个人购房贷款调查报告

关于XXX申请个人购房置换**600万元的调查报告

**分行：

XXX因购房还款资金需要，向我行申请个人购房置换**600万元；我行对借款人及所经营的企业进行了调查，具体情况汇报如下：

一、  借款人基本情况

贝建新，男，47岁，未婚，家住**省**市，户口所在地为**市公安局**分局，大专文化，现任**海署海升营销策划有限公司董事长、总经理，德力集团**公司副总经理，**新亨置业有限公司董事长。我行客户经理范传强经贝建辉授权，查询其人民银行征信系统，无个人融资余额。经查询人民银行征信系统和我行特别关注系统，贝建辉信用良好，无不良信用记录。(转载请注明来自:好范文网http://www.haoword.com/)

二、借款人实体情况

1、实体基本情况：**信亨置业有限责公司于2009年12月经**省工商行政管理局注册，注册资本1000万元，****海生营销策划有限公司，注册资金60万元，营范围：企业营销策划，房地产投资咨询。

4、融资情况分析。截至3月9日，贝建新融资余额为232万元，，其中：从工行**分行借款97万元，**期限为2007年7月9日至2022年7月9日；从工行**分行借款余额86.1万元，**期限为2009年4月30日至2019年4月30日，**方式全为住房抵押**，经查询人民银行征信系统和我行CIIS系统，该公司无不良信用记录，且不属于最新一期违约企业及关联企业名单范围内的企业，其他股东在我行没有个人经营**余额。

三、本次**情况

（一）客户贝建辉向我行申请个人经营**600万元，期限5年, 利率在基准利率的基础上上浮40％，**用于购房还还款，方式为按月还息一次性还本，还款来源为贝建新房屋租金及工资，企业分红。出租房屋位于**市**区药行街146号天主堂范围内一层，建筑面积约为1200平方米。2009年8月17日至2010年8月16日：191万元，2011年8月17日至2010年8月16日：202.4万元，2010年8月17日至2013年8月16日：214.5万元，2013年8月17日至2013年12月31日（135天）：84万元，合计：691.9万元。商铺位于**市黄河思路、渤海三路交叉口的金贸**（**市场二期）第6号楼第2层第（整个二层商铺）号。该商铺建筑面积为2014.82平方米。该商铺年租金为人民币362667.6元/年。

（二）抵押担保，贝建辉商用房抵押具体抵押物如下：商用房，房产证号：2009050895，地址：**市黄河四路655号**市场2期19幢2层商铺216、217号房，评估价值：619300元。商用房，房产证号：2009050896，地址：**市黄河四路655号**市场2期5幢2层商铺203、205号房，评估价值：686200元。商用房，房产证号：2009050897，地址：**市黄河四路655号**市场2期5幢2层商铺215、216号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：2009050898，地址：**市黄河四路655号**市场2期2层19幢2层商铺207、206号房，评估价值：628200元。商用房，房产证号：2009050900，地址：**市黄河四路655号**市场2期2层5幢商铺201、202号房，评估价值：710700元。商用房，房产证号：2009050902，地址：**市黄河四路655号**市场2期2层5幢商铺207、208号房，评估价值：686200元。商用房，房产证号：2009050903，地址：**市黄河四路655号**市场2期19幢2层商铺229、230号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：2009050904，地址：**市黄河四路655号**市场2期19幢2层商铺226、227号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：2009050905，地址：**市黄河四路655号**市场2期5幢2层商铺211、212号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：2009050906，地址：**市黄河四路655号**市场2期19幢2层商铺205、203号房，评估价值：599400元。商用房，房产证号：2009050907，地址：**市黄河四路655号**市场2期19幢2层商铺232、233号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：2009050909，地址：**市黄河四路655号**市场2期19幢2层商铺221、222号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：2009050911，地址**市黄河四路655号**市场2期19幢2层商铺210号房，评估价值：402500元。商用房，房产证号：2009050910，地址：**市黄河四路655号**市场2期19幢2层商铺208号房，评估价值：340900元。商用房，房产证号：2009050893，地址：**市黄河四路655号**市场2期19幢2层商铺223、225号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：2009050894，地址：**市黄河四路655号**市场2期19幢2层商铺201、202号房，评估价值：621500元。商用房，房产证号：2009050920，地址：**市黄河四路655号**市场2期19幢2层商铺220、218、219号房，评估价值：903200元。商用房，房产证号：2009050921，地址：**市黄河四路655号**市场2期5幢2层商铺209、210号房，评估价值：686200元。商用房，房产证号：2009050922，地址：**市黄河四路655号**市场2期5幢商铺206号房，评估价值：343100元。商用房，房产证号：2009050923，地址：**市黄河四路655号**市场2期19幢商铺212号房，评估价值：392300元。商用房，房产证号：2009050925，地址：**市黄河四路655号**市场2期5幢商铺218、219号房，评估价值：588200元。借款人向我行申请**方式为抵押担保方式：1、以×××有限公司提供连带责任保证。（借款人所在实体保证能力简述）

2、200万元以上的**，须写明担保人及所在经营实体的

情况

3、以**市××××担保中心提供担保。

**市财政局中小企业担保公司位于**市黄河五路与渤海路交叉处，成立于2000年3月28日，注册资金100070万，该公司是经省行授信审批部工银**审批[2008]65号文件《关于担保公司合作机构准入名单的批复》与我行合作的担保公司，准入类型为B类，该公司与我行业务合作良好，具有担保能力， 担保履约情况良好，在我行没有出现不良**。能够为×××个人经营**提供200万元的保证。该公司目前已提供同意担保的董事会决议。

三、风险分析

2008年企业累计实现销售收入―――万元，实现利润――万元； 2009年1-9月销售收入―――万元，利润――万元，根据企业销售和盈利能力分析，我行认为该公司第一还款来源充足。为保证**资**全，我行要求借款人由**市中小企业投资担保中心提供担保。为本笔**提供全程连带责任保证。

四、调查意见

1、借款人×××和配偶付玲玲所提供的资料完整、合法。客户经理双人与借款人×××和配偶×××当面谈话，并共同确认填写《客户谈话备忘录》, 已对借款人讲明了还款责任、义务和违约处理措施等内容。

2、借款人申请经营周转资金属实，**用途：购原材料。

3、借款人年龄为――岁，**年限7个月，符合**条件。

4、借款人×××为**××××有限公司法人，该公司经营状况较好，收入稳定，资信良好，具有偿还我行**本息的能力。

5、依据《中国工商银行个人经营**借款人资信评估若干规定》对借款人进行资信评估，资信等级为AAA级。通过进入“个人信用信息基础数据库”及CIIS特别关注系统进行查询，借款人无不良记录。

6、通过对借款人个人申请**资料的审查，认为借款人信用状况良好，符合办理个人经营**手续。

根据以上调查，我行同意为其办理个人经营**200万元， 期限7个月，**利率在人民银行规定的同期同档次基准利率基础上上浮30% 。

当否，请批示。

第一调查人（签字）：             第二调查人（签字）：