）在一个单跨铺贴时，应先铺贴排水比较集中的部位（如落水口、檐口、斜沟、天沟等处），按标高做到由低到高，坡面与立面的卷材应由下开始向上铺贴，使卷材按水流方向搭接。（4）卷材平行屋脊铺贴时，长边搭接不小于70mm，短边不小于150mm，相邻两幅卷材短边搭接缝应错开不小于500mm，为保证卷材搭接宽度和铺贴顺直，铺贴卷材时应弹出标线。

（5）坡度超过25%的拱形屋面和天窗下的坡面上，应尽量避免短边搭接。

（6）卷材铺贴前，找平层应干燥，一般现场试验的方法：由傍晚至次日晨或在晴天约1—2h内，铺盖1m2卷材，如卷材内侧无结露时即认为找平层已基本干燥。

暖气漏水处理预案 篇六

1. 目的

迅速处理暖气漏水事件，减少财产损失，降低对客户生活的影响程度。

2. 范围

本预案适用于魅力之城服务中心。

3. 职责

3.1服务中心经理为事件处理的总指挥，全面负责事件处理的工作安排。

3.2维修组（含电梯维保工）负责对电梯、供电设备的'抢修和维护。

3.3客服管家负责信息的收集和传递。

4. 工作程序

4.1客服管家、安全员、保洁员负责楼内巡查工作，发现问题及时报客服组。

4.2客服组接到跑水信息后，立即通知维修人员、安全人员、保洁人员10分钟内赶赴事发现场进行处理。

4.2.1保洁人员负责现场积水处理，防止积水进入客户家中和电梯井中。

4.2.2维修组负责确定漏水位置，并关闭阀门进行检修。

4.2.3电梯维保人员负责对电梯进行检修，防止积水进入电梯，当发生湿水事故时，在确定梯内无人的情况下，还应采取应急措施：

4.2.3.1当底坑内出现少量进水或渗水时，应将电梯停在二层上，终止运行，断开总电源。

4.2.3.2当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将电梯轿厢停于进水层的上一层，停梯断电，以防止轿厢进水。

4.2.3.3当机房，井道，底坑进水很多时，应立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路，触电事故。

4.2.3.4发生漏水时，应迅速切断水源，设法使电器设备不进水或少进水。

4.2.3.5对湿水电梯应进行除湿处理，如采取擦拭，热风吹等。确认湿水消除后，绝缘电阻符合要求并经调试无异常后，方可投入运行。对微机控制电梯，更须仔细检查以免烧毁线路板。

4.2.3.6电梯恢复运行后，详细填写湿水检查报告，湿水原因，处理放法及防范措施记录清楚并存档。

4.2.4客服管家应及时采取相应措施（电话、通知、短信）通知受跑水、停暖、停梯影响的住户，并安排人员对个别有实际困难的业主解决由此带来的困难。

4.2.5客服管家负责与受损业户进行沟通，并将信息以联络单形式知会地暖气漏水处理预案产客服，并跟进后续处理进程。

4.3恢复供暖及电梯

4.3.1管道修复完毕后，及时通暖，客服管家负责与客户进行沟通，了解供暖情况，并安排维修人员上门调试。

4.3.2电梯检修完毕后，检修确认无误后方可合闸送电。

4.4记录

设备责任人应详细填写《设备抢修记录表》及《突发事件处理登记表》。

屋面防水处理合同 篇七

甲 方： 乙 方：

为了保证屋面防水处理质量，明确双方权利义务，按期完成 防水处理工作，经双方共同研究，特制定以下条款：

一、车库及门卫室屋面防水处理交由乙方负责承建。

二、经双方协商，防水处理工程价格为每平米人民币 元/㎡，采用包工包料的方式建设。

三、乙方要严把材料购置关，所购原材料必须为零下2 0度优 质SBS卷材。

四、乙方要加快工程建设进度，确保在 天完成防水处理。

五、工程完工后，现场勘察质量、丈量，施工面积，计算工程造价。

六、乙方在施工期间，一切不安全事故全部由乙方自行承担，责任与甲方无关。

七、甲方在工程量核算结束，双方无异议后，15个工作日内 付给乙方工程款的95%，工程款的5%作为保修金，若一年内工程 无开裂、渗漏等质量问题，满一年时将保修金支付乙方。

八、此合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲 方(签字)： 乙 方(签字)：

年月日：

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