建设工程合同与合同管理

简　介：

建设工程合同与合同管理
任务一 认识合同的类型
一、建设工程合同的概念
1．合同的概念
是指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。
2、建设工程合同的概念
指在工程建设过程中，发包方与承包方依法订立的、明确双方权力义务关系的协议。
3、施工合同的概念
施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程任务，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是一种双务合同，在订立时也应遵守自愿、公平、诚实、信用等原则。
二、建设工程施工合同类型
以付款方式进行划分，合同可分为以下几种：
1、总价合同
总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。但这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。因而采用这种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸（—般要求施工详图）和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。
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