工程施工验收资料

工程施工验收资料

工程名称：超山景区三公馆维修工程

建设单位：杭州临平旅游开发有限公司

设计单位：杭州园林设计院股份有限公司

监理单位：浙江天律工程管理有限公司

施工单位：杭州毅泰建设工程有限公司

日期：二0二二年 月 日

目录

一、工程开工报审表、开工报告

二、施工组织设计方案

三、质量验收记录

四、材料合格证明

五、竣工报告

六、竣工证书

七、影像资料、竣工图

浙建监A1-1

工程开工报审表

工程名称：超山景区三公馆维修工程

本表一式三份，经项目监理机构审核后，建设单位、监理单位、承包单位各存一份。

开 工 报 告

（本表一式三份，承包单位，监理单位，业主盖章后各执一份，开工后三天内报主管部门一份）

施工组织设计审批表

施工组织设计

一、工程概况

超山景区三公馆维修工程位于杭州市临平区超山风景区，总建筑面积约2000平方米，主要工程量为室内外维修工程。工期：45日历天。本工程工期紧，施工要求高。建设单位：杭州临平旅游开发有限公司；设计单位：杭州园林设计院股份有限公司；监理单位：浙江天律工程管理有限公司；施工单位：杭州毅泰建设工程有限公司。

二、工期保证措施

1、优化工艺设计，确保加工安装专业化、标准化。 针对该工程的特点，充分发挥设计结构优势，并进行进一步的工艺总结和评审，使该产品更系统化、专业化、标准化，以提高施工效率。 2、由项目经理挂帅进行进度管理，科学编排施工进度计划。进行严格科学地管理，避免“欲速则不达”造成窝工、返工等现象。同时，组织专人负责质量及安全管理做好进度管理的辅助工作，以保证采购、加工、运输、仓储、安装、成品保护等各个环节处于正常动作和受控状态，保持整个运行机制的弹性和高效性。加强现场质检力量，边施工边自检、互检、专检、以保证每步工序一次性验收，减少校正、调控时间。 3、施工材料准备包括材料的选型、审批、订购及场外加工制作及进场报验，由项目部及材料员负责。 材料准备要根据施工总体安排，施工设计图纸及材料进场计划及时地选定材料的品牌、材质、规格，并报甲方审批。在甲方审定后，组织人员定购或组织生产，并且考虑订购、生产、运输的周期，制定合理的定购方案，适时地运抵现场，并报付甲方验收，验收合格后，方可投入施工。以免因为材料的延期到货或质量不合格而耽误施工进度。 4、指派专人分阶段到材料供应厂检查与督促材料生产进度及质量。 5、提货时派质检员到材料供应厂验收后提货，避免原材料因质量、数量原因返工。 6、采取汽车货运以减少途中运输时间。 7、编制详细的施工进度网络计划，并按周编制实施计划，制定每日排工表。每周由项目经理主持召开现场生产调度会。在施工网络计划中列出关键线路上各项工作并作为重要控制对象，每日检查日进度。采用同步施工法，以减少流水步距，即各大面积不同材料同时定购，同时供货，现场同时施工。 8、玻璃门、铝板板块加工均在工厂内完成，其它构件在工厂内完成，现场不再进行二次加工，以减少现场制作时间，提高安装工效。 9、组织一支高素质的安装队伍进行施工作业。公司现拥有足够的固定安装工人，对于安装工人，公司执行定期考核，竞争上岗，班组建制，统一指挥，联合作战的职工队伍建设方针。不雇用临时工，不转包，以保证使用熟练工人，执行标准工艺，应用熟练技术，制造优质产品。

一、施工进度工期控制点

在施工进度计划中工期控制点：1、主要材料的订购 材料是影响安装施工的重要因素，因此为确保工期，必须首先保证材料供应，主要材料如空调、磁砖、瓦片等均在工程正式开工后10天内完成订购工作，在工程开工后半个月内到达公司仓库。 2、瓦片在工程正式开工20天内完成70%，1个月内完成100%。 3、空调、强弱电、铝板块、地板安装在工程正式开工后20天开始安装，在第30天内安装完100%的铺装。

二、劳动力和材料投入计划及其保证措施

本工程人员派驻丰富经验的管理团队和熟练的施工队伍，严格管理，材料投入计划及其保证措施一、关于该工程所使用的材料，本公司承诺如下：1、所有材料均使用全新的没有使用过的新订购生产的材料。 2、所有材料均为没有缺陷的材料。 3、所有材料均满足材料标准的要求。 4、所有订购的材料均向业主提供材料制造商的书面保证或有关的物料试验报告以确认材料的质量及与其它材料的配合性。 5、我公司理解建设单位或设计单位对任何材料的批准和指导并不分担承包商应负的责任。我司承诺对所有由我公司提供的成品或半成品的质量及适配性负完全责任。 二、主要材料选用说明 1、空调 空调：按设计要求采用指定的规格海尔品牌空调； 所有空调外观质量和技术指标应符现行标准。 2、地板 地板选用准18mm室内地板。 3、石膏板 纸面石膏板采用北京龙牌； 国产优质硅钙板； 4、抛光砖 采用诺贝尔牌优质抛光砖； 5、板材 采用国产优质千年舟； 6、乳胶漆 采用多乐士品牌系列；7、排水管采用中材品牌系列；8、电线采用中策品牌系列。

三、工程主要材料供应措施根据我公司质量管理体系文件的具体要求，项目经理部、生产部、参照施工进度计划表，技术部对各种材料提出的要求、根据施工预算书，编制本工程总、月、旬物资材料表，并编制物资材料采购表，经过项目部确认后由采购部进行采购，采购部在合格供应商中选择考察信誉良好的供应商，并与之签订相应的物资材料采购合同。注明物资材料规格、型号、品牌、产地、运输方式、供货日期、质量标准、验收方式等内容，使供应商按实履约，按期发货到施工现场。这样项目经理部一方面保证料物资材料的及时供应，另一方面又不至于使工地临时仓库的材料长期积压，形成早进库早出库的良性循环。四、配合业主采购材料的选用把关1、对于本工程使用的大宗材料采购，充分利用我公司多年来施工中与供应商建立良好的合作供应关系和熟悉市场的优势，积极向业主推荐符合本工程使用的材料，附带国家认可检测机构出具的材料性能检测报告，供应商企业信誉等资料，以便业主选择确定材料供应商。 2、在材料的选用上，我公司挑选符合本工程设计文件中各项材料性能符合标准的材料，准备材料样品，并请业主、供应商共同对材料的性能及要求，对照材料样品进行联合验收签字封样，作为大批材料样品进场验收使用的依据。

四、工程主要材料的进场验收

我公司采购的大宗物资，均由工程项目部、材料部填写材料报验单汇同业主代表按材料的性能就要求，对照材料小样进行联合验收，并签字确认，必要时并委托当地的质量监督检测站进行材料性能检测。劳动力投入计划及其保证措施好的设计，好的材料，最后一关的好的施工工艺，为做到良好的效果，工人的施工工艺的关键。对工人素质的控制体系流程如图所示：一、对工人的素质的控制措施1.我们首先要选用专业施工人员，利用专业施工队，以最熟练、最直接的方法做到最佳效果。 2.以合理的工价，严格的达标管理，制订奖罚办法，按工种单价提取一定的奖金额给达到优秀标准的工人。借助监理的力量，监理工程师确认达标即可领到本项目奖金，将目标结果与工人劳动收入直接挂钩，施工激励制度。 3.为工人提供良好的住宿伙食条件。 4.提供数量充足、性能完备的施工机具给予工人发挥技术水平的最大空间。 5.对进场的施工人员进行严格的资格审查。 6.对现场的专业分包队施工人员实行动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保分队伍的素质和人员相对稳定。 7.找到最好的专业厂家生产加工专业构件并负责现场安装一条龙控制的做法，是达到最佳效果最方便的措施；而各专业的协调，收口交接面则由技术部统一处理。

二、对各专业工人技术水平要求1、为确保施工参与人员的素质，所有专业技术工人必须经过预审程序，经审查合格者方可进场施工。 各专业工人技术水平要求： （1）石材安装工技术水平要求 1)懂装饰施工图、石材施工图。 2)熟悉石材的基本性能。 3)熟悉掌握石材安装的技能。 4)熟练操作使用封胶枪 （2）1)看懂装饰施工图、家具施工图。 2)熟悉常用木材、胶合板的基本性能。 3)熟练掌握木结构制作安装的技能。 4)熟悉在木结构上的饰面工艺和操作方法。如粘贴各种装饰板面等。 5)掌握使用各种合成革和纺织布料进行包面工艺操作。 6)掌握各种木结构收边、收口的处理工艺和技巧。 7)掌握玻璃安装的操作方法。 8)掌握常用地、墙砖的基本性能及铺贴与剪裁工艺方法。 9)掌握常用的防火板基本性能，以及木结构的防火处理方法。 （3）1)看懂装饰施工图以及一般建筑施工图。 2)熟练常用水泥、砖、木材、瓷片的基本性能。 3)熟悉掌握砖结构的施工工艺。 4)熟练掌握各种石材的贴面铺面施工技能。 5)熟练掌握各种瓷砖片的贴铺工艺与方法。 6)掌握墙和顶棚抹灰与粉刷操作。 （4）1)看懂装饰施工图以及机械类图纸。 2)懂得普通力学常识和钢结构受力常识。 3)熟悉常用钢材、铝合金材料、铜材、不锈钢材料的基本性能。 4)熟悉常用钢材焊接与安装钢构受力常识。 5)熟练掌握轻钢龙骨顶棚、隔墙与铝合金顶棚、隔墙、门窗的施工工艺及方法。 6)掌握各种招牌框架的制作安装方法。 7)掌握各种玻璃的基本性能及安装操作技术。 （5）1)看懂装饰施工图。 2)懂得各种颜料的性能及色彩的调配方法。 3)熟悉各种油漆主辅材料的品种及性能。 4)熟悉各种涂料的品种及性能。 5)熟练掌握油漆施工工艺技能。 6)熟练掌握各种涂料的施工工艺及操作方法。 7)熟练掌握各种饰面的底层处理工艺及技巧。 （6）1)看懂装饰施工图、电器系统施工图。 2)掌握电工基本原理、常用电器基本原理。 3)掌握各种灯具的安装工艺及操作方法。 4)熟悉常用电器设备的安装。 （7）1)看懂装饰施工图、给排水系统施工图。 2)熟悉给排水管安装，特别是铝塑管及配件的安装。 3)熟悉洁具的安装和标准做法。 （8）1)熟悉装饰、安装施工图纸。 2)熟悉仪器设备的操作和使用。 3)熟悉墨线操作方法。 4、劳动力投入计划 详见附表《劳动力投入计划表》及《进度计划横道图》

三、机械设备投放计划及测量设备一、机械设备投放计划（施工现场主要机具设备表）施工现场主要机具设备表序号设备名称数量规格备注1 压缩机 5台 380W 2 电动钻 12台 280W 3 电焊机 2台 4000W 4 钢材切割机 5台 1100W 5 锣机 6把 300W 6 小锣机 15台 250W 7 三瓜吸盘 6把 8 云石磨机 2把 300W 9 云石界机 2台 350W 10 积梭 15把 250W 11 腻子搅拌机 1台 3000W 水准仪 铁尺。

五、技术措施及主要施工工艺

室内外装饰技术保证措施（一）施工顺序总体安排在同一企业内施工中发生冲突时采取先湿作业后干作业，先结构后饰面，先里后外，先木质油漆的原则，互创条件，密切配合，科学合理，有条不紊。（二）工艺流程由于装饰工程工序繁多，各功能区使用要求不同，对于材料、工种、设备、施工方法等要求均不同，现只标出四个工序的施工步骤：根据本工程的特点，施工划分为四段流水施工，施工工序总体安排如下：1、施工准备（立面）→布管布线→封板 →安装门套→安装开关、插座→刷乳胶漆→装门窗→装门锁→装门锁拉手等。 2、施工准备（石膏板异形天花）→打点放线→上吊杆→上龙骨→封板→装灯具→刷乳胶漆。 3、施工准备（地面砖）→基层处理→布地面线管→铺结合层→铺地砖→装地面插座 → 腻缝→ 清洁→成品保护。 4、施工准备（卫生间）→给排水管安装→布线管穿线 →防水处理→铺贴墙、地砖→卫生洁具安装→开关插座安装 →腻缝 →卫生清洁→成品保护。 （三）主要施工方法及技术措施 一）抛光砖地面工艺 1．施工流程 2．施工方法 （1）先检查各专业的预埋管线等是否埋好。 （2）仔细研究，熟悉了解各部尺寸和做法，监控好收口工艺。 （3）确定为定位线弹好十字控制线，十字线先弹在地面，然后引至墙面底部。根据定位线，依次以抛光砖的规格尺寸往两边格放线，根据地面设计标高在墙上弹好水平线为：+0.04mm标高。 （4）刷水泥浆结合层：在铺砂之前再次将混凝土层扫干净，然后用喷水壶洒水湿润，刷一道水灰比为0.5左右的素水泥浆。 （5）铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度拉十字控制线，铺找平层水泥砂浆，（找平层一般采用1:3的干硬性砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜）。砂浆从里往门口处摊铺，铺后用大木杠刮平，再用抹子拍平，找平层厚度宜高出抛光砖底面标出水平线2-3mm。 （6）铺抛光砖块：以十字控制线为准，向四角铺开，按试拼编码，依次铺砌铺至与其他部位接口处。铺贴时严禁使用橡皮锤直接敲击抛光砖，使用木垫振实砂浆至铺设高度后，将抛光砖掀移时使用2个玻璃吸，找平后在上面满浇一层水灰比为0.5的素水泥浆结合层，再铺贴抛光砖，安放时用玻璃吸均匀下放，用橡皮锤轻击木垫，根据水平线用铁水平尺找来。 （7）铺贴时，接缝要严，搬放板块时必须小心。 （8）门口、柱的接口，收口要细之又细，接口自然，反复试铺。 （9）在铺砌后即进行成品保护，用地毯胶垫进行满铺保护。并在该区立保护牌“严禁践踏”标志，对铺贴好后需要作为通道用，必须在地毯胶垫上再铺上9mm夹板。 （10）收缝工作安排在交工前且有水泥砂浆干透后进行，时间必须在铺贴完成10天以上，用稀水泥浆，向缝隙内喂灰，灌浆1-2h后，用棉丝团擦缝，与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净。 （11）打蜡：在正式交会使用前，委托清洁公司专业操作，进行打蜡，达到光滑洁净。 二）木地板 1、构造 （1）根据设计图纸有及现场勘察得知：地板高度为200mm，二层木龙骨厚为182mm，故选用18mm厚、120mm宽的地板，竖向龙骨间距300mm，地板长度为900mm。门、窗、孔洞部位的龙骨须加强处理。2、龙骨安装 （1）运输与堆放 龙骨场外运输宜采用车箱宽度大于2m、长度大于3m的车辆，车箱内堆置高度（龙骨） 不大于1m，雨天运输，须覆盖严密。材料露天堆放时，应选择地势较高而平坦的场地搭设平台，平台上满铺油毡，堆垛周围须用塑料布遮盖：室内存放时应下垫方木或板，堆置高度不大于1m，堆垛间隙小于30cm。 （2）施工流程 （3）施工要点 A、在沿、沿顶龙与地、接触处要铺填橡胶或沥青泡沫塑料条，再按定间距用射钉（或用电钻打眼塞膨胀螺丝栓）将沿地将龙骨固定于地面。 B、射钉按中距0.6~1.0m的间距布置，水平方向不大于0.8m，垂直方向不大于1.0m。射钉射入基本的最佳浓深度：混凝土为22~32mm。 C、将预先切裁好长度的竖向龙骨，推向横向沿顶、沿地龙骨之内，竖向龙骨上下方向不能颠倒，现场切割时只能从上端切断铆钉或自攻螺丝固定。 E、龙骨需接长时，应采取接长加固措施。 3、地板安装 （1）安装地板前，应对预埋中的管道和有关附墙设备采取局部加强措施。 （2）地板宜竖向铺设，长边接缝宜落在竖龙骨上。 （3）龙骨两侧的龙骨一侧的内外两层地板应错缝排列，接缝不得落在同一根龙骨上。 （4）地板用于自攻螺钉固定。沿地板周边螺钉间距不应大于300mm，中间部位螺钉间距不应大于300mm，螺钉与板边缘的距离应为3mm。 （5）安装地板时，应从板的中部向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损坏板面。钉子应不能看见。 （6）地板宜使用整板。若需对接时，应靠紧，但不得强压就位。 （7）地板的接缝，应按设计要求进行板缝处理。 （8）端部的地板与周围的墙或柱应留有3mm的槽口。施工时，先在槽口处加注嵌缝膏，然后铺板，挤压嵌缝膏使其和邻近表层紧紧接触。三）木作工程 1、施工工艺 首先熟识图纸，测量实际尺寸与图纸中尺寸是否相等，如出入太大，需经设计师修改设计后，方能施工。同时对新、老图纸应分开，无另外通知均以新图为准。然后定出基准线，并注意如下事项： （1）选用的基层木料必须干燥、无裂痕、无蛀腐，夹板均按设计要求选用进口或国产一级品，夹板规格为2440mm×1220mm。贴镜部位用9mm夹板，选级造型顶棚制作采用12-18mm夹板，弧形面采用3-5mm夹板，木龙骨采用25mm×30mm或20mm×40mm的木方。 （2）靠墙的木面必须刷防潮、防火漆。 （3）接口必须牢固。 （4）装饰面板表面不能有明显的缺陷，在一完整的装饰面上垂直方向的接缝和平等方向的接缝都要挤密，其他偏差应严格控制在有关规定范围之内。 （5）安装饰面板时，应逐块将该处的照明、弱电等导线拉出，出线孔的位置、标高应符合高级装修设计要求。 （6）饰面板挤接“回字”花纹时，接口应紧密无隙，木纹的排列应纵横连贯一致。安装时尽可能用针形气枪紧固，减少钉孔的明显度。木饰线收边时应周边内外一致，连接紧密均匀。 （7）木装饰花线应为干燥木才制作，无裂痕、无缺口、无毛边。关尾平直均匀。尺寸、规格、型号统一，长短视装饰件的要求而合理挑选，减少浪费。木装饰花线在安装前应按设计图纸加工样品，并送甲方及设计师签证认可，然后安排大批量加工。 2、木门、门框 （1）装配尺寸公差；整体木门公差不大于±1mm，翘曲、起拱、凹陷、扭曲变形公差不大于6mm，对角线平整度相差不大于3mm。木门保修期：2年。 （2）所有透明清漆饰面木门，包括1级贴面板、实木镶边、木框、贴脸、百叶、除特点说明外，均为柚木或图纸规定为纹路吻合的四开木。晾干木平均密度烘干状态下为657kg/m3。 （3）所有油漆饰面木门，包括2级贴面板、实木镶边、木框、贴脸、衬底、百叶或获认可的同级木材。晾干木平均密度为657kg/m3。 （4）安装后的木门框变形系数，高度和宽度方向在接缝处应为：-0.3mm，+3mm。 （5）木框构件应以榫眼、凸榫或舌榫连接。 （6）门芯为实心胶块构造，低密度木料胶合的，应有3mm后护板，边缘以硬木收边。 （7）粘合剂的采用应遵守B.S.1204或B.S.5442的规定。不可使用动物粘合剂。 3、施工要求 （1）各种线形收口控制钉按粘结，长方向按封边口。对材料的挑选严禁扭曲、疤痕、腐朽，色泽一致。表面光滑，厚度一致，无破痕、截口在45°。 （2）木门要按图施工，面板色泽协调，角度要正，封边收口要严，看不见接缝，无扭曲纹理，开启要自知，五金安装时要按厂方有关技术要求。 （3）饰板造型面（墙面柱面），木龙骨底架需刷防火漆，面饰要求按图施工，固定要按施工大样进行。 （4）工艺 （5）按有关允许偏差尺寸控制留缝口，超出允许范围及时调整。 4、木材质量 木材质量必须符合B.S.1186第一部分，13级标准和以下条件： （1）不许用带节疤的木材。 （2）不许用木楔、木插。 不许用白木质。 构件始终用同一种材质。 木纹统一。 不许用木材芯部、木髓。 5、墙体铝塑板饰面的施工工艺 （1）注意事项 A、放线时注意墙体的弧位。 B、C、D、E、F、G、（1A、C、D、E、F、G、H、2-3mm宽缝，用嵌缝腻子把石膏板倒角埋平，后用大刮板将板缝找平。 I、如有玻璃、纤维接缝带漏带端头外露于腻子表面，待腻子完全干燥固化后，用砂纸轻轻打掉。 J、K、2、技术标准 A、吊顶搁棚如7-10m跨度，一般按3/1000起拱。 B、mm，龙骨间距约450mm。 C、mm×mm以上的倒角，按板缝施工工艺进行施工，以确保接缝无裂痕。 D、mm×25mm用于单层石膏板，M5mm×35mm用于双层石膏板，螺丝间距应不少于200mm×250mm。 E、埋入楼板的膨胀螺丝与吊杆的焊接必须牢固，膨胀螺丝常用规格为M8mm×60mm或M8mm×80mm。 F、、（1（2mm。如果跨度较大，还应在中间适当位置加设标高控制点，在一个断面内应拉通线控制，线要拉得直，不能下沉。 2）安装铝合金板的方法不当，易使吊顶不平，重的还会产生波浪形状。龙骨调平前，就急于安板条，再进行调平时，板条受力不均便产生波浪形状，因此安装板条应待龙骨调平后，这是施工中合理而重要的工序，否则，平整度难于控制。当板较薄时，刚度较差，受到不均匀的外力，便产生变形。此时较难于在吊顶面上调整，非取下调整不可。 3）轻质板条吊顶时，在龙骨上直接吊重物，因承受力不够而发生局部变形。此现象多发生在龙骨兼卡具吊顶形式，因此安装同设备配合考虑。设备不能直接悬吊，应另设吊杆直接与结构固定。 4）吊顶不牢，引起局部下沉，可能由于吊顶本身固定不妥，自行松动或脱落，另外是设备不加以爱护时也会造成吊顶杆失灵，其解决方法是，如果采用膨胀螺栓固定吊杆，应做好隐检记录。如膨胀螺栓的埋入深度等，关键部位还要做膨胀螺栓的拉拨试验。 5)板条自身变形未加矫正而安装，产生不平。此现象的发生在长板条类型上。由于运输过程中的堆压变形。严惩的可像蛇一样扭曲，所以安装前，先要检查板条、直的情况，发现不妥者，应进行调整。 （1）接缝问题 1）接缝不平，在接缝处产生错位，对此应做好下料工作。板条切割时，控制好切割有角度外，对切口部位要用锉刀将其修平，将毛边修正好。用相同色彩的胶剂（可用硅胶）对接口部位修补。用前胶的目的，除密合外，也是邓切口白边进行遮掩。 （2）吊顶与设备衔接不好； 1）装饰工种与设备工种配合不好，导致施工安装成后衔接不好，孔洞较大进，其孔洞位置应先由设备工种其定准，吊顶在其部位断开。也可先安装设备，再吊顶封口。对回风口等较大孔洞，一般是先将回风篦子固定，既保证位置准确，也易收口。 2）确定施工方案时，施工顺序不合理，对于小面积孔洞，易在顶部开洞，这不仅使吊顶施顺利，也能保证也洞位置准确。对吊顶的嵌入式灯，一般采用此法。开洞时先拉通长中心线，位置确定后，再用往复锯开洞。六）给排水、消防工程安装及调试 （1）施工控制要点： A.支架制作、放线定位； B.管道的连接； C.设施及洁具的安装； D.刷油防腐； E.给排水系统调试。 （2）材料选用及连接 A、mm，采用丝接，DN≤100采用沟槽式卡箍连接。生活污废水、管道采用UPVC管，潜污泵排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。 B、阀门 消火栓及喷淋系统除吸水采用明杆闸阀外，其余先用闸阀和蝶阀均可。但在实际操作时应根据安装位置的具体情况进行确定。喷淋水流指示器前应采用信号蝶阀。消火栓及喷淋系统均设置一体式的水泵结合器。 生活给水管DN≤50采用1.0Mpa截止阀，DN≤50采用1.0Mpa闸阀 （3） （4）施工流程图 （5）材料堆放运输 本工程给排水专业主要为管材、型钢、阀门及其它附件、配件，材料统一堆放在材料库房里，分类存放，贴明本标签，专人管理。材料垂直运界人工运输、水平运输依靠平板车和人力运输。 穿楼板套管长度=楼板厚度+底板抹灰厚度+地面抹灰及装饰厚度+20mm；穿墙套管。 （6A、1）支加安装程序：拉线 描点 打眼 上支架 找正 拧紧 2）支架的安装必须先拉线，支吊架位置应正确，安装要平整牢固。 （7 A安装要求 1)管道安装顺序：先主管、后立管：先干管、后支管，由下至上分系统分层进行。网架内喷淋管线应在网架安装完成满堂架拆除前一次性完成钢管连接、试压冲洗、试压冲洗、喷头安装、钢管标色。 2）排水横管与立管应采用45度三通或四通连接，立管与出户管理应采用2*45度连接。 3）给水进户管穿外墙处室外埋深1050mm-1950mm，排水出户管穿外墙处室外埋深550mm-1550mm（按管线系统图确定不同埋深）。给水，消防等管道应有0.003的坡度坡向配水点，排水管要有一定的要、坡度，严防倒坡产生。排水管坡度按下表： 管径 DN50 DN75 DN100 DN150 坡度 0.035 0.025 0.020 0.010 B管道连接 本工程水施消防给水采用镀锌钢管丝扣连接，生活给水采用铝塑复合管（卡环连接）和钢塑复合管（丝扣连接），排水及雨水采用UPVC管粘接，潜水泵排水管采用钢管焊接。 1）镀锌钢管及钢塑复合管丝扣连接： 钢管丝接的操作工艺和工具的使用必须严格按照操作规程进行曲，螺纹端正不乱扣，光滑无毛刺，完整不掉扣，DN32以下大丝2-3次，DN40-65套丝3-4次，DN80-100套丝4-5次。 镀锌和配件应使用标准产品，经检测无裂纹、无砂眼后方可使用，连接时松紧适度，外露2-3牙，杜绝为调整管件方向而反向回转。钢塑复合管必须采用专用的管配件，不得使用其他的钢管配件。 消防管线按规范要求不使用补芯和活接头。丝牙填料DN32以下用生料带，DN32以上用铅油麻丝，每完成一个接口均应及时清除管口内杂物，临时敞口应作封堵，防止异物进入。管件接点处作防锈处理。 2）UPVC排水管的连接： 连接程序： 下料 管口处理 打磨 涂胶水 将一端管子旋入管件 轻微旋转 清理接口 安装时，为保证安装质量，各接口处不得产生：“拱”“塌”，曲扭和歪斜现象。 管子对口时，要求两管保护平整且保持同心。 （8）DN100消防管焊接后应及时除却焊渣，刷银粉漆和面漆。 （9）阀门安装及耐压试验 阀门试验应以每批（同品牌、同规格、同型号）数量中抽查10%且不小于一个，如有漏裂、不合格应再抽查20%，仍有不合格的必须逐个试验，试验压力为阀门的出厂规定压力。 阀门安装时应仔细核对阀件的型号与规格是否符合设计要求。阀体上标示箭头应与介质流动方向一致。 阀门安装位置应符合设计要求，便于操作。 （10）消火栓及喷淋头安装 A消防材料安装前要检查，所有消防产品都必须符合国家规范，要有生产许可证、产品合格证及消防部门安装前出具的准销证： B普通消防支管要以栓阀的坐标、标高定位甩口，核定后再稳固消防箱，等箱体找正稳固后再把栓阀安装好。栓阀应朝外，箱体稍微凸出墙面，以便箱门开启。 C有吊顶处喷头朝下安装，喷水溅水盘距吊顶不小于75mm；无吊顶处喷头朝上安装，喷头溅水盘距顶板按设计文件取100mm；若喷头在梁下或喷头与梁距离小于400mm者朝下安装，喷头溅不盘距梁底不小于75mm，若喷头在宽度大于1200mm的风管上方则应在风管下增设喷头。喷头用DN25的支管引上或引下，末端用25*12mm异径大小头接喷洒头，安装喷洒头应用特别专用板手，填料采用聚四氟乙烯带。另在方向一致、标高相称的场所安装喷头时宜用一根直线固定在最前与最后的两只喷头间，然后安装中间部分，保证其美观性。 自喷系统给不横管若需上翻或下弯，在上翻处设自动排气阀，下弯处设截止阀：DN≤50的支管可在上翻及下弯处设三通及堵头。 注：管径为50mm以下的则可将阀门换成堵头。 D喷头安装必须在试压冲洗合格后进行，并用专用扳手，严禁直接利用喷头的框加架施拧，以免损伤喷头。 E喷淋管末端朵安装压力试验检测装置。 喷淋末端试验装置一般由2.5Mpa压力表、试水透镜及截止阀组成。试验装置应设置于吊顶下或活动吊顶扳内并作标起。其排水应单独排放，不应与卫生间排水直接连接。 F严格按设计文件要求，在消防箱下墙内设置手提式干粉灭火器箱，留洞尺寸600*540*120mm。 （1 （12）管道冲洗与试压 A给水试压及冲洗 1)试压及冲洗前应编制独立的施工方案，经项目部和工程监理审批后方可进行。 2）给水系统试压，用数量不少于只，精度不低于1.5级，使用前经当地计量部门检测，1.5-2倍的压力表，表盘的公称年径不应小于150mm，使用前经当地计量部门检测，在有效期内使用。 3）水压强度的测试点在系统管网的最低噗，并将管网内的空气排空，试压完成后安装排气阀。 4）给水管道消火栓及喷淋道的试验方法是：先将管疲乏内灌满不，然后分三次缓慢加压至强度试验压力?1.5Mpa，在试验压力下，30分钟内压力降不大于0.05Mpa，目测管网无泄漏、无变形即为合格。 5）管道试压合格后时行冲洗，冲洗水流速为小于3.0m/s，冲洗时间以出口处浊度、色度与入口处相同为准。饮用水管道还要在冲洗前进行消毒，满是饮引水卫生要求。 6）管道的严密性方试验在强度试验和冲洗合格后进行，试验压力为设计工作压力，稳压24h无渗漏为合格。 7）室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，各种材质的给水管道系统试验压力增加多为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6倍Mpa。 B、排水系统的灌水及通水试验 1）埋地的排水管道，在稳蔽前必须做灌水试验，以灌水高度不低于底层地面高度，满水15分钟后再灌水，延续5分钟表，液面不下降为合格。 2）雨水及排水管道施工完毕进行满水试验，注入高度以木层楼高为准，30分钟管道不渗漏为合格。 3）本工程排水及雨水在安装完成后做通球试验，方法是：将一个橡皮球从排水口起端放入，然后放水冲洗，秆球能否被冲出排水口，以检验出水管内是否塞有杂物。 C、水压试验、管道冲洗扩灌水、通水试验完成合格后及时作好相关检查记录。七）强电工程安装及调试 （1）A施工工艺流程 （2）凿槽埋管 A根据设计图要求确定盒、箱位置，以土建弹出的水平线及墙厚线为基础，标出盒、箱实际尺寸位置。 B接地焊接时要对照图纸标明引入地网。 C配管： 1）钢管敷高：根据施工图及施工规范在土建施工过程中适时插入预埋工作。钢管暗配须采用焊接，明配采用丝接。如电线套管接线箱、盒，预留孔、洞等。小口径钢管（D15~D50）连接采用丝接，丝接处及套管进入箱，盒等处要做好接地跨线焊接。大口径钢管（D65以上）连接采用套管焊接，套管长度为连接管径的1.5~3倍。连接管口的对口处应在套管的中心，焊口应焊接牢固严密，管路超过一定长度应加装接线盒。 管接头内不得有行刺，焊渣，以防止损坏导线、电缆的绝缘外皮，钢管端部，管口作成喇叭形。 配管前，应根据施工图加工好各种盒、箱、管弯采用冷煨法或热煨法。一般管径为20mm采用手板弯管器，管径为25mm及以上可使用液压弯管器或热煨法。采用热煨法则用干砂子将管子灌堵住，转动加热。套管内壁要做除锈清管处理，不留物刺，确保管口光滑，管路弯曲不应有褶皱、凹穴和裂缝现象，埋设于地下或混凝土内的暗配管，管口进箱（盒）内2~3mm，弯曲半径不小于管外径的6倍。 管路应作整体接地连接，在采用跨接立法连接，跨接地线两端焊接面不得不于该跨接线截面的6倍，焊缝保证均匀牢固，焊接处清除药皮并刷防腐漆。 2）塑料管敷设： 本工程的照明管路主要采用塑料管敷设，在施工全过程中要掌握好以下几点： 保护电线用的塑料管及其配件必须阻燃处理的材料制成，塑料管外壁应有间距不大于1m的连续阻燃标记制造厂标。 塑料管管口应平整、光滑；管与管、管与盒（箱）等器件应采用插入法连接；连接处结合面应涂专用胶合剂，接口应牢固密封，并应符合下列要求；管与管之间采用套管连接时，套管长度宜为管外径的1.5-3倍，管与管的对口处应位于大管的中心；客与器件连接时，插入深度为连长径的1.1-1.8倍。 直理于地下或楼板内的硬塑料管，在露出地面易受机械伤的一段，应采取保护措施。具体措施可以加套重型塑料管，也可以套钢管，并内外涂多层耐酸或耐碱的防腐漆，或者用其他有效防护措施，以确保用电可靠，运行安全。 塑料管直埋于地下或现浇混凝土内，在浇捣混凝土时，应采用防止塑料管发生机械损伤的措施。具体方法可以定位避让或者增塑料管与钢盘固定点。 明配料管应排列整齐，固定点间距应均匀，管卡间最大距离应符合下表的规定。 敷设方式 管内径(mm) 20及以下 25-40 50及以下 吊架、支架或沿墙敷设 1.0 1.5 2.0 （4）盒、箱固定 盒、箱开也应整齐并与管径吻合，做到一管一孔；铁制盒、箱严禁用电气焊开孔，并应刷防锈漆，管口入盒、箱暗配管可用跨接地焊接固定。管口伸入盒、箱应小于5mm，有锁紧螺母者与锁紧螺母齐平。 （5）A配线前在钢管内穿线铁丝，管口要安装护口保护导线。同一管内数根导线采用不同颜色以便区别。一般A、B、C三相分别为黄、绿、红三色线。黑色为工作零线，黄绿相间线为保护接地线。 B敷设于垂直线路中的导线，每超过下列长度时，在管线中加装管线盒因接线盒中用管卡加以固定： 1）导线截面50mm2及以下为30m； 2）导线截面79-95mm2及以下为20m； 3）导线截面100-240mm2及以下为18m； C电线管路平行敷设超过下列长度时，中间应加接线盒： 1）管子长度每超过30m、无弯曲时； 2）管子长度超过20m，有1个弯曲时； 3）管子长度超过15m，有2个弯曲时； 4）管子长度超过8m，有3个弯曲时； D铜芯导线的中间接头和分支连接使用熔焊、线夹、或压接法连接。接头采用黄蜡带包扎后再用绝缘胶带包扎，电线套管内导线不得有接头，每条支路用测阻表检查各回路的绝缘电阻，其阻值必须大于0.5MΩΩ. 所有明敷的管线在施工安装完成后均在其外部刷A60-03型防火涂料，穿梁、板、墙等处均采用XL-FB-3型阻火堵料密封。 （6）桥架、线槽的安装 A桥架、线槽在安装前根据施工图结合现场实际情况确定其合理的走向，桥架用支架固定在马道外边侧，金属线槽沿墙柱边敷设或在马道下敷设。电缆桥架不平敷设理，支撑跨度一般为1.5-3m垂敷设时，固定点间距不宜大于2m。桥架内壁安装要平整，并除掉毛刺。固定桥架的螺栓、螺帽要置于桥加外侧。每节桥架连接处必须安装跨接的线，用不小于6mm2的黄绿相间软铜线做接地线。桥架在窗过墙壁或楼板处，要加装防火隔板防护。 B桥架系统要具有可靠的电气连接并接地。当允许利用桥架系统构成的接地干线回路时，应符合下列要求： 1）桥墩架端部之间连接电阻符合要求。接地孔应清除绝缘涂层。 2）在伸缩缝或软接处需采用纺织制铜线连接。 3）沿桥架全长另敷设接地干线时，每段应至少有一点与接地干线可靠连接。 （7）电气设备安装 A电气设备安装前应对安装条件确认：设备房内、顶板楼面与墙抹灰完成，楼面无渗漏，室内照明良好；施工道路畅通；设备材料齐全并运至现场。 B暗装配电箱：在安装前预先按图在墙上预留孔洞。 落地式配电箱用槽钢作基础，槽钢固定有底板筋上，与配电柜用螺栓连接。 进入配电箱（柜）的钢管要排列整齐，钢管进配电箱（柜）2-5mm，钢管与箱（柜）体用专用地线（黄绿相间色线）做好接地连接。 （8）低压开关柜的安装及凋试 A低压开关柜的安装：设备运到现场，认真开箱检查配电柜无件是否完整无损，根据设备装箱清单，施工图纸，核对型号规格，部件是否齐全，做记录。开关柜安装应牢固，槽钢底座横平竖直，偏差度每米不大于1mm，全长不应大于5mm水平度，基垂度偏差不大于1.5mm，其操作通道应符合安全规范要求。 B低压进线柜受：检查进线屏的A、B、C相位，相序的正确性，屏面指示灯，仪表是否正确，并做好记录。 C低压母线受电：分别投入进线柜及联络柜，检查各段母线的A、B、C相位、电压、顺序一致性，屏面指示、仪表是否准确，并做好记录。 D低压进每柜、联络柜、发电机分合闸试验：在分闸的指示状态下，按合闸按钮，应回复到主开关投入状态；在合闸的指示状态下，按分闸按钮，应回复以下主开关退出状态。 E联锁试验：如投入不敷出#变进线柜主开关，则2#变进线线柜主开关不能投入，反之亦然。 F全部检查各柜主开关失压时能否退出。 G各设备空载受电72小时，交供电局和甲方验收。 （9）电缆敷设 A本工程电缆敷设量大。在电缆敷设前对全部电缆进行全面详细的核对无误后对电缆进行绝缘电阻测试。均须达到规范要求，相一相，零一零，相一地绝缘电阻大于0.5MΩ并做好试验记录。 B水平敷设： 电缆不平敷设采用人力牵引。电缆沿桥架或线槽敷设时，应单层敷设，排列整齐，不得有交叉，拐弯处应以最大截面允许弯曲半径为准。不同等级电压的电缆应分层敷设，电缆等级高的电缆应敷设在上层，同电压等级的电缆，沿支架敷设时，水平间距不得小于35mm； C竖直敷设： 电缆竖井内高压，低压和应急线路相互之间保持0.3m及以上距离或采取隔离措施，电缆线路应设有明显标志，沿桥架敷设时，每层最少加装两道卡固支架，敷设时应放一根立即固定一根。沿支架敷设时，支架距离不得大于1.5m，电缆穿过楼板或梁时，应装套管，敷设完后，应将套管用防火材料堵死。 D电缆敷设完毕要与设计图逐一核对电缆起点及终端位置，并挂统一标志牌，注明电缆规格型号与图纸相对应的回路编号规格、型号及电压等级、敷设时间、责任人等。标志牌规格应一致、防腐且挂装牢固，沿支架、桥架敷设的电缆在其两端拐弯处、交叉处应挂标志牌，直线段应适当增设标志牌。 E当电缆需要短距离搬运时，允许将电缆盘滚到敷设地点，应当注意： 1）应将电缆盘上所标箭头方向滚动，防止因电缆松脱而互相绞在一起； 2）在滚动电缆线盘前，应清除道路上的石块、砖头等硬物，防止刺伤电缆。若道路松软则应铺垫木板等，以防线轴落压伤电缆。 3）滚动电缆时，应戴帆布手套。在电缆滚动的前方不得站人，以防止伤人。 F电缆终端及中间接头应上高级技术严格遵守制作工艺规程操作。 (10)灯具、开关、插座安装 A本工程各类灯具较少，全部灯具安装前均需组装、试亮。灯具安装做到横平竖直，安装牢固、美观。嵌入式灯具安装前积极配合装饰工程做预留灯具位置等工作。成排灯具先放线再安装，安装后进行调整，确保最佳视觉效果。 B灯具固定 1）吸顶荧光灯的安装：根据设计图确定的位置，将日光灯贴紧建筑物表面，荧水灯的灯箱应完全盖住灯头盒，对着灯头盒的位置打好进线孔，将电源线甩入灯箱，在进线孔处套上塑料保护导线，找好灯头盒螺孔的位置，在灯箱的底板上用电钻打好孔，用机螺丝将灯箱固定在龙骨上，灯箱固定好后，将电源线压入灯箱的端子板上，把灯具的反光板固定在灯箱上，将灯箱调整顺直，最后把荧光管装好。 2）吊链灯安装：根据灯具的安装高度，斜全部吊链编好，把吊链挂在灯箱挂钩上，并且在建筑物顶棚上安装好塑料台，将导线顺序编好在中链内，并引入灯箱，在灯箱的进线孔处套上塑料管以加以保护导线，压入灯箱内的端子板上，将灯具导线和灯头盒中甩出的电源线连接，并用粘塑料带和黑胶布分层包扎紧密，理顺接扣于法兰盘内，法兰盘中心应与塑料台的中心对正，用木螺丝将其拧牢固，交灯具的反光板用机螺丝固定在灯箱上，调整好灯脚，最后将灯管装好。 3）吊灯的安装：将灯具托起，并把预埋好的吊杆插入灯具内，把吊挂销灯插入后要将其尾部掰开成燕尾状，并且将其压平，导线接好头，包扎严实，理顺后向上扒起灯具上部的扣碗，将接头扣于其内，且将扣碗紧贴顶棚，拧紧固定螺丝，调整好各个灯口，上好灯泡，最后配上灯罩。 C开关、插座安装于同一场所标高应一致，安装平整美观。开关翘把指示明晰一致。灯具开关插座安装后的允许偏差如下表： 项目 允许偏差（mm） 检验方法 1 灯具 在房间中心 20 抽查总数的10套。用吊线拉线或尺量检查。 成排灯具中心线 5 2 暗开关、插座 同一场所高差 5 并列安装高差 0.5 面板垂直度 0.5 D为保证安装质量，照明器具安装后，油漆工需补顶棚和墙壁时，应注意不能污染灯具及开关、插座面板。 第六章 安全文明措施 一、安全保障措施 该工程幕墙安装高空作业量大，需用安全设施多，为确保安全，现场将组建专业安全班组，负责工程安装中所需的一切安全设施的搭设，安全设施分为两大类，一类是保护材料及施工人员的安全维护设施，另一类为用于施工操作的设施的安全防护，包括脚手架的安全防护，施工用电安全防护，施工操作平台的安全防护。 四、作业人员的安全纪律和权利 1、安全管理九不准： ⑴没有安全技术措施和安全交底不准作业； ⑵安全设施未做到齐全有效不准作业； ⑶危险作业面未采取有效安全措施不准作业； ⑷发现事故隐患未及时排除不准作业； ⑸不按规定使用安全劳动保护用品不准作业； ⑹非特种作业人员不准从事物种作业； ⑺机械、电器设备安全防护装置不齐全不准作业； ⑻对机械、设备、工具的性能不熟悉不准作业； ⑼新工人不经培训或培训考试不合格不准上岗作业。 2、职工五项拒绝权： （1）在安排施工生产任务时，如不安排安全生产措施，职工有权拒绝上岗作业； （2）现场条件有了变化，安全措施跟不上，职工有权拒绝施工； （3）管理人员违章指挥，职工有权拒绝服从； （4）设备安全保护装置不安全，职工有权拒绝操作； （5）在作业地点条件发生恶化，容易造成事故的情况下不采取相应的措施，职工有权拒绝进入作业地点。 二、文明施工保证措施 （一）建立文明施工管理机构 成立现场文明施工管理组织，按生产区和生活区划分文明施工责任区，并落实人员，定期组织检查评比，制定奖罚制度，切实落实执行文明施工细则及奖罚制度。 （二）施工现场设置 施工现场按照本公司CI标准设置“六牌一图”。即质量方针、工程概况、施工进度计划、文明施工分片包干区、质量管理机构、安全生产责任制、施工总平面布置图。 （三）建立健全施工计划及总平面管理制度 认真编制施工作业计划，合理安排施工程序，并建立工程工期考核记录，以确保总工期目标的实现。 按照现场总平面布置要求，切实做好总平面分片包干管理工作，定期检查执行情况，并按有关现场文明施工考核办法进行考核。 （四）建立健全质量安全管理制度 建立质量安全管理制度，严格执行岗位责任制，严格执行“三检”（自检、互检、交接检）和挂牌制度。特殊工种人员应持证上岗，进场前进行专业技术培训，经考试合格后方可使用。 严格执行现场安全生产有关管理制度，建立奖罚措施，并定期检查考核。 （五）建立健全现场技术管理制度 工程开工前，依据施工图纸及有关规范等要求，编制阶段施工组织设计及单项作业设计，并严格执行。 严格执行各级技术交底制度，施工前，认真进行技术部门对项目交底、项目技术负责人对工长交底、工长对作业班组的技术交底工作。 分项工程严格按照单项作业设计及标准操作工艺施工，每道工艺要认真做好过程控制，以确保工程质量。 （六）建立健全现场材料管理制度 严格按照现场平面布置图要求堆放原材料、半成品、成品及料具。现场仓库内外整洁干净，防潮、防腐、防火物品应及时入库保管。各杆件、构件必须分类按规格编号堆放，做到妥善保管、使用方便。及时回收拼装余料，做好工完场清，余料统一堆放，以保证现场整洁。现场各类材料要做到账物相符，并有材质证明，证物相符。 （七）建立健全现场机械管理制度 进入现场的机械设备应按施工平面布置图要求进行设置，严格执行《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）。 认真做好机械设备保养及维修工作，并认真做好记录。 设置专职机械管理人员，负责现场机械管理工作 第七章 质量保证措施 第一节 质量目标 确保办公室装修工程质量达到“质量好”工程标准。 第二节 质量保证技术措施 严格执行本方案中的其他各项措施。 严格按照设计图纸及有关规范施工，对设计图纸的更改，须通过甲方及设计师认可方能实施。并凭有效的设计变更通知单施工。 电气线路施工前须作测试，合格后方可使用。 所有装饰材料同预算材料相同，否则不得使用。 要保证工程质量达到优良标准，工人的技术水平，对业务的熟练程度是最主要的。每一施工班组配备5-10名业务熟练，技术过硬的技术骨干参加现场施工。技术不熟练的人员只能做辅助工作。 配备充足的优质机械设备，采用先进技术工艺施工。 现场管理人员和班组长，每天早上开工前举行班前技术交底会，并与甲方的有关监理人员随时检查各种施工质量，发现问题立即纠正，将质量事故消灭在萌芽之中。 现场管理人员会同甲方的工地监理人员，每星期至少召开一次工地施工例会，解决施工中存在和各种问题和施工中必须修改或设计变更的工程项目，并做好详细记录和会签工作，并及时进行隐蔽工程验收工作。 原材料及半成品采购，必须满足施工进行的需要，所采购回来的产品经甲方确认后投入使用。 （10）对重要部位的施工，安排熟练工人进行施工，并先作出样板，待甲方 与设计人员认可后进行全面的施工。 （11）对于大面积的地面工程，天花吊顶工程，预先定出水平线，然后按水平线找平，以保证所施工的地面、天花平整、平直效果一致。 （12）为了防止硅钙板，天棚吊顶接缝处，天面层的收缩裂缝影响效果，先将接缝处用粘纸粘后批灰，在灰浆层干固定型后才涂刷面层乳胶漆。 第八章 竣工验收、维护保养和保修服务 第一节 竣工验收 装修工程完工后，有关专项工程经公安消防部门、环保部门验收合格后，进行工程的整体竣工验收。竣工验收由建设单位主持，会同设计、施工及监督机构等有关部门参加，验收合格后投入使用。工程竣工验收按照杭州地区建设工程质量安全监督站的《建设工程竣工验收及备案工作意见》严格执行。1．竣工验收准备 （1）在进行装修分部验收的同时，制定工程质量自检、自评工作计划。 （2）项目经理、技术负责人组织专业施工员、技师、班组及公司质安部门，按照国家有关验收标准全面检查工程实物质量，评定等级，并做好产品防护工作，为竣工工程验收做好前期准备。 （3）自评工作完成后编制《工程竣工报告》、《单位工程观感质量自评表》、《质量保证资料自检表》，经项目经理、单位法定代表人，技术负责人签字并加盖单位公章后，提交监理公司检查。 （4）在计划竣工日期20日前，将工程质量技术资料及安全、文明、环保等施工管理资料及施工总结报告提交监理公司审核。 （5）工程质量技术资料和施工管理等，通过监理公司和建设单位审核合格后。 （6）填写《房屋建筑工程质量保修书》在工程交工验收时，提交建设单位盖章。 （7）向建设单位提交验收初步方案，在建设单位收集各方建议后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 2．工程竣工验收程序 由建设单位组织有关单位及专家，按制定的验收方案，进行施工技术资料管理、资料审核验收。 验收组按国家有关标准、规范、规程实地检验工程质量。 验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 验收组对工程勘察、设计、施工、二次装修质量和各管理环节等方面作出全面评价，并填写《工程竣工验收报告》。 3．验收标准 验收标准按国家的有关验收规范，对超出国家验收规范的内容，由招标人、设计方及本公司共同确定验收标准。 第二节 维护保养、保修服务 1．编制工程维护保养手册 由我方现场技术人员在验收前30天编制好临时的施工图册，一式四份操作与维修说明交设计单位、业主评审，正式的手册在工程完全竣工时交付。 2．保修期维修保养服务 我司承诺严格按照中华人民共和国国务院颁发的《建设工程质量管理条例》规定的保修期限履行保修义务。 （1）工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任等。 （2）由我司填写《房屋建筑工程保修书》，作为工程保修的依据。 （3）在正常使用条件下，装修项目的最低保修期按合同执行； （4）保修期从工程竣工验收签字之日起计算。 （5）在竣工验收后，按国家颁布的《建设工程质量管理条例》规定的保修期内免费定期维修及检查。 （6）建立《竣工工程记录档案》由主任工程师在保修期后，定期组织工程质量回访，征求业主的意见，收集工程质量信息。回访后填写《工程质量回访记录表》。 （7）本工程在保修期内提供驻现场的维修保养小组。 A、本工程在保修期内配备各工种熟练技工2名驻留工地，同时根据工程的维修需要随时增配人员； B、并提供24小时的紧急维修服务。 C、对由于项目施工原因造成的，属我方负责的维修，会同业主商量处理方法后，进行免费维修。 D、如属于设计错误或甲方使用方法不当造成的维修，我司本着为业主排忧解难的宗旨，根据实际情况采取义务或有偿的方式为业主服务。 E、维修任务完成后，负责维修的人员应将维修结果填写在《工程维修通知单》的相应栏目内，并反馈给工程部备案。 （8）保修期后，建立定期的工程回访制度，还可根据业主需要提供工程服务。（1）保修承诺 随叫随到，优质服务。 （2）执行定期质量回访制度 确保工程质量是工程保修的前提，提供优质服务是工程保修的保证。为给业主质量保证的信心，我公司将采取如下保证措施： 根据合同中规定的承保内容和保修期进行保修，保修期从竣工验收之日（或为业主使用日）起计，同时签发“建筑工程保修书”和“建筑工程质量修理通知书”给业主。 竣工工程实施回访制度。我公司工程部将组织原项目经理部人员对已竣工工程实行回访（三个月一次）。对所作的工作进行检查，并听取业主意见，发现问题作妥善的解决。 在工程保修期内，若工程出现质量问题，工程部将立即组织人员来处理，并按业主要求在规定时间内进行整改，直到满足业主的使用要求。 在工程保修期满后，工程出现质量问题或由于操作不当等其他原因造成的问题，我公司本着负责到底和优质服务的宗旨，在酌情收取一定成本费用情况下，全力组织技术力量进行保修，让业主完全可以放心使用。

工程质量评定表