房地产市场调研报告

前 言

随着本市“一桥双轨”的兴建以及两个深水码头的立项，本市竞争力会更加突出，成为拉动本市新一轮经济增长的杠杆。今后人流、物流、信息流将为本市各产业带来新的机遇，作为本市第三产业龙头的房地产，有了更为实际的内容和发展空间。此外，国家住房制度改革不断深入及居民的生活水平提高。本市的个人购房已成大势且愈演愈列。为此，本机构在本市进行一项名为CBPMS的调查，CBPMS 2011调查总体为居住在6个样本城区的15~65岁的人口，样本量为6000。

报告围绕以市民居住情况、多少市民准备购房、最热销的户型与区域、购房主要对象等热点问题展开调查：

调查情况

以下是第三方市场监测机构根据CBPMS 2011数据对我市房地产市场所得的调查结果：

市民居住情况

从调查所涉及的范围看，6个城区居民以居住楼房为主，由于本市民用住房的楼层相对较低，65.9%的家庭住房为无电梯式楼房，只有25.6%的家庭住在有电梯的商品房里，还有8.5%住在城中村。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例占调查人数的69.3%；20.5%向房管所租用房屋；10.2%租住单位的房子。住房面积多数在35~85平方米之间。

最热销的户型与区域

据统计，市场上最热销的房子是面积在90平方米~120平方米的紧凑型二室、三室的户型。而可承受价格以4000~5500为主，以3000~4000元及5500~8000元为辅。购房资金以家庭储蓄为主，以银行贷款为辅。

购房主要对象

数据显示，购房对象趋于年轻化，商品住宅购房对象以40岁以下为主，占调查人数的63.2%。以下是不同年龄阶段购房群体的比例排序：

1） 21~30岁的人群比例为28.8%

2） 31~40岁的人群比例为34.6 %

3） 41~50岁的人群比例为18.5%

4） 50岁以上的人群比例为16.1%

5） 20岁以下的人群比例为2.0%

总体购房人群以大专以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于政府机关、贸易、制造业及教育文化领域，以公司中级经理、制造业职工、中级技术人员居多，辅之以其他行业人士。家庭收入在7000~10000元范围内为购房主体。

行业分析

以上数据显示，由于经济迅速发展的势态使房地产有着惊人的发展潜力。本市的商品房占总体的86.5%。大多购房者都追求环保与居住环境问题，包括：人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围等，这些都直接影响着消费者购房的决策。