房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租人（以下简称“甲方”）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

住所：

联系电话：

承租人（以下简称“乙方”）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

住所：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他规范性文件的规定，在平等、自愿的基础上，甲乙双方经协商一致，就房屋租赁相关事宜订立本合同，以兹共同信守：

第一部分通用条款

第1条 出租房屋的基本情况

1.1 甲方承诺其系出租房屋的合法使用权人，有权独立将房屋出租给乙方用于本合同约定之用途。

1.2 乙方确认在签署本合同前已实地勘察过租赁房屋并同意以现状承租。

第2条 房屋的交付

双方一致明确以【】年【】月【】日作为本合同约定的交付日。

第3条 租赁保证金及其他费用

3.1 保证金

甲方应在本合同发生解除或终止事由且乙方按照本合同约定完好交还房屋后【7】日内，将乙方已付的保证金扣除乙方违约相应款项后的剩余部分（如有）一次性无息退还乙方。

3.2 其他费用

租赁期内有关租赁房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、取暖费、通讯费等费用由乙方自行承担。因使用本合同附件所列甲方现有的设施设备所产生的相关费用，由乙方自行承担。

3.3 双方应按照国家法律法规的规定，向税务机关自行缴纳其应缴纳的税费并提供合法票据。

3.4 本合同约定的租金等所有款项均为含税金额。

第4条 房屋的修缮和装修

4.1 合同期内，乙方应对甲方提供的设备设施合理使用并承担维修维护义务。乙方如发现房屋及甲方提供的设备设施出现损坏或故障，应及时要求甲方维修。

4.2 未经甲方同意，乙方不得擅自或允许他人对租赁房屋承重结构及甲方提供的设施设备进行改建、增建或增设。甲方同意的，除另有约定外，乙方进行的装修、增建、增设及改建的装饰装修及设施设备由乙方自行负责维修和保养。政府部门对租赁房屋的装修或设施设备提出任何整改要求，由甲方承担相关责任及费用。

4.3 乙方应在租赁房屋遭受到不合理严重损坏，或该房屋发生盗抢、火警及意外，或租赁房屋内的水管通道、煤气管道等基础设施设备出现严重损坏，影响正常使用时，以口头或书面方式及时通知甲方。

第5条 乙方的权利和义务

5.1 除本合同其他条款规定的乙方义务外，乙方还应履行下列义务：

(1)合同期内，乙方承担租赁房屋内生产经营的安全责任。乙方应制定安全管理制度、落实安全管理责任，确保在租赁房屋的经营中不发生任何安全责任事故。

(2) 乙方须采取合理的病虫害预防措施，以防止白蚁、老鼠、蟑螂或其它害虫或寄生虫在租赁房屋内滋生。

(3) 乙方违反中华人民共和国的有关法律、法规和规定受到行政处罚，或因自身原因与第三方纠纷产生的责任，应自行承担。

5.2在本合同履行期间，乙方在经营活动中与供应商、消费者等第三方发生的债务及其他民事责任，由乙方自行承担。

第6条 保险

6.1 乙方装修或雇佣他人的，应确保购买建筑工程的相关保险或雇主责任险等相关保险，确保其在相关人员进场前生效，避免出现伤亡事故，否则由乙方自行承担相关责任。

6.2 租赁期内，乙方负责为其在租赁房屋内的自有财产购买财产保险。乙方自有财产发生盗抢等事故的，与甲方无关。

第7条 转租

7.1 本合同期内，乙方有权转租、分租。

第8条 乙方的违约责任

乙方逾期支付租金、保证金等本合同约定的所有乙方应付款项的，经甲方书面催告后仍不支付的，应依法向甲方承担违约责任。

第9条 甲方的违约责任

甲方未按照本合同约定交付房屋的，应承担违约责任。

第10条 合同的变更和解除

10.1 甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(1) 租赁房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征收或征用的；

(2) 非甲、乙双方的原因，租赁房屋灭失、严重毁损或被鉴定为危险房屋，以致无法使用并且在90日之内无法修复的。

第11条 房屋的交还

11.1 乙方应于租赁期届满前【3】日或本合同提前解除或终止之日起【3】日内向甲方完好交还承租房屋。

第12条 通知

12.1 对于任何通知或联络，如直接交付，则在接收一方或其被授权人签收时视为收讫；如通过国内或国际快递、挂号信方式邮寄，则在签收或拒收之日视为已收讫；如通过电子邮件方式，则自进入特定系统之时视为送达。

12.2 一方若指定其他地址或地址变更，须于变更后【7】日内以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

第13条 合同的效力及承诺

本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。当本合同与本合同附件相关内容存在不一致或冲突的情况，以最新的约定为准。

第14条 适用法律与争议解决方式

本合同适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同的过程中若发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决，协商未果的，均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第15条 其他

本合同经甲、乙双方的授权代表签字并加盖公章时生效。若本合同签署前该房屋已交付，则本合同效力溯及至交付日。

第二部分专用条款

第16条 出租房屋状况

16.1 甲方出租给乙方的房屋位于（合同中简称“租赁房屋”或“出租房屋”），建筑面积【 】平方米，地上【 】层，地下【】层，室外场地归乙方使用。

16.2 该房屋类型为【】。

第17条 租赁期限

17.1租赁期限为自交付日起【3】年的时间，即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。

17.2自交付日起开始计算租赁房屋租金及本合同约定的其他一切费用。

17.3 租赁期限届满【90】日前，乙方必须提前向甲方书面主张优先续租权，否则视为乙方放弃优先续租权。

第18条 租金、保证金及其它费用

18.1 租金：具体租赁支付明细详见本协议附件。

18.2 保证金：人民币【】万元。

18.3 资源占用费：年人民币【】万元，于每自然年首次支付租金时向甲方缴纳，首次缴纳时间为【】年【】月【】日。

18.4支付时间、方式：租金按【月】支付，保证金、首期租金于本合同生效后【 】日内支付给甲方，本月支付次月租赁费用至迟不超过本月最后一个自然日前交清，以后交付方式以此类推。

第19条 合同份数

本合同壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，每份具有同等的法律效力。

（以下无正文）

（合同签署页）

出租人（甲方）：

法定代表人/授权代表签字盖章：

【 】年【 】月【 】日

承租人（乙方）：

法定代表人/授权代表签字盖章：

【 】年【 】月【 】日