大厦停车场运营筹划方案

xx国际大厦停车场运营筹划方案

为保证2022年度集团下达指标的顺利完成，华凯物业xx国际项目部结合当前整体运营情况，对停车场收入进行梳理剖析，结合大厦招商情况、停车单价、楼内入驻客户及市场需求等因素，对xx国际大厦停车场增收渠道进行多方位挖掘，形成停车场运营筹划方案。

方案概要：

一、大厦停车场资源盘点

二、同期收费对比

三、周边停车情况调研

四、存在问题梳理

五、建议解决方案

六、调整后预期收入

一、大厦停车场资源盘点

xx国际大厦停车场概况：车位212个(地面17个，负一76个，负二78个，负三41个)，固定车位10个，为达成2022年停车场收入计划，提高停车场使用率。

二、同期收费对比

xx国际大厦2022年1月-5月停车费收入

同比收入差距原因分析：

1、包月车数量，2021年1月—5月包月车数量110辆，2022年1月—5月包月车26辆；包月车减少主要原因，广发银行退租，中建丝路提前搬家（辐射单位较多）

2、临停车收入减少，部分主力客户退租，对应业务车辆减少；2022年1月疫情封控，3月、4月西安均出现本土疫情，餐饮商家停业，对应临停车收入减少。

3、市场大环境不活跃。

三、周边停车情况调研

四、大厦停车场收入低对应问题梳理

1、单价高，导致大厦内办公客户车辆在周边市政配套停车位及其它项目停车场停放（约40辆车）。

2、新能源车数量激增，无充电桩。

3、共享智能停车方面欠缺。

4、主力客户退租。

五、建议解决方案

1、单价不变，合理优惠减免；

（1） 临停车，使用停车场电子券，100小时起，给予6折优惠，折算为3元/小时。

（2） 包月车，采用包月一个月赠送半个月，以此类推，折算为600元/月。

（3） 减免优惠随招商客户入驻情况及时调整。

2、增设部分充电桩，满足新能源车充电需求；

负一层停车场，拟计划设计六个充电车位；充电车位为包月车位，每月每车位700元；充电1小时内免费，后续按计费系统正常收费。

3、增设智能预约停车车位

负一层停车场，拟计划设20个智能专用预约车位；智能预约车位为包月车位，每月每车位600元。

六、调整后预期收入

1、增设充电桩车位（6个车位），每月预期增收4200元，自2022年7月至2022年12月预期共增收25200元。

2、增设智能预约停车位（20个车位），每月预期增收12000元，自2022年7月至2022年12月预期共增收72000元。

3、包月车，每月包月价格900元不变，采用包月一个月赠送半个月，每月预期增收6000元（10辆包月车），自2022年7月至2022年12月预期共增收36000元。

4、临停车，每小时单价不变，使用停车场电子券，100小时起，给予6折优惠，折算为3元/小时，每月预期增收10560元（20辆临停车），自2022年7月至2022年12月预期共增收63360元。

5、以上各项方案调整后，自2022年7月至2022年12月xx国际大厦停车场预期合计增收196560元。