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买期房必须要掌握的十个关键点,记住了一生受用

发布时间:2020-12-27 13:27:43 审核编辑:本站小编下载该Word文档收藏本文

买期房必须要掌握的十个关键点,记住了一生受用

买房,是人生的头等大事,千万不可马虎。否则,即使你对商家、中介恨得咬牙切齿,也不能挽回一辈子的血汗钱。为防上当受骗吃大亏,请切记以下十个关键点:

一、虚假宣传

虚假宣传对于房产、中介来说是普遍现象,虚假宣传包括价格、环境位置等。例如:

1、他明明想介绍市外的房子,却用低价市内的房子吸引你,获取你的电话后以各种方式诱导你。

2、本来不是靠近地铁的,说成是地铁旁的房子;本来不靠近学位的,便说是学位房……总而言之,房产中介发布虚假房源广告的手法很多,其原因就是希望把购房者吸引过来,然后想办法成交。

二、避免坟山凶宅

对于购房者来说:最害怕购买坟山或发生过血腥事件的房子,房产商、中介为了成交,会故意隐瞒这些问题。如果你对此有怀疑,要提出自己的疑问并进行录音,掌握一手证据。否则在交易完成后发现了问题,是无法退房的。

三、虚假繁荣

房产商、中介为了将房子卖出去,绞尽脑汗营造出热闹非凡的场面,让看房者感觉这里的房子很受欢迎。他们会给你制造紧迫感,假装有很多人抢这套房子,再不订下来就被别人买走了。让你没有时间犹豫思考,迅速签订合同。等你一心动签了合同、交了首付后悔之已晚,他们是不会给你退款的。

四、中介违规多次收费

有不少房产中介存在违规收费的情况,比如收取茶水费、看房费、团购费等。因此,大家在买房时最好了解清楚收费项目,杜绝茶水费、看房费、团购费等多次收费项目。

另外,现在是信息时代,你可以先在网上多了解楼盘的地理位置,权衡优劣后自己上门订购,有几万甚至十几万的中介费,自己跑多次也值得。

五、买房要选品牌商

买房为什么要选大品牌开发商?

原因很简单,因为名牌商都会注意自己的企业形象,一般不会为眼前利益而坏自己的名声。特别是购买期房,品牌开发商的房子一般不会出现烂尾楼。

如果遇到一些小开发商,资金断链出现烂尾楼你半辈子的积蓄就没了,而大开发商既有品牌实力的保障,也有资金周转的能力,不会因为资金不足出现烂尾、延迟交房等现象。

六、查看开发商证件

订房之前,先要在销售现场查看开发商是否具备“五证两书”,并拍下来存底,如果没有“五证两书”说明开发商不正规,再好的楼盘位置也不要买。另外,一旦出现纠纷,这也是最好的证据。那么“五证两书”具体指的是什么呢?

“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

七、保留证据

避免上当,一定记得及时录音、录相;就算是微信聊天的记录也要留下来作为证据,以备关键时用。否则他们出尔反尔是常事。

八、了解自己房贷手续是否好办

在付定金之前,首先要了解自己的房贷手续问题、贷款资格问题,否则签了合同,房款贷不下来又退不了首付那就是头疼的事情了。有很多购买者因此哑巴吃黄莲有苦说不出,只有自认倒霉了。

九、看清合同再付款

这是八条中最关键的一条。由于开发商制造房源紧张的场面,让购房者不顾一切地抢房,不看合同就签字,甚至签空白合同,到头来只有任人宰割了。

另外:有些地方的开发商制定统一行规,先付款再签合同。这是非常不合理的,购房者完全可以拒绝。一定要坚持宁愿不买也要坚持先看合同再付款。因为,开发商从认购协议开始就制定了一系列的套路,只要你签了认购书交了第一笔钱,后边的款项也就不愁了。如果你不小心交了首付款,再发现不对劲就晚了,要他们退钱难上加难。

十、维权要素

千万记住,无论你心里多难过,一起要理性维权。那么何为理性为权呢?

1、先请律师看材料,找到对方的缺点并重点提出,了解自己的优劣以理服人;

2、不要盲目漫骂,不对任何人动手,你若动手了,有理都变成无理;

3、维权之前召开维权会议,推出德才兼备、有勇有谋的人为群主,会议制订维权制度,促使小区团结,以防人心不齐。制度内容突出以下几点:

A首次会议全体签名承诺:不中途退场,否则自愿放弃大众争取的利益;

B全体集资以备相应费用,并公开单据在群里汇报,以免用心不良者说三道四;

C每次维权公开接龙,个别业主有特殊情况可给二次请假机会,但必须公开请假说明事由。

D如果不公开请假:一次公开点名,二次公开警告,三次直接进入维权业主黑名单,往后避免与之交往。因为遇事拉后腿说明了一个人的人品。

4、维权群里如有人因此遭遇麻烦,大家齐心解决,不要只顾自己让积极者寒心,导致一盘散纱。

5、维权坚持是关键。千别不要受到任何威逼利诱就改变,否则签了协议就前功尽弃。

6、维权失败及时总结经验,听取他人的意见进行反思,不要有勇无谋我行我素。

以上要点为个人的经验总结,可供大家参考,避免走弯路。新年将至,祝大家幸福快乐、一切如意!(许海燕)

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