北京房地产市场预测研究报告

简　介：

　　第一部分 宏观经济背景
　　固定资产投资增速将平稳回落
　　XX年1-10月份北京全社会固定资产投资共计307.2亿元，同比增幅达21.9%。与往年相比，本年度投资结构有所优化，瓶颈产业得到了加强，企业贷款和自筹资金力度进一步增大，但是整体投资规模偏大、投资效率不高、部分行业违规建设严重、产能过剩等问题和矛盾仍较为突出，XX年又将面临全球经济调整、银根紧缩等诸多不利因素，投资不确定性进一步加大，预计XX年全市固定资产投资增速将有所回落。
　　人民币升值助推房地产股
　　截至XX年8月，我国已持续28个月实现贸易顺差，导致人民币升值压力不断增大。从宏观经济角度考虑，人民币升值将全面提升国内房地产资产价值，对房地产价格构成长期利好，同时对人民币升值更强的预期，必然吸引投机资金继续流入房地产市场，支撑房地产股价，继续助力市场发展。
　　宏观政策向大力促进消费倾斜
　　随着控制固定资产投资的政策进一步延续，在人民币升值的压力下，对外出口增长乏力，因此，必须通过促进大众消费，才能继续保持宏观经济的稳定发展。公务员及部队干部工资普遍上调将成为新一轮刺激内需的开始。
　　奥运效应
　　每届奥运会的举办都为举办国带来了巨大的经济效益和社会效益。随着2008北京奥运会的临近，奥运概念、奥运经济、亚奥商圈成为了近几年北京楼市的关键词 - 城市中心的北移、建设用地的大幅增加、交通路网的改善，直接加速了房地产业行业水平的提升、亚奥区域房地产产品的更新换代、区域房地产的竞争加剧等等。然而同时，奥运举办城市的房价在奥运后的走势究竟如何，也在一定程度上增加了北京购房者甚至部分开发商的观望情绪。
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