农家乐可行性分析报告（整理4篇）

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篇1：农家乐可行性分析报告

第一章研究定位及主要方法

第一节研究目的

第二节研究内容

第三节研究方法

第四节数据来源

第五节分析依据

第二章农家乐旅游开发项目投资环境分析

第一节社会宏观环境分析

第二节农家乐旅游开发项目相关政策分析

一、国家政策

二、农家乐旅游开发行业准入政策

三、农家乐旅游开发行业技术政策

第三节地方政策

第三章农家乐旅游开发项目总论

第一节农家乐旅游开发项目背景

一、农家乐旅游开发项目名称

二、农家乐旅游开发项目承办单位

三、农家乐旅游开发项目主管部门

四、农家乐旅游开发项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、研究工作依据

七、研究工作概况

第二节可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、农家乐旅游开发项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、农家乐旅游开发项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、农家乐旅游开发项目财务和经济评论

十、农家乐旅游开发项目综合评价结论

第三节主要技术经济指标表

第四节存在问题及建议

第四章农家乐旅游开发项目背景和发展概况

第一节农家乐旅游开发项目提出的背景

一、国家及农家乐旅游开发行业发展规划

二、农家乐旅游开发项目发起人和发起缘由

第二节农家乐旅游开发项目发展概况

一、已进行的调查研究农家乐旅游开发项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、农家乐旅游开发项目建议书的编制、提出及审批过程

第三节农家乐旅游开发项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、农家乐旅游开发项目建设的`必要性

四、农家乐旅游开发项目建设的可行性

第四节投资的必要性

第五章农家乐旅游开发行业竞争格局分析

第一节国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

第二节重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章农家乐旅游开发行业财务指标分析参考

第一节农家乐旅游开发行业产销状况分析

第二节农家乐旅游开发行业资产负债状况分析

第三节农家乐旅游开发行业资产运营状况分析

第四节农家乐旅游开发行业获利能力分析

第五节农家乐旅游开发行业成本费用分析

第七章农家乐旅游开发行业市场分析与建设规模

第一节市场调查

一、拟建农家乐旅游开发项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节农家乐旅游开发行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节农家乐旅游开发行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

第四节农家乐旅游开发项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

第五节农家乐旅游开发项目产品销售收入预测

第八章农家乐旅游开发项目建设条件与选址方案

第一节资源和原材料

一、资源评述

二、原材料及主要辅助材料供应

三、需要作生产试验的原料

第二节建设地区的选择

一、自然条件

二、基础设施

三、社会经济条件

四、其它应考虑的因素

第三节厂址选择

一、厂址多方案比较

二、厂址推荐方案

第九章农家乐旅游开发项目应用技术方案

第一节农家乐旅游开发项目组成

第二节生产技术方案

一、产品标准

二、生产方法

三、技术参数和工艺流程

四、主要工艺设备选择

五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

六、主要生产车间布置方案

第三节总平面布置和运输

一、总平面布置原则

二、厂内外运输方案

三、仓储方案

四、占地面积及分析

第四节土建工程

一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

篇2：农家乐项目可行性分析报告

第一部分 农家乐项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、农家乐项目概况

(一)项目名称

(二)项目承办单位

(三)可行性研究工作承担单位

(四)项目可行性研究依据

本项目可行性研究报告编制依据如下：

1.《中华人民共和国公司法》;

2.《中华人民共和国行政许可法》;

3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号 ;

4.《产业结构调整目录2011版》;

5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;

6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006

年审核批准施行;

7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年

8. 企业投资决议;

9. ……;

10. 地方出台的相关投资法律法规等。

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、农家乐项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

(一)项目产品市场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(八)项目风险控制问题

(九)项目财务效益结论

(十)项目社会效益结论

(十一)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

表1 技术经济指标汇总表

序号

名称

单位

数值

1 项目投入总资金 万元 26136.00

1.1 固定资产建设投资 万元 18295.20

1.2 流动资金 万元 7840.80

2 项目总投资 万元 20647.44

2.1 固定资产建设投资 万元 18295.20

2.2 铺底流动资金 万元 2352.24

3 年营业收入(正常年份) 万元 36590.40

4 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.76

5 年经营成本(正常年份) 万元 21954.24

6 年增值税(正常年份) 万元 2783.61

7 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.36

8 年利润总额(正常年份) 万元 12806.64

9 所得税(正常年份) 万元 3201.66

10 年税后利润(正常年份) 万元 9604.98

11 投资利润率 % 62.03

12 投资利税率 % 71.33

13 资本金投资利润率 % 80.63

14 资本金投资利税率 % 93.04

15 销售利润率 % 46.52

16 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.32

17 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.98

18 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.60

19 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.20

20 税后投资回收期 年 4.66

21 税前投资回收期 年 3.88

22 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05

四、存在的问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

1.项目总投资来源及投入问题

项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在2012年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在2011年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。

项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。

2.项目原料供应及使用问题

项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。

3.项目技术先进性问题

项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。

第二部分 农家乐项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、农家乐项目建设背景

(一)农家乐项目市场迅速发展

农家乐项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……

(二)国家产业规划或地方产业规划

我国非常中国农家乐领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面：

(1)稳定国内外市场;

(2)提高自主创新能力;

(3)加快实施技术改造;

(4)淘汰落后产能;

(5)优化区域布局;

(6)完善服务体系;

(7)加快自主品牌建设;

(8)提升企业竞争实力。

(三)项目发起人以及发起缘由

……

二、农家乐项目建设必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、农家乐项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于1998年，2001年改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的农家乐工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。

(四)模式可行性

农家乐项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。

(五)组织和人力资源可行性

第三部分 农家乐项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、农家乐项目产品市场调查

(一)农家乐项目产品国际市场调查

(二)农家乐项目产品国内市场调查

(三)农家乐项目产品价格调查

(四)农家乐项目产品上游原料市场调查

(五)农家乐项目产品下游消费市场调查

(六)农家乐项目产品市场竞争调查

二、农家乐项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

(一)农家乐项目产品国际市场预测

(二)农家乐项目产品国内市场预测

(三)农家乐项目产品价格预测

(四)农家乐项目产品上游原料市场预测

(五)农家乐项目产品下游消费市场预测

(六)农家乐项目发展前景综述

第四部分 农家乐项目产品规划方案

一、农家乐项目产品产能规划方案

二、农家乐项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

三、农家乐项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人情况分析

(三)促销策略

……

第五部分 农家乐项目建设地与土建总规

一、农家乐项目建设地

(一)农家乐项目建设地地理位置

(二)农家乐项目建设地自然情况

(三)农家乐项目建设地资源情况

(四)农家乐项目建设地经济情况

近年来，项目所在地多元产业经济迅速发展，第一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲;新兴产业成为当地经济发展新的带动力量;餐饮娱乐、交通运输等第三产业蓬勃发展;一大批改制企业充满活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推进，经济多元化支柱产业结构正在形成，综合实力明显增强……

(五)农家乐项目建设地人口情况

(六)农家乐项目建设地交通运输

项目运作立当地，面向国内、国际两个市场，项目建设地交通运输条件优越，目前已形成铁路、公路、航空等立体方式的交通运输网。公路四通八达，境内有3条国道、2条省道，高速公路建设步伐进一步加快，将进一步改善当地的公路运输条件，逐渐优化的交通条件有利于项目产品销售物流环节效率的提升，使得产品能够及时投放到销售目标市场。

二、农家乐项目土建总规

(一)项目厂址及厂房建设

1.厂址

2.厂房建设内容

3.厂房建设造价

(二)土建规划总平面布置图

(三)场内外运输

1.场外运输量及运输方式

2.场内运输量及运输方式

3.场内运输设施及设备

(四)项目土建及配套工程

1.项目占地

2.项目土建及配套工程内容

序号

建设项目

建筑结构

建筑方式

施工面积(m2)

1 办公楼 框架结构 多层建筑 9011

2 展厅 砖混结构 单层建筑 1802

3 公寓 砖混结构 多层建筑 37847

4 餐厅 砖混结构 多层建筑 2703

5 1号车间 轻钢结构 单层建筑 6308

6 2号车间 轻钢结构 单层建筑 7209

7 3号车间 轻钢结构 单层建筑 8110

8 后序处理、库房 轻钢砖混结构 单层建筑 7209

9 锅炉房及其它辅助实施 框架砖混结构 单层建筑 1802

10 小计 80200

11 绿化设施 5407

12 厂区硬化周围美化 4506

13 总施工面积(m2) 90112

(五)项目土建及配套工程造价

(六)项目其他辅助工程

1.供水工程

2.供电工程

3.供暖工程

4.通信工程

5.其他

第六部分 农家乐项目农家乐、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、农家乐项目环境保护方案

(一)项目环境保护设计依据

(二)项目环境保护措施

(三)项目环境保护评价

二、农家乐项目资源利用及能耗分析

(一)项目资源利用及能耗标准

(二)项目资源利用及能耗分析

三、农家乐项目节能方案

按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能2000吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。

(一)项目节能设计依据

(二)项目节能分析

四、农家乐项目消防方案

(一)项目消防设计依据

(二)项目消防措施

(三)火灾报警系统

(四)灭火系统

(五)消防知识教育

五、农家乐项目劳动安全卫生方案

(一)项目劳动安全设计依据

(二)项目劳动安全保护措施

第七部分 农家乐项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的`人员培训计划。

一、农家乐项目组织

(一)组织形式

(二)工作制度

二、农家乐项目劳动定员和人员培训

(一)劳动定员

(二)年总工资和职工年平均工资估算

(三)人员培训

本项目采用“标准化培训”实施人员培训，所谓“标准化培训”指的是定岗前招聘、基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统一按照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技能。经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位，然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性，也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间，这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效果。

第八部分 农家乐项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、农家乐项目实施的各阶段

(一)建立项目实施管理机构

(二)资金筹集安排

(三)技术获得与转让

(四)勘察设计和设备订货

(五)施工准备

(六)施工和生产准备

(七)竣工验收

二、农家乐项目实施进度表

三、农家乐项目实施费用

(一)建设单位管理费

(二)生产筹备费

(三)生产职工培训费

(四)办公和生活家具购置费

(五)其他应支出的费用

第九部分 农家乐项目财务评价分析

图-4 财务评价基本思路

一、农家乐项目总投资估算

二、农家乐项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

(一)资金来源

(二)项目筹资方案

三、农家乐项目投资使用计划

(一)投资使用计划

(二)借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

(一)计算依据及相关说明

1.《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，2000年1月1日起实施。

2.《企业会计准则》，[财政部令第5号]，2007年1月1日起实施。

3.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，2008年1月1日起实施。

4.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]，2009年1月1日起实施。

5.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行。

6.项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件。

(二)项目测算基本设定

五、农家乐项目总成本费用估算

(一)直接成本

(二)工资及福利费用

(三)折旧及摊销

(四)工资及福利费用

(五)修理费

(六)财务费用

(七)其他费用

(八)财务费用

(九)总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

(一)销售收入

(二)销售税金及附加

(三)增值税

(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

(一)项目投资现金流估算

(二)项目资本金现金流估算

篇3：农家乐可行性研究报告

第1章 总 论

1.1 项目背景 永宁县望远镇是永宁县域次中心城镇，镇区建成区现状面积 887.4 公顷，其中镇区中心 区建成区面积 310.1 公顷，居住人口 1.65 万人，是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。

新规划区范围： 北起银川城市南环高速公路， 南至永清沟， 西起良田渠， 东到石中高速公路， 总用地面积 32.1平方公里。

位于银川市南部,总面积 1207平方千米，其中耕地 2.53 万公顷。

属银川市。

辖 3 镇、7 乡，6 个居民委员会和 75 个村民委员会。

当地人苦苦追求的目标是山 清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生 态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠，是他们矢志不渝的绿色理念。

1.2 项目名称 农家乐休闲中心

1.3 投资单位概况 私营企业，资产 500 万

1.4 项目提出的理由 当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的 追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以 满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。

第 2 章 项目概况

2.1 拟建地点 永宁望远镇，靠近109 国道，距离银川市 20 公里 2.2 建设内容及人员配置 建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有别墅、垂钓中心、游泳池、养殖场、民族风情俱乐部等，员工配置 40 人。

2.3 项目进度及总投资 本项目计划于 2010 年 1 月开始，2010 年 12 月完成，预计建设工期 12 个月，经营期为 14 年，共计 15 年，总投资 316.75 万元.

第 3 章：农家乐市场分析与需求预测

3.1 农家乐市场分析

3.1.1 宁夏市场分析 2007 年，全区消费品零售总额达到 233.3 亿元，反映了人们消费能力的大幅提高。

消费 的趋势正从 “穿”向 “用”升级。

全区各地，不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求 “吃饱穿暖”， 努力提高生活质量成了很多人的目标。

对于农村风情休闲的是需求是不断增强。

2009 预计全年消费品零售总额为 328 亿元，增幅在 15%左右，比年初预计的 13%提高 2 个 百分点。

可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。

1 3.1.2 项目地市场分析 望远镇地处宁夏河套平原中部，气候、水资源条件得天独厚，沟渠纵横、条田整 齐、林带成网，他是永宁县辖镇，位于县境北部，距县府 20 公里，人口 1.6 万，距离银川 市 20 公里，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供“一个窗口、一条龙、一站式、全方位”高效的真诚服务。

该县经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费 能力增强。

同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加。

2008 年居民可支 配收入达 12326 元，同比增长 23.1%。

该县农民人均纯收入达 4744 元，同比增长 13.2%。

人 苦苦追求的目标是山清水秀， 通畅透绿， 打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市， 构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠。

据此分，市 场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保证。

3.2 项目地休闲市场需求预测 3.2.1.项目地市场容量和潜在的市场需求 从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利 于休闲中心的长期经营发展。

3.2.2.项目地市场带来新的发展机遇 项目地政府规划目标：

镇域 2010 年工农业总产值达到 42 亿元(年均递增 20%) ，2020 年达到 110 亿元 (年均递增 10%) 地方财政收入： ;近期以年均 10%， 远期以 8%递增， 2010 年达到 2000 万元， 2020 年预计达到 5000 万元; 农民人均纯收入： 2010 年达到 6000 元， 2020 年达到 10000 元;镇域总人口：近期(2010 年)6 万人，远期(2020 年)10 万人. 第 4 章：投资估算与资金筹措

4.1 投资估算

4.1.1 投资估算的编制范围 建设投资：固定资产投资 275 万;预备费为固定资产投资的 5%;建设期利息 3 万及流动 资金 25 万;土地租金:18000 元/年，租期 30 年.

4.1.2 投资估算编制依据 同类项目及项目建设相关项市场价格

4.2 资金筹措与运用(详见表 1) 资金筹措与运用( ) 资金需求 316.5 万元，其中自筹 60%，银行贷款 40%(120 万) .贷款期 5 年，为固定资 产长期贷款，第六年开始还贷,等额还本付息.

第 5 章：财务评价

5.1 营业收入和税金(详见附表 2、表 4) 营业收入和税金( 、) 旺季的 5 月-10 月预计收入总额为 180 万，淡季的 11-来年的 4 月预计收入总额为 120， 年平均收入为 300 万

5.2 折旧前营业成本费用预测(详见附表 3) (1)固定员工 40 人，人均工资 1500 元/月元，年工资共计 72 万 (2)水电费：2 万元/月，菜、肉、酒水等原料：4 万/月， (3)维修费：0.5 万元/年 2 (4)土地租金 18000 元/年 ☆年总成本 171.3 万元-178.72 万元

5.3 损益估算(详见附表 4、表 6、表 7) 损益估算( 、、)

5.4 财务评价的基本结论 财务评价的基本结论 1.基本结论 该项目税前投资回收期为 3.4 年，税后投资回收期为 4 年，不包括建设期则分别为 2.4 年和 3 年，与经营期 14 年比较，仅其 1/4。

税前财务内部收益率为 42.75%，税后财务内部 收益率为 34.95%，自有现金流量表中 FIIR 高达 48.17%，大于基本基准收益率 10%。

现金 流趋势图如下： 净现金流量表(全部投资) 净流量 200 100 0 -100 -200 -300 -400 1 3 5 7 9 11 13 15 税后净现金流量 税前净现金流量 年份

2.建议 综合上述，该项目盈利高，偿债能力很强，项目可行，值得投资。

第 6 章：环境和社会评价

6.1 环境效益 休闲中心是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，人们 通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。

游玩在这里的人们可享受到自然生态 所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。

6.2 社会效益

(1)可以解决就业问题，另外季节性临时性工作还解决数十人。

(2)带动了周围旅游景点的旅游发展。

(3)社会上会造成重大影响，提高休闲的品位 第 7 章：结论与建议及项目相关附件 7.1 结论与建议 本项目的可行性，可以从两方面判断，一基础设施具备的程度;二是市场测算和发展前 途。

据前面论述，开发这一项目是可行的，并且发展前途很好，潜力很大。

投资方面，已制定详细的计划，并规划好的资金的来源和筹资渠道，同时还在税收、土 地使用等方面有优惠政策。

综合各方面，项目可行。

篇4：农家乐可行性研究报告

当前， 回归自然， 走近农家已成为现代?游业的一条可持续性发展道?。

在全国， 吃农家饭、采摘游玩， 亲近自然， 回归生态， 已经蔚然成风。

“农家乐“ 已成为一种全新的?游方式为广大?游爱好者所亲睐。

“农家乐” ?游胜地已经逐渐成为现代都市人重要的?假、休闲、娱乐场所;“农家乐“ 已被国家农业部?入重点扶持项目， 正以一种全新的经济形态促进农村经济发展。

发展“农家乐” ?游资源， 可以有?地发挖城乡自然山水、地方特产、民俗风情， 为农民带来新的就业机会及增加农民收入， 真正的开辟?一条符合中国国情的新农村建设之?。

项目位于浙江?衢州市龙游县姜席堰， 临衢江支?灵山港， 地? 位置得天独厚， 依山傍水， 离尘?离城， 驱车1 5 分钟可到达县城中心。

项目区域将租用山地 300-400 亩， 其中征用 50-100 亩进?开发。

项目区依山傍水， 景色怡人， 人文景观丰富， 原汁原味的民俗风情， 原始的自然的风光， 让人们可尽情领?农家的田园风情。

在这样一个风水宝地， 十分适合发展“农家乐“ ?游项目的开发， 其中将蕴涵巨大的经济效益。

项目?项是以新农村建设中的 “农家乐” ?游形式进?的，所以，在对项目市场分析的过程中， 我们着重就“农家乐“ 的宏观和微观发展环境方面进?相应的阐述。

“农家乐”顾名思义就是久居城市的居民到农村农家大院休闲娱乐。

“农家乐“ ?游的雏形来自于国内外的乡村?游， 将特有的乡村景观、民风民俗等融为一体， 因而具有鲜明的乡土?印。

同时， 它也是人们?游需求多样化、闲暇时间?断增多、生活水平逐渐提高和“文明病” 、“城市病“ 加剧的必然产物， 是?游产品从观光层次向较高的?假休闲层次转化的典型?子。

目前， 法国、英国、意大?、奥地?、德国等欧洲国家都拥有 20000-30000 个乡村?游企业。

仅意大?一国， 乡村?游的从业人数就有 2100 万人， ?收入达到 4.3亿美元。

分析： 在欧美发达国家， 乡村?游已具有相当规模， 并已走上?规范化发展的轨道， 显示出极强的生命?和巨大的发展潜?， 同时也给我们开发此项目带来坚强的信心。

国内， 真正意义上的乡村?游始于 20 世纪 80 ?代， 1986 ?浙江?富阳县?先在新沙岛、和尚庄、赤松村等地开发?“农家乐” ?游， 吸引?几十个国外?游团体和上万国内游客。

1987 ? 5 月， 时任国务委员、国务院?游协调小组长的谷牧同志专程前往富阳考察并题词：“农家乐， ?游者也乐“ 。

随后浙江?内出现?诸如安吉的“竹乡农家乐” ， 长兴的“紫笋农家乐“ ， 德清的“下渚湖农家乐” 等?游产品。

分析： 浙江是我国“农家乐“ ?游产品发展较早的?份之一， 在“农家乐” ?游项目的开发和经营方面具备成熟的经验。

“农家乐“地域经验的积?， 对我们开发当地的“农家乐” 项目起到巨大的借鉴作用。

改革开放以来，各地各级政府纷纷出台相关惠农支农政策，大?扶持和正确引导“农家乐“ ?游的发展， 比如浙江??游局和?质?技术监督局对越来越多的“农家乐” ， 出台?《乡村?游点服务质?等级划分与评定》 ， 为当地“农家乐“ ?游发展创造?一个?好的外部环境， 使“农家乐” ?游的社会保障条件日趋完善。

随着各种形式的“农家乐“ ?游在全国各地悄然兴起，“农家乐” ?游?仅已成为 ?游产业的重要组成部分，而且已成为农民增收和农村致富的重要途径。

分析： 政策往往具有导向作用， 各地为?推进“农家乐“ 的蓬勃发展， 都制定?合乎时宜的鼓励政策， 政策的支撑和引导使得“农家乐” 项目建设?能够与时俱进， 成为现阶段?游发展新的?点。

随着我国新农村建设的蓬勃开展，各地政府部门?实把 “农家乐“发展与集镇规划、新农村规划、土地?用规划结合起来， 与推进社会主义新农村建设结合起来， 与开发?用自然资源结合起来。

培育自身特色， 注重特色开发， 充分展示当地多彩的乡土文化、纯朴的民俗风情和恬淡的农家生活， 以满足游客求新、求特、求变的消费心?。

使“农家乐” ?游逐步成为新时期丰富文化生活， 增加农民收入， 推进新农村建设的一大重要举措。

分析： 新农村建设的要求是“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管?民主“，“农家乐” 符合新型农村建设的要求， 在新政策的支持下， 将迎来新的发展?机。

据?完全统计， 至 2006 ? 9 月底， 浙江全?已?计发展“农家乐“ 休闲?游村(点)1976 个， 经营农户总数 12892 户， 直接从业人员 64269人，2006?1 至9月各农家乐?游村(点)共接待游客2985.55万人次， 营业收入达 19.42 亿元， 是 05 ?的 2.4 倍左右。

同期， 衢 州市也已发展农家乐休闲?游村近80 个， 接待游客 70 余万， 营业收入近3000 万。

2007 ?上半?， 浙江?新发展的农家乐休闲?游村(点)就有 300多个， 新增从业人员 5600 多人， 营业收入达 14 亿元。

同期， 衢州市有农家乐经营户 581 户， 从业人员 2303 人， 建成农家乐特色村点 96个。

为?进一步发展农家乐，根据规划，到 2010 ?，浙江?将成 1000个以上各具特色的农家乐休闲?游村，其中?级农家乐特色村 300 个以上; 休闲?游特色点 3000 个以上， 其中?级休闲?游特色点 500个以上，使农家乐休闲?游业真正成为农村经济发展新的增长点和新农村建设的新的支撑点。

分析： “农家乐” 给当地带来的是国民收入的增加， 农村就业人口的增加以及农村经济建设的加快。

衢州市委、市政府在《衢州市?游业十一五规划》 中已明确把?游业作为第三产业的龙头来抓， 作为衢州重要的经济增长点来培育，并提出?把衢州建设成为华东新兴?游城市、中国优秀?游城市和浙闽赣皖边际?游集散中心的发展目标。

衢州的“农家乐“ ?游休闲产业， 这几?发展较快。

据?完全统计， 2006 ? 1-9 月全市已发展农家乐休闲?游村近80 个， 接待游客 70 余万， 营业收入近3000 万。

本项目的开发同样得益于衢州市的几大优势： 航空方面： 民航衢州机场每周四 14： 40 有飞往厦门、安庆、武汉的航班， 每周一、四 16： 25 有飞往广州的航班， 每周一、五 12：20 有飞往?京的航班， 每周二、? 12： 40 有飞往厦门的航班。

铁?方面： 浙赣铁?横贯市境， 乘火车可直达?京、上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、福州、厦门、南昌、赣州、怀化、衡阳、武汉、广州、?州、南宁、重庆、贵阳、昆明等城市。

公?方面： 衢州市长途客运中心与杭州汽车西站间每天有 16 班快客往返。

从浙赣铁?衢州站中转到千岛湖 100 公?， 到黄山 270 公?。

此外， 还有发往?内?外的班车。

在高速公?上， 上海到衢州只要 4 个半小时。

分析： 交通的??， 方??游客的来往， 借助衢州??的交通条件， 本项目所在地龙游县的?游事业也得到长足的发展， 为众多“农家乐” ?游景点的开发打下?坚实的基础。

城市化进程加快和城镇人口增加将为农家乐提供?大规模的客源市场保障。

城市化进程是我国的总的趋势， 衢州市区以及各县市的城市化进程在纵向比较上仍然发展较快， 城镇人口逐?上升， 城镇居民的收入逐?增加。

截止 2006 ?底全市市区人口 35 万人， 根据《衢州市城市总体规划》， 规划期内， 到 2010 ?， 衢州市区人口规模将达45 万。

与此同时， 市区城市居民人均可支配收入 14541 元， 比上?增长11.8%; 全市农村居民人均纯收入 5359 元， 比上?增长 10.5%。

分析：城镇人口的增加为周边特色农家乐?游提供?一定的客源保障， 特别是兼有景观特色、农事体验、寓教于乐和?假休闲等功能的农家乐?游项目将具有?广阔的客源市场。

城镇居民收入的?断提高将为农家乐?游提供?高水平的消费需求。

“衢州古城“ 、“地质奇观” 、“仙霞古道“ 、“钱江源头” 等四大知名?游景点的推介和以文化游、探秘游、生态游、乡村游、体育休闲游、商务?假游为特色扩大衢州?游的知名?。

2006 ?衢州市?接待游客? 650 万人次。

随着?游业在该市经济社会发展中战?地位的提升， 衢州将成为浙江?游新一轮增长的兴奋点， 原有?游区的扩大和一系?新?游区的诞生将成为今后一个时期的必然趋势。

根据《衢州市?游发展“十一五“ 规划》 的预测， 到 2010 ?全市?接待游客?将接近1050 万人次， 将为农家乐?游的发展提供?加坚实的客源市场支撑。

分析： 各类?游区(点) 是游客到访的重要场所， 是“农家乐”?游的重要客源地， 新型?游景点的打造和城市?游品牌的营销， 将为“农家乐“ ?游景点增辉加彩。

衢州市 2001—2006 ?主要?游统计数据： ?份 国内?游人数 (万人次) 国内?游收入(亿元)海外?游人数 (万人次)?游创汇(万美元)?游总收入(亿元) 2001 2002 2003 2004 2005 2006 常山县“农家乐” 现状 全县有农家乐经营户 70 多户， 其中三星级农家乐 13 家， 两星级的 44 家， 直接从业人员 319 个， 住宿床位 324 张， 一次性容纳就餐人数 2112 个。

其中何家乡石门坑村农家乐在 2005 ?就被评为?级农家乐特色示范村。

新桥乡桃花源农家乐入围 2007 浙江美丽乡村百强。

江山市“农家乐“ 现状 江山市现已发展农家乐特色村 9 个， 示范点 21 个， 农家乐经营户 114 家， 从业人员 696 人。

其中碗窑村被评为?级农家乐特色示范村， 穗丰农庄被评为?级农家乐示范点， 江郎村被评为衢州市级示范村。

因为江山?游资源比较丰富， 当地政府支持??大， 就是在一般 情况下， 有农家乐的地方公交车都能直接到达， 交通非常方?， 加上每个点基本都有景点匹配、依托，所以当地农家乐发展的也还比较好。

柯城区“农家乐” 现状 柯城区目前为止已经有 27 个村 145 户农户开展农家乐， 直接从业人员 506 人， 拥有 908 个床位， 直接带动? 3 万多农民增收。

2006?， 全区农家乐休闲?游工作获得?一等奖。

七?黄土岭村、石?的张西村被命名为?级农家乐特色村， 七?的扬坞村、九华的寺坞村被评为衢州市级农家乐特色村。

因为柯城是衢州主打的一个农家乐区，政府的投入和重视都非常大， 所以从整体上说， 在衢州范围内， 柯城的乡村?游， 新农村建设， 乡村的整治美化都是做的最好的。

当前柯城区农家乐主要有两种形式， 一种是“村户型“ ： 以村为单位成?农家乐合作社， 以村为单位进?开发建设宣传， 以农户为农家乐经营主体， 村户联合发展。

一种是“山庄型” ： 吸引个人投资开发发展农家乐， 如七?的龙潭山庄， 石??燕山庄， 航埠镇的天羡山庄等， 都为外商投资开发。

分析： 周边县域“农家乐“ ?游的展开， 彰显? “农家乐” ?游已经成为新时期广大?游爱好者喜闻乐见的新型?游产品。

产品的差异化和地域风俗的特性也是各地“农家乐“ ?游保持繁荣的重要基础。

?份 国内?游人数 (万人次) 国内?游收入(亿元)海外?游人数 (万人次)?游创汇(万美元)?游总收入(亿元) 2004 2005 2006 2006 ?， 龙游县“农家乐” ?游景点共接待游客 10 万余人次。

2007 ?国庆期间， 龙游县的溪口合坑源、庙下晓溪祭天峡谷、社阳大公村、志棠儒大门、沐尘畲族社?村等五个“农家乐“ ?游点生意红火， 每天接待本县及衢州、?华、杭州、上海、无锡等周边县市的自驾车游客络绎?绝。

据统计，国庆期间农家乐?游点及三叠岩、三门源、乌石寺、真武山等景点共接待游客 12500 余人次。

分析： 龙游县?游环境的?断优化和改善， 使得该县?游经济蓬勃发展， ?游人数的持续增加和?游收入的持续增长， 进一步彰显?该地区?游产业的强劲发展潜?。

龙游县在经济和社会发展十一五规划中确定?“一心两线” ?游发展格局， “一心“ 即依托县城?游功能设施和龙游石窟、民居苑景点构成的'?游集散中心，“两线” 即龙南生态?游线和龙?文化?游线。

由于周边部分城市农家乐?游产品同质竞争严重， 低水平重复 经营现象普遍存在。

所以我们需要在充分认识我们项目的优?势的基础上， 才能够有效地把握今后的具体定位和市场走向。

a、优势： 项目本身具有很好的山水资源， 竹文化悠长， 乡土气息浓厚， 项目交与实?雄厚的民营资本来操作和管?， 有?于今后在充分考虑民风民俗的基础上做足山水文章，做到集约化经营和差异化发展。

b、?势： 基础设施配套目前尚?十分完善， 面临?华、丽水以及其他城市?游景点的激?竞争。

c、机会： 县政府政策导向， 积极扶持?游产业， 大?民营资本的介入， 有助于完善?网等相关配套建设， “农家乐“ 市场化效益逐步显现。

d、挑战： ?华、衢州、温州、台州乃至皖南、赣西、闽?都将?游业提高到第三产业龙头或经济社会支柱产业的高?，对本项目的推广带来很大挑战。

分析： 项目地处龙游县姜席堰， 临衢江支?灵山港， ?好的山水文化和竹文化的延伸为本项目注入?新的活?，这也将成为本项目今后定位推广的主要?点。

为充分发挥资源优势和区位优势， ?断?宽?游服务领域， 积极适应城市居民休闲?游消费， 我们以生态优势和农家特色为依托， 充分发掘姜席堰的历史文化优势， 山水自然优势， 集中发展现代观光农业、农家乐、生态、休闲、?游、?假、观光、会议于一体的农家乐 ?游地， 把乡村?游与休闲?假集为一体。

大?发展“农家乐” 新型休闲?假?游， 来满足城镇工薪阶层的短期?假要求。

所以我们客户群也基本上锁定在这“四有“ 人群， 即有钱人群、有闲人群、有房人群、有车人群。

本着对效益的追求， 我们就要充分考虑?游者对农家乐的要求?来农家乐看?么? 来农家乐吃?么? 来农家乐玩?么? 来农家乐买?么? 来农家乐住?么? 做好农家乐又能带来?么? (1) 、生态自然水上养殖项目， 计划投入 1000 万元。

其中主要包括： (2) 、生态、自然精品观光、休闲植物园， 以竹类为主， 计划投入1000 万元。

充分?用竹和竹类工艺品作为系带，通过竹与文化作为特色来推进。

比如结合文物、竹简、竹与书、竹与画、竹与文人墨客、竹与传统美德、竹韵?座、竹与民俗等方面进?推广。

同时我们还可以举办竹类生态保护与教育中心， 建设专门的竹?影城， 专映竹文化影片。

(3) 、生态、休闲、现代果园二个区， 计划投入 1000 万元。

依托姜席堰， 灵山港等丰富的自然生态景观， 着?发展以“农家乐” 为主的生态观光休闲?游， 开发以果园观光、采摘为主的农家乐休闲项目， ?实让游园者能够乐在其中， 回归自然。

(4) 、生态、休闲采摘精品蔬菜基地， 计划投入 1000 万元。

?用生态品牌大?发展高效农业， 加大基地建设??， 逐步改善生产设施条件， 规模种植精品蔬菜， 培养蔬菜科技示范户， 通过示范户的引导和带动作用，做好名特优蔬菜品种的引进、示范和推广工作，做大做强精品蔬菜产业; 同期结合“农家乐“ ?游， 推出蔬菜采摘游等项目， 提高蔬菜生产效益。

(5) 、明清式生态休闲?假村， 计划投入 4000 万元。

以明清文化作为主线， 建筑主题呈现明清风格， 兴建“明清古寨” 。

?假村主体建筑仿造明清时期造工精美,细腻秀丽,古色古香,典雅宜人的举人屋、进士第、慕义门、禁约碑、黄氏庄园……。

古街、古巷、古祠、古庙、古?、古树、古闸门、古码头、文武塔、烽火台,古色古香,韵味无穷。

同时赋予扬美古乐,源远?长,丰富多彩,弹奏的乐器有扬琴、秦琴、大弦琴、胡琴、笛子、锁呐、喉管等。

别有一番风味。

(6) 、文化休闲项目计划， 计划投入 1000 万元。

a、江南农耕文化艺术馆 农村作为农耕文化、乡土文化、民俗文化重要基地和前沿, 龙游县山水风光秀丽、农耕文化悠久、文化底蕴深厚， 通过农耕文化艺术馆的建设，那种坐牛车领?阡陌田园风光、观看手工造纸、脚踏水车、古农具操作以及山羊斗角等， 均可在文化艺术馆得以体现， 从而能进一步丰富?游产品文化内涵,提高?游产品品位。

b、江南竹文化艺术馆 可兴建标志性竹文化景观， 功能包括俯视竹海(观光)、竹海观日出、竹文化展示， 并为竹文化活动提供场所(可在此吟诗作画、交?研讨、休闲?假)。

道?两侧可设?一定数?的座椅和?中凉亭恭候客人休息， 休息室内可布置相关竹画， 宣传竹文化知识。

在让游客参观工艺品展览的同时， 参加工艺品知识讲座,在艺人指导下自己动手参加某一种竹工艺品手工制作， 并?下作为纪?。

c、江南民族文化艺术馆 江南民族文化源远?长，丝竹中的代表作《欢乐歌》 就是对江南文化的全新阐述。

小桥?水人家一直都给人美好的想象， 江南建筑和园?给人的印象就是“师法自然、浑然天成“ ， 他将中国传统哲学和审美趣味融为一体。

兴建江南民族文化艺术馆将有助于传承古典经典， 让游者受到?多的教育。

(7) 、生态、休闲、环保的水上娱乐项目， 计划投入 1000 万元。

主要?用灵山江的高质?水源建设一座小型水库。

充分?用山水资源， 做好山水文化， 如进?湖边垂钓、划船、快艇、漂?、水山竹伐， 适当增加脚踏船、步?舟、步?球等水上娱乐设施， 让游客在充满灵性的山水之前享受快乐。

第一期投入 5000 万元; 第二期投入 3000 万元; 第三期投入 2000 万元。

投资期： 计划三?内完成 项目正式签约后， 到位注册资? 500-1000 万元。

经过对国内和浙江?内相关“农家乐” ?游项目的考察， 根据我们对龙游县实际情况的?解， 我们对本项目的发展前景一致看好。

可以预见， 在今后几?内， 经过我公司精心打造和经营后， 我们这样一个“农家乐“ 项目将成为衢州市乃至浙江?的一个精品?游?线， 其经济效益和社会效益将主要体现在以下几个方面： 姜席堰， 作为浙江?重点水资源， 历来受到政府的大?支持， 财政局每?耗资维护费用就高达上百万元，对此为迎合国家农业部发展大计——以山养山， 以水养水， 实现山水资源的自??生， 在山水秀丽的姜席堰开发本项目， 统一形象规划、确保山水秀清， 同时每?将给政府带来数百万税收， 真正实现以山养山， 以水养水目标。

让清山?秀， 让绿水?美。

姜席堰“农家乐” ?游项目的成功打造和经营推广， 将会成为衢州城市后花园的?丽名片。

预计项目建成后， ?客??将达到 50 万人次。

根据我们对目前已经实施“农家乐“ ?游的部分地区调查情况来看， 90%以上的家庭成员?需再外出务工， 且每个家庭平均要雇佣服务员 2─3 人， 旺季时最多要 4─6 人。

有效地促进?农村劳动?的就地转移， 他们表示“农家乐” ?游项目的建设投入少， 见效快， 回报 高， 可以直接带动他们收入的增长。

通过项目的运营， 预计可带动当地农民种植、养殖基地建设， 解决当地农民就业千人以上， ?直接增加农民收入 1000 万。

通过“农家乐“ ?游项目的开发和推广， 将有?于促进?城乡统筹发展战?的实施， 带动?工业对农业、城市对农村的反哺和投入。

“农家乐” 的发展?仅会带领一方百姓致富， 而且能够促进地方财政收入的增长， 为城市化和工业化作出新的贡献。

“农家乐“ ?游将成为城市发展新的经济增长点。

而本项目投入运营后， 预期经营额实现1 亿元人民币。

“农家乐” 集吃、住、游、购、乐于一体， 它?仅作为一个窗口、一个渠道带动?当地农副产品的销售， ?大的意义是在它发展的背后， 有一个?断发育成长的产业?展链和服务延伸链， ?长?农副产品的产与出， 供与求的链条， 为绿色农业的产品开发创造?无限的生机。

在进?农家乐项目建设时，能够推进村庄环境整治和与其相关的康庄工程、农村电网工程、农民饮用水工程、清水河道工程、公益?保护工程的建设， 使农村的基础设施?断完善， 一定程?上有?于改善农村生产生活环境。

“农家乐“ 的发展， 吸引各地的游客， ?游者给当地农民带来?新的观?、新的生活方式、新的信息、新的思维， 开阔?眼界。

以“农家乐” 作为沟通桥?， 村民们的思想素质、道德修养、文明程?都会有很大的改变和提高。

在与外界的交?中， 他们学会注重保护生态环境，能够正确处?人与人、人与自然、人与社会的和谐关系、一个 “生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管?民主" 的新型农村建设将?加高涨。