房建工程质量常见问题专项防治方案

房建工程质量常见问题专项防治方案

一、工作目标

（一）指导思想

以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项防治重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题预防长效机制，有效治理质量常见问题，全面提升本项目工程的质量水平。

（二）目标要求

通过近些年各级主管部门及参建单位的共同努力，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。我公司在枫林湾项目上要将房屋质量常见问题预防和治理合格率达到100%。

二、主要任务

治理范围：枫林湾四期24#、57#楼项目工程。

治理重点：渗漏、裂缝以及水电安装，节能保温等影响房建工程主要使用功能的常见问题。具体内容如下：

（一）现浇混凝土楼板裂缝；

（二）填充墙墙面裂缝；

（三）混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝；

（四）外墙面砖脱落、外保温墙面裂缝、渗漏；

（五）外窗渗漏；

（六）有防水要求的房间地面渗漏；

（七）屋面渗漏；

（八）栏杆、扶手施工不符合要求；

（九）安全玻璃施工不符合要求；

（十）室内标高和几何尺寸超差，内墙面平整度超差；

（十一）地漏安装不规范，水封深度不足；

（十二）散热器安装不规范，散热器支管渗漏；

（十三）地面辐射采暖安装不规范；

（十四）通风、空调风量达不到设计要求；

（十五）卫生间局部等电位联结做法不规范；

（十六）金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；

（十七）新型电气金属导管机械联结不良；

（十八）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；

（十九）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患

三、实施步骤

按照总体要求，专项治理工作分阶段组织实施，每阶段工作重点安排如下：

（一）宣传发动（2018年上半年）

1.下发自治区近三年住宅工程质量常见问题及工程质量投诉处理情况调查表。按建筑功能、结构类型、施工阶段、使用过程方面等进行分类，以实际发生的起数、比例等内容划分质量常见问题专项治理工作范围，开展调查研究，摸清实情。

2.召开住宅工程质量常见问题专项治理工作座谈会。总结交流好的做法和经验，并广泛征求质量常见问题专项治理工作意见，确定专项治理工作内容。

3.项目部制定印发全公司所有住宅工程质量常见问题专项治理工作总结方案。

4.开展住宅工程质量常见问题专项治理工作专题宣传活动。营造“企业重视、行业推动、群众受益、社会关注”的良好氛围。

（二）实施推进（2018年下半年-2019年）

1.有序推进专项治理工作。项目部要结合公司专项治理目标任务，提出本项目专项治理年度工作计划，有针对性地开展某项或某几项质量常见问题的专项治理（如楼板裂缝控制措施方案），采取有效措施，分步实施治理，确保工作取得实效。在每年12月底前，将本地区年度工程质量常见问题专项治理目标完成情况报送公司工程部。

2.制定质量常见问题专项治理技术措施。从设计、施工等环节指导工程质量常见问题专项治理工作。

3.积极开展住宅工程质量常见问题专项治理示范工程创建活动。建立健全质量专项治理样板制度。针对工程实际，以实物样板、工程样板、图片样板明确施工工艺操作要求、工程质量验收标准，积极创建住宅工程质量常见问题专项治理示范工程。结合质量第一、精品工程创建活动，力争达到结构优质工程和建设工程“凤凰杯”奖；认真开展专项治理示范工程现场观摩、交流学习活动，在地区、企业、项目之间，总结交流质量常见问题专项治理工作经验。

4.以住宅工程质量常见问题专项治理为主题，组织开展“工程质量现场参加观摩”活动。邀请工程质量专家、质量监督机构代表、企业技术管理人员讲授常见质量问题治理的成功做法和经验。

5.固化质量常见问题治理成果，提高专项治理工作效率。

6.开展工程质量常见问题专项督查。重点检查工程建设过程中各项目标任务完成情况、专项治理工作开展情况、常见问题治理措施和质量分户验收制度等落实情况，促进专项治理工作深入开展。

7.严格落实质量责任，强化奖惩措施，发挥市场决定性作用，构建质量常见问题防治长效机制。研究建立住宅工程质量常见问题治理措施制度，推进工程质量监管信息化和工程质量信用体系建设。

（三）总结推广（2018-2019年）

将专项治理工作转为常态化、日常性工作，建立长效机制，巩固治理成果，全面提高工程质量。

四、具体要求

（一）加强组织领导。项目部深入开展工程质量常见问题专项治理是一项持续时间长、涉及范围广、目标要求高的重要工作，切实加强住宅工程质量常见问题专项治理工作的组织管理，成立项目经理领导小组和项目工作专班，明确责任，细化目标，强化措施，全员参与项目管理，技术交底及防范措施的工序控制，积极推动专项治理工作。

（二）落实治理责任。要把专项治理工作任务具体分解到工程参建主体和监管工作的各个环节，督促落实治理责任。施工单位是治理工作的第一责任者，要加强施工质量过程控制，保证合理工期和造价，不得减化专项治理的技术措施；严格施工过程质量控制和重要部位的隐蔽验收；监理单位要对专项治理的关键环节和重点部位进行巡视和旁站，严格检查屋面、外窗、厨厕的蓄水、淋水和保温层粘接（锚固）强度等功能性试验项目，认真组织分户验收，并将专项治理情况列为住宅工程竣工验收质量评估报告的重要内容。

（三）强化监督检查。要将专项治理与日常监管工作相结合，重点监控常见质量问题较为严重、投诉集中的工程部位，加强本工程进场钢筋、商品混凝土、防水材料的抽测，严格落实分户验收制度，杜绝虚假试验、随意变更、违反强条等违法违规行为。对违法违规问题及责任人员要严肃处理。

宁夏大捷建设工程有限公司枫林湾项目部

2018年3月1日