2023年物业工作计划

一、维修部

1、按照计划对主楼、北楼、综合楼配电箱柜进行每月一次维护保养；

2、每日对主楼、北七楼、综合楼公共区域消杀并做好消杀记录；

3、每日对上岗员工体温检测并做好记录；

4、北楼配电室、花园配电室，完成1月度爱国卫生大扫除活动；

5、检修保养主楼中厅公共区域中央空调；

6、每日按时启动中央空调及冷却泵，保证中央空调正常制冷运转；

7、紧固检修北楼所有门窗、门把手；

8、配合电梯维保单位对主楼、北楼所有电梯进行年检；

9、检查综合楼消防水、自来水、管道井；

10、截止28日共计完成各类报修368次，更换各类灯具189个，热水器滤芯6套，漏电处理5起，插线板1个，安全出口灯1个，各类电池78节，水龙头3个，冲水延时阀2个，窗户把手6个，外派3次；

11、及时清理积雪，悬挂春节喜庆灯笼；

12、完成10楼会议室，休息室桌椅沙发摆放；

13、跟换主楼东侧办公室及会议室窗帘；

14、完成管理科领导及公司下达各项工作。

二、消防部

1、消防控制室完成主楼、北楼、综合楼、防火巡查工作。

2、消防控制完成对维修部、保洁部、消防中心、人员进行消防知识安全教育学习培训工作。

3、完成对消防微型站义务消防员消防器材功能培训。

4、消防控制室完成1月消防安全大检查工作。

5、消防控制室督促消防维保完成1月份消防设备月度检测工作，并出示小蜜蜂资料，上报水区消防应急救援大队。

6、完成水区消防应急救援大队要求的，每日全民消防学习的平台答题考试工作。

7、完成主楼北楼消火栓、灭火器箱、更换打印防火巡查记录表178张，检查签字清理消火栓灭火器箱卫生工作。

8、督促消防维保完成主楼消防手报插孔电话维修工作，现在手报插孔电话运行正常。

9、本月水区消防救援大队、安监局、南湖南路社区、火盾消防公司各联合检查组分别对市政府办公楼进行消防安全隐患大检查，主楼查出18条消防安全隐患，现已整改16条消防隐患，剩余2条隐患在整改中。

10、检查主楼二层东侧电梯前安全出口灯损坏，维修部及时进行整改，设备现在运行正常。

11、主楼一层115、116、120、网络机房七氟丙烷灭火器瓶无压力，消防控制室及时联系消防维保进行调试，现在设备运行正常。

12、主楼307网络机房装修，消防控制室配合消防维保公司拆除七氟丙烷灭火器，全部系统电源线路拆除工作，并查收室内配置的二氧化碳灭火器8具存放库房。

13、10楼西侧电梯前室存放衣柜占用消防通道，消防控制室通过沟通会服班现已整改。

14、检查主楼1层西侧2块疏散指示灯不亮，消防控制室协助维修部及时进行整改，保证了疏散指示灯正常工作。

15、检查发现主楼1层会议室门口东侧疏散指示灯轰鸣器报警，消防控制室及同维修部师傅时进行整改，设备现运行正常。

16、检查一楼二楼东过道因装修正常5个消防烟感脱落，消防控制室及时进行维修加固，现在设备已正常。

17、本月水区消防应急救援大队司马义队长，对市政府综合楼进行消防安全大检查，对检查出的消防安全隐患消防控制室及时上报管理科领导。

18、消防控制室完成各部门节前消防安全教育培训工作。

19、因装修施工队拆除了主楼东侧1层至10层消防标识，消防控制室及时进行重新粘贴手报消防标识40张，正压送风口标识8张，剩余标识申购中。

20、检查发现主楼8层东侧网络机房烟感外罩未拆除，机房存放纸壳塑料袋，消防控制室及时清理整改。

21、检查发现北楼六层东侧卫生间旁，消防手报下方电线裸露，消防控制室及时通知维修部整改。

22、检查发现主楼二层安全出口灯，九楼东侧疏散指示灯脱落，一楼会议室西侧疏散指示灯玻璃损坏，四楼西侧疏散指示灯蜂鸣器报警，消防控制室及时进行整改。

23、检查发现主楼负一层领导通道安全出口灯、疏散指示灯、应急灯、走廊灯箱全部不亮，消防控制室协助维修部检查，发现灯箱电子镇流器损坏，配电盘电源空开损坏，及时进行整改更换配件现在设备运行正常。

三、保洁部

1、员工礼仪礼节、服务意识、各类保洁专业技能实操培训；

2、每日对走廊、扶手、电梯、卫生间进行消毒工作；

3、每日各楼宇及外围卫生巡检；

4、每日做好消杀工作并及时填写消杀记录；

5、每日对保洁部上岗员工体温检测并做好记录；

6、清洗主楼、北楼公共区域所有地毯，进行爱国卫生大扫除；

7、完成主楼领导通道地毯的清洗保养工作；

8、清洗车库地面及跑道卫生大扫除；

9、清理大楼东侧装修完工楼层；

10、每日派专人在垃圾站监督垃圾分类投放工作；

11、清洗主楼、综合楼垃圾站所有垃圾桶；

12、完成日常性保洁与计划性保洁工作；

13、完成管理科领导及公司下达各项工作。

三金物业2023年2月工作计划

1、每日对主楼、北七楼、综合楼公共区域消杀并做好消杀记录；

2、每日对上岗员工进行3次体温检测；

3、按照上级部门要求做好垃圾分类各项工作；

4、冬季做好主楼中央空调、北楼中央空调保养运行工作；

5、按照计划对配电箱柜进行每月一次维护保养（主楼、北七楼、综合楼）；

6、管控主楼、北楼电梯维保公司，做好电梯的日常维护保养工作；

7、完成主楼、北七楼、综合楼区域内的保洁，会议，领导服务和保电梯控工作；

8、做好2月度爱国卫生运动工作，并做好台账，上报综合科；

9、冲洗地下车库洗车场污水井；

10、完成主楼、北楼、综合楼、防火巡查工作。

11、完成2023年2月消防设备检测工作。

12、督促消防维保公司年度消防设备年检测试工作。

13、督促消防维保出示检测报告并报备消防应急救援大队。

14、完成维修部、保洁部、消防控制室进行消防知识培训。

15、完成组织维修部完成一次消防演练工作。

16、完成月度消防安全检查工作。

17、完成主楼消防泵房湿式报警阀压力开关不动作维修调试工作。

物业项目部

2023年1月29日